一邊是鄭州商住房價格漲幅縮小、非住宅價格存量創歷史新高，一邊是省內部分地市房地產投資額、商品房銷售面積出現負增長，第四季度乃至今后一段時間，河南房地產市場走勢如何研判？昨日，河南省房地產業商會召開當前房地產市場形勢分析會，邀請政府、專家、行業組織及開發企業對市場進行分析。省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，大家一致看好房地產行業仍然面臨快速發展的機遇。當前，河南房地產市場存在供求不均的情況，三、四線城市供大于求，且同質化嚴重，省會城市總體上求大于供，累積可售量偏小；今后一個時期，我省房地產市場仍然會基本健康穩定地向前發展。 鄭州晚報記者 胡審兵
鄭州西區房地產產銷兩旺
作為省會城市，鄭州市前三季度房地產市場可謂火熱，今年以來總體呈現出量價齊升的格局。鄭州市住房保障和房地產管理局副局長馮德平認為，近年來，鄭州的商品住宅價格出現了結構性的變化，原來價格比較低的地方開始急劇上漲，比如高新區。隨著全國知名房產品牌萬科、恒大等開發的遠郊盤入市，拉高了高新區的住宅價格，這在一定程度上也助推了鄭州房價的上漲。統計顯示，今年第三季度，在中心城區限購和組團式發展的大背景下，充裕的土地投放、一些知名房企的進駐、一批大盤的推出使鄭州兩個開發區的房地產市場得到了量與質的飛躍。在三季度鄭州市區商品住房銷售面積前5名的項目中，高新區和經開區就占據了4席。
河南新合鑫置業有限公司董事長張志軍認為，現在鄭州西區的房地產形勢大體上是產銷兩旺。去年四環外的地價已經拍到了每畝450多萬元接近500萬元，因此房價在每平方米七八千元也算正常。
一線城市漲價態勢最明顯
上海易居房地產研究院的統計顯示，三季度，30個典型城市商品住宅成交均價為每平方米10642元，環比增長4.2%，同比增長5.4%。從這些城市分布來看，一、二、三線城市商品住宅成交均價分別為每平方米21378元、8326元和7461元，環比增幅分別為1.4%、7.1%和-0.9%，同比增幅分別為12.1%、5.8%和7.6%。
易居研究員嚴躍進認為，“漲易跌難”的特性助力形成新一輪漲價態勢。相比而言，三線城市已連續兩個季度保持了降價態勢，說明三線城市相比一線城市要弱很多。
“銀十”行情仍然可期
隨著“金九銀十”結束，房地產市場再次呈現出量價齊升的活躍局面。相關統計數據顯示，三季度，包括鄭州在內的30個典型城市商品住宅成交面積為5237萬平方米，環比增長1.9%，同比增長2.2%，市場行情創下了近四年同期新高。
進入10月份，新建住宅市場成交持續活躍，但供應量出現疲軟。中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，10月“國慶”假期后，新建住宅的周成交量持續上升。總體而言，10月前24天，54個城市新建住宅成交總面積約1905萬平方米，較9月同期小幅上升約1%，“銀十”行情已成定局。
中原集團研究中心總監張海清分析稱，從統計數據來看，10月份各線城市表現不一，其中二線城市表現搶眼，10月前24天成交面積環比9月同期上升約6%，三、四線城市環比基本持平，而一線城市小幅下降約6%。相對于旺盛的銷售市場，各地供應則持續乏力，10月前24天新建住宅新增供應面積較9月同期大幅下降約52%。進入10月，各主要二手住宅市場成交依然熱度不減，但總成交量預計與9月持平。
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