今后,鄭州市不滿20歲的單身青年們就只能望樓興嘆了。
“限購令”升級,未滿20歲單身青年暫停在限購區(qū)域買房
房產(chǎn)商賣房,同一項(xiàng)目,“新房”不能高于“老房”,這個(gè)月不能高于上個(gè)月
外地人想在鄭州買房,需要拿3年以上的居住證;年齡在20歲以下的單身人員,暫停在限購區(qū)域買房(市內(nèi)五區(qū),鄭東新區(qū));提出房價(jià)“零增長”控制目標(biāo),要求開發(fā)商賣的新房,不能高于上個(gè)月的價(jià)格。昨天上午,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布,鄭州市從9月2日起執(zhí)行更加嚴(yán)厲的限購政策。
【新政】
20歲以下單身青年暫停在限購區(qū)域買房
昨天上午,鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會,宣布收緊限購政策。
原有住房限購政策為:持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。
新政策為:持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對于未滿20周歲的單身人員,暫停其在本市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員,限購1套住房。
商品住房價(jià)格“零增長”
昨天上午,鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜說,鄭州今后將采取一些必要的行政干預(yù)措施,打擊部分企業(yè)隨意漲價(jià)的行為,防止房價(jià)過快上漲。簡單說,鄭州今后房價(jià)增長的目標(biāo)是“零增長”。主要內(nèi)容有二:對于新批預(yù)售項(xiàng)目,其預(yù)售方案中商品住房價(jià)格高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格的,暫不核發(fā)預(yù)售許可證;對于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目,按照環(huán)比“零增長”的要求重新申報(bào)未銷售住房價(jià)格。
【新政解讀】
新政何時(shí)實(shí)施,何時(shí)終止?
昨天上午,針對老百姓關(guān)心的問題,大河報(bào)記者專程采訪了鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜。江文靜說,鄭州限購新政從9月2日正式實(shí)施,9月2日前,簽認(rèn)購協(xié)議的,還按照老政策走;9月2日之后,全市就要執(zhí)行新的限購政策。
至于這個(gè)政策啥時(shí)候結(jié)束,她表示現(xiàn)在還沒法確定。“這要看兩個(gè)情況,一是國家宏觀調(diào)控政策情況,二是鄭州房地產(chǎn)業(yè)情況。”江文靜說,現(xiàn)在這個(gè)新政啥時(shí)候結(jié)束還沒有時(shí)效性要求,今后會根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況,做一定調(diào)整,但肯定不會超過國家宏觀調(diào)控政策。
限購趨嚴(yán),會不會傷及剛需?
限制20歲以下鄭州居民買房,會不會傷及剛需?
對此,江文靜表示,把單身人員的購房年齡從18歲調(diào)整為達(dá)到20歲,還是為了優(yōu)先保證剛性需求,進(jìn)一步擠壓投資性需求。“18歲的單身青年往往還在學(xué)校讀書,這部分人群中的絕大多數(shù)應(yīng)該還沒有必須買房的要求。”她解釋,我國法定結(jié)婚年齡是女性20歲、男性22歲,所以把單身人員購房年齡從18歲推遲到20歲,應(yīng)該不會影響他們買房結(jié)婚這種剛性需求。
以前,滿18周歲,就算是成年人,可以獨(dú)立立戶,算一個(gè)家庭,可以買兩套房。江文靜說,但他們畢竟是年輕的單身人士,買第二套房子應(yīng)該屬于投資性需求,要適當(dāng)加以限制。所以新政特別規(guī)定,年滿20歲的單身人員只能購買1套房,滿足其剛性需求即可。
“零增長”能管住房價(jià)上漲嗎?
啥叫“零增長”?為啥出這個(gè)政策?難道是今后房價(jià)不允許上漲了嗎?
