閱讀提示|從8月9日起，鄭州取消房產限購。這是當晚8時，大河報記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲得的消息。從此，老百姓在市內五區、鄭東新區購買住房時不需再提供住房套數等相關證明。
這意味著，在鄭州執行長達3年半的限購政策，正式畫上句號。過去3年半，鄭州市區商品住宅均價從2011年1月限購時的6559元/平方米，猛增到2014年6月的8045元/平方米。
如今，限購被取消，房價又將走向何方？
新聞 鄭州市房管局周六晚上發微博取消限購
8月9日（上周六）晚上，大河報記者從鄭州市房管局獲悉，即日起取消房產限購。與此同時，鄭州市房管局新浪官方微博也發表博文：“經報請上級部門批準，自即日起，在我市市內五區、鄭東新區購買住房時將不再要求購房者提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。”
昨天，記者就此專門采訪鄭州市房管局有關負責人。這位負責人表示，自2011年1月鄭州市實施限購以來，較好地實現了遏制投資投機性需求、緩解住房供需矛盾、穩定住房價格的目的，但與此同時，部分剛需和改善性需求也受到了明顯影響。
他說，目前，全國實施住房限購政策的40多個城市中已有30多個取消或者放松了限購政策。這些城市中，絕大多數沒有出現住房銷售量和價格的大幅波動，基本保持市場平穩。
“有的地方通過新聞發布會宣布取消限購，有的地方通過政府發文件宣布取消限購。鄭州通過周六晚上發微博的方式取消限購，在全國并不多見。”鄭州市一位房地產資深人士評論。
解讀 六大原因促使鄭州取消限購
鄭州市房管局有關負責人說，房管局網簽系統已經調試好，老百姓今后買房不用提交房產信息證明，就能通過網簽。
鄭州為何選擇此時取消限購？大河報記者采訪多位參與鄭州限購政策制定、參加取消內部會議的知情人士。有知情人士稱，鄭州市經過過去幾年的有效調控，房地產市場已日漸成熟。即便是在目前全國樓市下行的大環境下，鄭州依然發展平穩。
目前，有六大原因促使鄭州取消限購。
6大原因
今年上半年房地產開發投資、商品房投放和銷售依然保持著兩位數的同比增長。
鄭州市區商品房和商品住房供銷皆處于較為合理的區間，商品住房累計可售庫存量達到7.1個月。
剛性需求已成市場主流，市區90平方米以下商品住房銷售占商品住房銷售的55.44%，開發建設適合自住需求的中小戶型已成為開發企業的主動行為。
商品住房價格趨于平穩，從國家統計局公布的70個大中城市住房價格指數看，鄭州市1-6月新建商品住房價格環比指數分別為100.6、100.4、100.5、100.1、100.3、100.0。
二手房成交整體平穩，存量房市場與增量房市場進入良性循環。
鄭州市不斷深化住房保障“三房合一”制度，為低收入家庭解決住房困難提供了有效途徑。
早在8月1日，河南省房地產業商會就召開小型媒體座談會，提出六大理由（群眾剛性住房需求受到抑制、改善性住房需求無法得到滿足、今年鄭州保障房建設目標已提前完成、限購條件取消的大環境存在等），呼吁鄭州市取消或適度放松樓市限購政策。該商會常務副會長兼秘書長趙進京昨天接受大河報記者采訪時表示，鄭州取消限購，自主性商品房需求可以入市，但是投資投機性需求入市仍需謹慎。
展望今后房產政策是啥？充分發揮市場對資源配置的決定性作用
未來房產政策如何變化？記者從鄭州市房管局獲悉，下一步鄭州市將按照“以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”的工作思路，充分發揮市場對資源配置的決定性作用，以市場化作為最終歸屬點，以市場手段與經濟手段為主，金融手段為補充，加快建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，努力增加住房供應，加強住房保障，不斷完善符合我市實際的住房保障和住房供應體系，加大市場監管力度、規范房地產市場秩序，從而探索建立完善房地產調控長效機制，確保房地產市場的健康平穩發展。
趙進京說，政府放開限購不屬于救市，屬于糾錯。把過去行政調控為主，變為市場主導。住建部今年提出分類調控，就是逐步去行政化調控，因地制宜，讓市場自我去修復供求關系。
延伸 下半年全國樓市要“去庫存”
全國實施住房限購政策的40多個城市，已有30多個取消或者放松了限購政策。那么，全國樓市情況如何？
國家信息中心發展研究部戰略規劃處處長高輝清說，國家統計局發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比（環比）價格下降的城市達到55個。與之前發布的5月數據相比，價格下降的城市又增加了20個。
他分析，無論是一線城市還是二三線城市，價格都處于波動期，但市場降溫的態勢并沒有改變。下半年，全國樓市的首要任務就是“去庫存”。
在不少人擔心房地產市場面臨“崩盤”危機的背景下，人民日報等媒體近期一再發文，駁斥樓市“崩盤論”。萬科總裁郁亮也專門發文，稱房地產雖然從“黃金”褪色到“白銀”，但仍是中國第一大產業，平穩增長仍然可以期待。
2011年1月5日
開始限購
鄭州市出臺限購政策規定，能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區域或其他區域暫定只能新購1套商品住房。無法提供這兩種證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區域購房，只能在其他區域新購1套商品住房。本市戶籍居民家庭在人口過密區域暫定只能新購1套商品住房。
2011年3月3日
加強調控
鄭州市政府發布“鄭十五條”，自3月4日起，對在鄭州市區(含市內五區、鄭東新區)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關條件的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區向其售房。
2013年9月3日
限購再升級
持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購區域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。
2014年8月9日
取消限購
不同于限購令接連升級時所發布的幾個文件。當晚，鄭州市房管局通過其新浪官方微博發布取消限購消息。 （記者王磊實習生李君賢）
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