10月份溢價(jià)成交的5塊建設(shè)用地

　　位置 面積（畝） 起始價(jià)（萬(wàn)元） 成交價(jià)（萬(wàn)元） 地塊用途

　　迎賓路北、銀通路東 39.74 13511 13711 住宅

　　姚橋路北、德慧街東 27.54 12800 13400 住宅

　　育翔路南、德慧街西 12.00 5580 5980 住宅

　　南三環(huán)北、經(jīng)開第三大街西 48.70 12511 12711 商務(wù)金融

　　副CBD環(huán)路南、如意西路西 14.67 16880 27880 住宿餐飲

　　伴隨著新的調(diào)控政策的實(shí)施，鄭州市加大了各類建設(shè)用地的投放力度。記者昨日從鄭州市國(guó)土資源局獲悉，繼10月份市區(qū)掛牌出讓823.71畝各類建設(shè)用地后，11月份市區(qū)計(jì)劃再掛牌出讓各類建設(shè)用地690.15畝，其中商住房用地455.56畝。

　　10月份，副CBD一塊住宿餐飲用地溢價(jià)65%成交

　　10月份，鄭州市區(qū)累計(jì)掛牌出讓了24塊、面積823.71畝的各類建設(shè)用地。其中，普通商住房用地8塊，面積310.98畝。

　　從成交結(jié)果來(lái)看，有5塊建設(shè)用地溢價(jià)成交。其中3塊地為普通商住房用地，一塊地位于惠濟(jì)區(qū)，另兩塊位于鄭東新區(qū)。另外2塊為非住宅用地，其中位于鄭州經(jīng)開區(qū)的48.7畝商務(wù)金融用地，溢價(jià)200萬(wàn)元成交；位于龍湖副CBD的一塊住宿餐飲用地，面積14.67畝，建筑限高120米，容積率大于6.5小于7，起始價(jià)為16880萬(wàn)元，最終成交價(jià)為27880萬(wàn)元，溢價(jià)65%，被河南美洋置業(yè)有限公司納入囊中。

　　11月份，市區(qū)計(jì)劃掛牌出讓690.15畝建設(shè)用地

　　根據(jù)出讓計(jì)劃，11月份鄭州市計(jì)劃出讓各類建設(shè)用地13塊，面積690.15畝。雖然總面積及地塊均沒有10月份多，但是11月份計(jì)劃掛牌出讓的8塊住宅用地面積達(dá)到455.56畝。此外，還有2塊工業(yè)用地、3塊金融用地。除了3塊位于經(jīng)開區(qū)外，其他地塊均位于市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)，面積最大的地塊為141.49畝，最小的地塊為3.49畝，均為普通商住房用地。

　　分析：四季度二線城市土地成交量將平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光昨日接受鄭州晚報(bào)記者采訪時(shí)指出，根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)10個(gè)典型城市土地成交情況的監(jiān)控，10月份包括京滬深廣四個(gè)一線城市在內(nèi)的10個(gè)城市成交土地的建筑面積為2022萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36.7%，同比下降17.3%；土地出讓金收入689.6億元，環(huán)比下降52.6%，同比增長(zhǎng)28.8%；土地成交均價(jià)為每平方米3410元，環(huán)比下降25.1%，同比增長(zhǎng)55.7%。

　　朱光分析，由于前幾個(gè)月土地市場(chǎng)消化較快，特別是9月成交達(dá)到年內(nèi)新高后，在供應(yīng)有所放緩的情況下，10月土地成交量有所回落。另外，政府嚴(yán)格限制“地王”也是成交回落的主要原因。

　　從市場(chǎng)細(xì)分來(lái)看，10月份，一線城市土地成交建筑面積為511.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49.6%，同比下降34.8%；成交均價(jià)為每平方米5785元，環(huán)比下降15.8%，同比增長(zhǎng)110.9%。預(yù)計(jì)第四季度，一線城市土地成交均價(jià)整體將呈現(xiàn)盤整態(tài)勢(shì)。

　　不過(guò)，朱光認(rèn)為，10月，二線典型城市土地成交建筑面積1510萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30.7%，同比下降9%；成交均價(jià)為每平方米2605元，環(huán)比下降25%，同比增長(zhǎng)35%。預(yù)計(jì)第四季度，二線城市土地成交量將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。（記者 胡審兵）