剛需族都期盼房價下降 趙卓/攝
首席編輯 方毅夫/制圖
鄭州房價會降嗎？中國指數研究院說：會！昨日，該研究院5月份百城房地產價格指數顯示，全國100個城市中有77個城市房價環比上漲，鄭州當月新建住宅均價為每平方米8637元，每平方米環比下跌68元。
數據
百城房價
連續12個月環比上漲
5月份，全國整體房價依然延續了上漲趨勢。
根據中國指數研究院對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10180元，環比上漲0.81%。
這是自2012年6月起連續第12個月環比上漲，不過漲幅比上月減小了0.19個百分點。
其中，77個城市房價環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格下跌的城市個數減少2個，其中跌幅在1%以上的有4個；上漲的城市增加1個，其中漲幅在1%（含1%）以上的有43個，較上月增加3個。
同比來看，全國100個城市住宅均價與去年5月比上漲6.9%，漲幅比上月增加1.56個百分點。
對比
鄭州房價連漲5個月后首降
與全國房價的同比漲勢一樣，鄭州今年5月份的房價同比每平方米漲了1849元，漲幅為1.27%，但是，從環比看，鄭州房價卻出現了連漲5個月以來的首次下降。
根據中國指數研究院發布的數據，今年5月份，鄭州新建住宅每平方米均價為8637元，比4月份每平方米下跌了68元，跌幅為0.78%，在全國100個城市中居跌幅榜第7位。
從該研究院以往公布的數據看，今年前4個月的房價環比漲幅分別是3.68%、1.99%、3.04%、2.18%，2012年11月和12月的環比漲幅分別是-0.06%和0.97%。
記者觀察到，從2012年12月到今年4月份，在百城房價環比漲幅榜單中，鄭州排名始終位于前列，分別是26、2、18、4、13。而鄭州今年5月份的房價不僅打破了環比漲勢，還在環比跌幅榜單中排名靠前。
另外，列入100個城市中的河南省新鄉市，5月份新建住宅每平方米均價為4186元，環比上漲0.5%，居漲幅榜第58位；洛陽市新建住宅均價為每平方米5287元，與上月持平，居榜單第78位。
說法
房價持續上漲預期依然較強
中國指數研究院分析稱，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，開發企業推盤的積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續下降。因此，在政策效果繼續釋放和成交量走低的雙重影響下，全國房價漲幅在5月繼續縮小。
但部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，多數項目價格依然穩中有漲。
河南王牌企劃公司董事長上官同君也有同感。據他觀察，鄭州房地產市場仍保持著量跌價漲的態勢，仍有不少剛需族處于買房的觀望狀態，未來的政策走向如何、開發商下一步怎么走，仍有諸多未知因素。
觀點
“百城房價數據”參考價值不大？
鄭州5月份的房價降了，你信嗎？
中國指數研究院是國內比較知名的房地產研究機構，近三年的時間里，每個月月初它都會在第一時間公布“百城房價數據”，而且，這些數據會讓人感覺到，它和市場上的房價相近。
鄭州市房管局有關負責人表示，按照慣例，該局統計數據一般會在每月的18日公布，但是從來沒有向上述機構提供過。河南王牌企劃公司董事長上官同君稱，全國地域性差異比較大，而且僅分析環比漲幅，這些數據的參考價值不大。
昨日，河南商報記者從中國指數研究院總部有關人士那里了解到，該研究院在國內開了17家分公司，華中地區只有武漢一個城市有分支機構，百城房價指數只是一個報價體系，主要通過電話采集數據，比如給在售樓盤打電話。 （記者 鄧飛）
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