市住房保障和房地產(chǎn)管理局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在新的調(diào)控政策的影響下，10月份鄭州房價繼續(xù)下跌，創(chuàng)下7個月來的新低；與此同時，市區(qū)商住房銷量創(chuàng)下了8個月來的新低。
2013年鄭州市區(qū)商住房銷量及價格
月份 房價（元/平方米） 成交量（套）
1月 6991 7503
2月 7186 3139
3月 7392 9014
4月 7506 6532
5月 7410 8624
6月 7630 6769
7月 7771 6489
8月 7589 8351
9月 7561 6028
10月 7401 5933
10月份市區(qū)商住房均價為每平方米7401元
數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價為每平方米7401元，較9月下降了2.12%，每平方米下跌160元。這也是繼8月份之后，鄭州房價首次出現(xiàn)連續(xù)三個月下跌，也是2012年1月份、22個月以來鄭州房價首次出現(xiàn)“三連跌”。隨著房價的再次下跌，鄭州市區(qū)房價已經(jīng)創(chuàng)下了7個月以來的新低。今年3月份，市區(qū)房價為每平方米7392元。
隨著新限購政策的實(shí)施，“金九銀十”全面下跌。統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，市區(qū)商住房累計(jì)賣了5933套，較9月下降了1.58%,較去年同期下降了25.82%，比9月份少賣95套，創(chuàng)下了8個月以來的新低，同時也是繼六七月份之后，今年再次出現(xiàn)銷量連續(xù)兩個月下跌的情形。今年2月份，受春節(jié)因素影響，當(dāng)月市區(qū)商住房僅賣了3139套。
市區(qū)商住房庫存量首次突破400萬平方米
數(shù)據(jù)顯示，2013年10月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積109.43萬平方米，較上月下降了26.22%；商品房銷售面積78.1萬平方米，較上月下降了0.25%。
其中，商住房批準(zhǔn)預(yù)售面積84.64萬平方米，較9月下降了10.66%；商住房銷售面積59.54萬平方米，較9月下降了0.81%。非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積24.79萬平方米, 較9月下降了53.73%；非住宅銷售面積18.56萬平方米，較上月上漲了1.59%。
截至10月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1225.01萬平方米。其中，商住房累計(jì)可售面積為419.19萬平方米，8個月來首次突破400萬平方米。非住宅累計(jì)可售面積為805.82萬平方米，繼續(xù)創(chuàng)歷史新高。
分析：恐慌性購房現(xiàn)象緩解
針對10月份鄭州市區(qū)商住房銷量繼續(xù)下滑的情形，市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處處長江文靜昨日分析，9月1日，鄭州市新的調(diào)控政策措施出臺之后，市政府采取的一系列調(diào)整供求關(guān)系的措施已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果，短暫性供求緊張的局面已有所緩解，部分消費(fèi)者感到市場預(yù)期相對穩(wěn)定，理性購房意識有所加強(qiáng)，恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解，所以沒有再出現(xiàn)今年上半年銷售過熱的情況。
另外，鄭州市政府加快了城中村改造項(xiàng)目遺留問題的各項(xiàng)手續(xù)辦理，這些售價相對較低項(xiàng)目的入市也使得10月份市區(qū)商住房銷售均價出現(xiàn)下降。
后市：預(yù)計(jì)商住房價格將呈下行趨勢
江文靜分析，目前鄭州市區(qū)已有多個規(guī)模比較大的城中村改造項(xiàng)目進(jìn)入了商品房預(yù)售辦理程序，近期將會投放市場。同時，據(jù)了解，土地部門也加大了住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會進(jìn)一步緩解，隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位，預(yù)計(jì)鄭州市商住房價格將呈現(xiàn)下行的趨勢。
此外，針對一些商業(yè)性研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的鄭州房價出現(xiàn)上漲的問題，江文靜表示，房管部門公布的數(shù)據(jù)基于全部新建商品住房的真實(shí)網(wǎng)簽的交易數(shù)據(jù)，反映了當(dāng)前供應(yīng)和銷售的實(shí)際狀況；而商業(yè)性機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)是抽樣部分項(xiàng)目得出的。兩者的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計(jì)范圍、計(jì)算方法等均不相同，其結(jié)果無法相比。（記者 胡審兵)
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