今年以來，房地產市場景氣指數持續回升，部分城市商品房價格上漲過快。河南省會鄭州市房地產市場情況如何？近日，鄭州市統計局發布的一項最新房地產企業問卷調查顯示，鄭州市房價進一步上漲的壓力依然存在。
在本次參與調查的392家企業中，只有9家企業資金非常充裕，約占2%。有30%的企業存在不同程度的資金困難，影響企業后續的投資與開發。資金緊張的主要原因包括銷售下滑、企業資金回籠慢，銀行貸款減少，自有資金減少，融資渠道減少，預售款等資金監管嚴格等。在被調查的企業中，只有42家新購置土地面積有所增長，231家企業與去年持平，119家企業明顯下降。
“這些因素在短期內不會有根本轉變，資金緊張問題依然困擾企業發展，使得部分企業放慢動作，選擇減少土地購置、新項目開發以縮減開支，或放緩在建項目施工進度等。”省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京分析，土地購置面積增長放緩、土地儲備不足等將直接影響企業后續的土地開發，加大房價上漲的壓力。
從市場調查結果看，鄭州市57%的商品房銷售對象為剛需購房，24%的銷售對象為改善性購房，只有19%的銷售對象為投資性購房。可見，自住性需求占所有銷售對象的81%，成為市場主流。在趙進京看來，一方面，鄭州市作為區域中心城市，對外來人口具有巨大吸引力，因此帶來的剛性需求非常旺盛，并將在今后相當長的一段時間內持續。另一方面，城市在不斷發展的進程中，新增需求也會不斷涌現，這種需求將激發市場的供給信心，推動房地產市場發展。但是，剛性需求的增加在一定程度上加大了對商品房有效供應的需求，從而進一步增加了房價上漲的壓力。（記者譚 勇）
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