鄭州伏牛路汝河路口附近某小區，一棟樓上貼了很多招租廣告 記者 張郁/攝
【編者按】
近日有鄭州市民反映，在租房過程中遭遇“租房難”：租房價格過高，租客競爭激烈，房東房源偏少，找房源折騰得人十分疲憊。有人提出疑問：在鄭州租房怎么就那么難？究竟哪些因素造成了租房難？有沒有好的解決辦法？租房市場上是否存在不規范現象？租客的利益能否得到有效保護？
從今天起，河南商報推出《鄭州租房市場現狀調查》系列報道，希望能為緩解“租房難”現狀提供參考。
河南商報記者調查發現，在鄭州市區，這個價能租個公寓標準間，最多一室一廳
有市民吐槽：在鄭州租房太難了 價格高不說，房源還少，找房找得人疲憊不堪
鄭州市民范君（化名）近日在租房時發現，同高昂的房價相比，市區的租房價格同樣讓人難以承受。而不少市民反映，自己在租房時遭遇了諸多困難。連日來，河南商報記者采訪發現：在鄭州，“租房難”的現象普遍存在。
專家稱：租房難的現象在一段時間內仍會存在。管理部門表示：解決“租房難”首先應該增加房屋供應量。
市民
房租過高 難以承受
范君今年大學畢業，在中原路大學路附近一家金融公司工作，9月初她準備在公司附近租房，可許多一室一廳或公寓標準間的月租都在1500元以上，兩室一廳的月租在2000元左右。對于工作剛半年、月工資不到3000元的她來說，實在難以承受。
范君把范圍擴大到中原路西三環附近，可這里的房租跟公司附近沒啥差別。最后，她跟兩個朋友在中原路華山路附近合租了一套三居室，每人每月分攤750元。
范君的朋友邢芳在二七廣場一家化妝品公司上班，三年來每天都往返于公司和杓袁的出租房。“公司附近的公寓標準間月租起碼1500元，普通的單間也得1000元左右。同事基本上都住得挺遠。”邢芳說，今年8月份時她準備在城南路南關街附近租房，可發現許多小區一室一廳也都在1200元以上，最終她選擇放棄。
范君十分不解：“以往中心城區等熱點地區房租貴，現在怎么偏一點的地方租金也那么高？”
范君詢問了多名同事和朋友，發現大家的情況十分類似。河南商報記者隨機對50名有租房需求的市民進行采訪，結果顯示：認為房租過高，對自身已經產生壓力的有36人，占72%。
調查
市區房屋租賃價格普遍較高
河南商報記者在幾家主流房產租賃網站上查詢發現：自農業路桐柏路至農業路中州大道，一室一廳的月租普遍在1500元左右，兩室一廳在2000元左右，三室一廳在2300元左右；自南陽路金水路至南陽路北環，價格與上述相似；在未來路以東、鄭汴路以北的區域，一室一廳的月租已接近1800元，三室一廳有的已經接近3000元。
小區房租較高，城中村房租也不低。河南商報記者走訪發現，華山路潁河路附近的洛達廟，一室一廳每月租金大約500元，一個不足15平方米的單間300元。在陳寨，標準間約400元，一室一廳在600元以上。
鄭州市房產租賃市場管理處信息科科長李明說，鄭州市住房租金并不存在價格凹點，市民在租房時隨著租金的高低而流動，租金低的地段涌進來更多租客后，也會導致租金上漲，最終造成市區房屋的租賃價格普遍較高。
矛盾
房源有限造成供需不平衡
連續兩周的租房經歷讓范君發現，同不斷增加的租客相比，房源似乎十分有限。
“合適的房源不多。碰到一些不錯的房源，往往都已經租出去了。好不容易同房東約好去看房，結果五六個租客一起去競爭。”范君說，“一套房源只要性價比不錯，很快就有人定下來，都顧不上還價。”
河南商報記者在58同城、趕集網、搜房網等網站的租房頁面隨機統計20條新發布的房源，在3個小時內點擊量均在200次以上。
對租賃市場的供需不平衡，鄭州市多家房屋中介的經紀人也有感受。環球世紀不動產桐柏路店一名李姓經紀人說：“感覺這段時間租房的客人不少，租賃房源卻不多，中介手頭常常斷篇兒。”
美宸置業航海路店租賃部一名王姓經理也表示：只要到了租房高峰期，市區很多地段都是熱點，一般都是“人找房”而不是“房找人”。
對此，李明告訴河南商報記者，從今年監測到的數據看，鄭州市房屋租賃市場繼續保持供求兩旺態勢，但供需不平衡現象依舊明顯。
現象
房東房源偏少 中介房源偏多
范君說，兩周來，能聯系上的房東很少，基本上都是房屋中介在發布房源，通過房屋中介要交相當于半個月房租的中介費，這對收入不高的他們壓力很大。
河南商報記者瀏覽了幾大租房網站，在前幾頁及頁面突出位置顯示的房源中，絕大多數都是中介推薦的房源；中介房源定時更新，很快將有限的房東房源淹沒。而聯系10名房東時，其中有4人稱已將房屋交由中介代為出租。
在黃河路與南陽路多處居民小區走訪，記者發現許多張貼的出租房源廣告，聯系后證實大多數為中介房源。
鄭州市房管局市場監管處處長江文靜接受采訪時稱，房地產經紀服務行業目前的市場需求量很大，在房地產二、三級市場上，有近50%的業主委托經紀公司代為出租房屋。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，中介房源增加，房東房源減少，許多租客不愿通過房屋中介來租房，必然導致租房難。
說法
當務之急
是增加租賃房源
對于市民反映“租房難”， 鄭州大學房地產市場研究中心主任杜書云認為，這種現象十分正常，在一段時間內仍會存在。
杜書云說，許多剛參加工作的年輕人收入不高，加上有同樣需求的租客較多，而租賃房源相對有限，供需矛盾突出，造成了“租房難”的現象。而房屋租賃是與房屋交易同樣重要的市場，對于存在的問題應該引起重視。
李明認為，“租房難”主要體現在租金過高上，而租金的高低受市場影響。政府部門不宜采取行政手段去干預租賃市場，但也不能對高房租以及帶來的租房難現象視而不見。
李明稱，解決“租房難”，首先要增加租賃房源，政府部門進一步增加公租房、廉租房等房源，也鼓勵業主“轉售為租”，緩解緊張的供求關系，進而穩定房租價格。
此外，范君也提出建議：可否由政府主導，鼓勵一些單位或高校成立非營利機構幫助年輕人及中低收入群體租房，作為房屋中介市場的一個補充，有效緩解市民的“租房難”問題。（記者 陳朋沖）
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