對此,江文靜說,鄭州市實(shí)行“一房一價(jià)”,每套房都要在房管、物價(jià)部門備案,并按照這個(gè)價(jià)格銷售。按照“零增長”要求,新備案的房子價(jià)格,必須不高于這個(gè)項(xiàng)目之前賣的房子的價(jià)格。如果嚴(yán)格實(shí)行下去,全市下個(gè)月的房價(jià)(以國家統(tǒng)計(jì)局七十個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)中環(huán)比價(jià)格為準(zhǔn))將不會上漲。但她又表示,這只是一個(gè)努力目標(biāo),“無法保證一定能夠達(dá)到”。
在江文靜看來,真正遏制過快上漲的房價(jià),還是要調(diào)整供求關(guān)系。鄭州今后要用兩只手控制房價(jià)。一只手是收緊限購,鄭州市買房者總量會減少;另一只手是提高房子供應(yīng)量。“一方面,將中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%的普通商品住房項(xiàng)目,納入保障性住房行政審批快速通道,加快投放,同時(shí)加快解決城中村改造項(xiàng)目的遺留問題,使基本具備預(yù)售條件的300多萬平方米的商品住房于12月底前陸續(xù)投放市場。另一方面,增加土地供應(yīng),保證住房投放的穩(wěn)定增長,年底前將再向市場推出住宅用地410.87公頃,使今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模同比增長達(dá)到75%左右,保持鄭州市住房有效供應(yīng)的穩(wěn)定增長。”
【權(quán)威訪談】
鄭州市將采取有效措施,
抑制房價(jià)過快上漲
鄭州市房管局局長王萬鵬:鄭州市委、市政府始終高度重視房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展問題,針對近期我市房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢及面臨問題,已安排市直相關(guān)部門采取切實(shí)有效措施,抑制商品住房價(jià)格過快上漲勢頭。總的來說,就是要進(jìn)一步保護(hù)剛性住房需求,擠壓投資性需求,有效改善住房供求關(guān)系,加強(qiáng)市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
遏制房價(jià)也要遏制地價(jià)
省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京:鄭州新政出發(fā)點(diǎn)是好的,短期內(nèi)也很可能達(dá)到調(diào)整供求關(guān)系的目的。但是從長期看,還要警惕新政“后遺癥”問題,即房價(jià)“零增長”可能導(dǎo)致個(gè)別開發(fā)商偷工減料。同時(shí),解決高房價(jià),也要解決“高地價(jià)”。面粉5元錢,做出的面包你要求它賣5元,現(xiàn)實(shí)嗎?
這是一個(gè)短期措施,
會隨國家新政改變
國家信息中心戰(zhàn)略規(guī)劃處處長高輝清:這真是一個(gè)特例,因?yàn)槿珖F(xiàn)在很少有地方主動收緊限購政策。鄭州收緊限購政策實(shí)際上是一個(gè)短期措施。現(xiàn)在,中央正在制定中長期的宏觀調(diào)控政策,建立長效機(jī)制,預(yù)計(jì)年底可以出臺。屆時(shí),鄭州的宏觀調(diào)控政策也要與中央的政策進(jìn)行接軌,如果有哪些方面與中央政策不一致,會主動去改正。
鄭州收緊限購,在全國引發(fā)連鎖反應(yīng)的可能性不大。各地方的情況不一樣,樓市供求情況不同,采取的政策也會不一樣。
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近期國內(nèi)其他城市
限購政策變動情況
8月第一周,溫州傳出消息:該市戶籍居民家庭2011年3月14日后已購買一套住宅的,可以再購一套住宅,之前無房產(chǎn)的可以連續(xù)購買兩套。如果家庭中的子女已年滿18周歲,可認(rèn)定為兩個(gè)家庭等。
8月26日,安徽蕪湖宣布,本科生買房可免契稅并獲2萬元補(bǔ)助。
8月27日,深圳公布,從9月1日起,享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單價(jià)核算方式將調(diào)整為單套住房總價(jià)核算方式。在新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行下,深圳各區(qū)的總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)介于160萬元至390萬元之間。而符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房可享有許多稅收優(yōu)惠政策。
(記者 王磊 文 陳曉東 攝影)
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