哪些房子要備案？備案內容有九大項成交價不得高于備案價一次性公開全部準售房源
我市新房銷售價格下月起要備案
實際銷售價格不得高于備案價
房價增幅不得高于人均可支配收入增幅
昨日，市政府下發《對新建商品住房銷售價格實行備案管理的通知》，要求自今年7月1日起，經政府批準開發的新建商品住房銷售價格，必須到物價部門進行備案，實際銷售價格不得高于備案價格。
哪些房子要備案？
此次要求備案銷售價格的房子包括，經政府批準開發的新建商品住房，含已辦理預售許可證但尚未售出的商品住房，均列入備案管理范圍。2013年7月1日前未辦理預售許可證的商品住房,在銷售前到價格主管部門進行銷售價格備案。2013年7月1日前已辦理預售許可證但尚未售出的商品住房,應在2013年8月1日前補辦銷售價格備案手續。
備案內容有九大項
備案的內容應當包括九大項內容，備案內容細致到樓盤土地性質、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率、當期銷售商品住房總套數、各種戶型的建筑面積、總價款和每套商品住房銷售單價。具體到每套商品房，也要將層高、分攤面積、水電氣暖配套等備案清楚。
同時，銷售價格備案也要明確優惠折扣及享受優惠折扣的條件、商品房交易及產權轉移等代收代辦收費標準、前期物業服務價格等。
成交價不得高于備案價
不少市民擔憂，開發企業會不會備案一套價格，實際賣一套價格？文件明確了開發企業不得有下列價格行為，其中一條就是不得實際成交價格高于備案價格(含已公示的價格優惠方式)。
同時，開發企業不得有這樣的行為：不按規定進行價格備案；不按規定明碼標價；以協議或協同行為相互串通,統一確定、維持、變更價格；通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量,操縱價格；捏造、散布漲價或者房源短缺等信息,哄抬價格,推動商品住房價格過高上漲。
一次性公開全部準售房源
捂盤惜售，曾是開發商重要的促銷手段，今后也將成為歷史。根據文件要求，商品住房銷售價格備案實行“一房一價”，開發企業在對商品住房銷售價格進行備案時,應對全部的商品住房銷售價格進行備案,并實行“一房一價”。
同時，開發企業在銷售商品住房時，應在銷售場所進行明碼標價,一次性公開所有銷售的房源,現場標示的銷售價格應與在價格主管部門備案的銷售價格相一致。
房價增幅不得高于人均可支配收入增幅
文件要求，開發企業在價格主管部門備案的商品住房銷售價格為最高銷售價格，備案價格需要調整時,應當重新履行備案手續。在實行價格備案過程中，價格主管部門要嚴格落實“住房價格增幅不高于年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅”的要求,對商品住房價格進行備案。（記者 孫娟）
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