3月27日上午，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳內(nèi)，近千名市民等待辦理二手房交易
4月1日上午，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳的辦證人潮有所回落
3月的最后兩天，“沉得住氣”的各地政府終于公布了“地方版”國五條細(xì)則。鄭州版調(diào)控細(xì)則盡管不是出臺最晚的，內(nèi)容也不是最簡單的，但也是在“大限”的最后兩個小時才予以發(fā)布，且未提及20%個稅、二套房貸及限購執(zhí)行等政策。
昨日，記者在鄭州多個售樓部、房產(chǎn)中介以及鄭州市房管局辦事大廳走訪發(fā)現(xiàn)，新房市場所受影響并不大，高燒的二手房市場也終于出現(xiàn)了降溫跡象。
【答疑】
20%個稅政策需等省里或國家定
“鄭州版國五條可以說是按部就班，重申了調(diào)控政策執(zhí)行的連續(xù)性。”資深房地產(chǎn)節(jié)目主持人、FM93.1鄭州經(jīng)濟(jì)廣播王寧認(rèn)為，“限漲”是地方政府本輪調(diào)控一個要完成的重點(diǎn)目標(biāo)，鄭州版國五條的規(guī)定是“2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅”，此外，保障房建設(shè)、用地供應(yīng)、價格監(jiān)管、市場管理等內(nèi)容也有涉及。
相比其他城市，鄭州版內(nèi)容還算比較多。一些城市僅公布了房價控制目標(biāo)，杭州出臺疑似“最簡潔國五條細(xì)則”，連標(biāo)點(diǎn)共35個字，只提到新建住房價格增幅低于居民收入實(shí)際增幅。
針對市民普遍關(guān)注的“20%個稅、二套房利率”問題，記者咨詢相關(guān)部門了解到，這類政策只有省級和省級以上政府或部門才能制定，鄭州作為省會城市，只有執(zhí)行權(quán)，并沒有制定政策的權(quán)力。
從各地公布的細(xì)則來看，除了北京、上海、重慶、天津4個直轄市外，其他城市版細(xì)則對此都沒有體現(xiàn)。換句話來說，20%個稅、二套房貸的政策是否執(zhí)行、如何執(zhí)行？還得等上級定。這一點(diǎn)記者也從稅務(wù)部門和各大銀行得到了證實(shí)。
【買房者注意】目前，鄭州二手房交易個稅政策仍是之前執(zhí)行的老政策，即差額20%個稅和總額1%任選其一；房貸政策也是此前的老規(guī)定。
【走訪】
新政首日，鄭州樓市波瀾不驚
記者昨日走訪鄭州多個售樓部、房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施首日，鄭州樓市表現(xiàn)平靜，沒有出現(xiàn)太大變化。
管城區(qū)某售樓部銷售人員告訴記者，3月份房子賣得不錯，來看房的人很多，公司還順勢加推了兩棟樓，目前正在排號。“還沒有提價，但優(yōu)惠力度比前一段降低，從昨天開始已經(jīng)取消了一個點(diǎn)的按揭優(yōu)惠。”
各大房產(chǎn)中介的店面，比前一段時間要冷清些。黃河路一家房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理說，出于對20%個稅政策的擔(dān)心，交易雙方上個月都在趕手續(xù)，希望在新政出臺前辦完。“這兩天店里接的活兒明顯少了，還有一些客戶沒有走完過戶手續(xù)，跟著交易雙方到房管局去忙了。”
【買房者注意】“細(xì)則基本上是老生常談，沒有什么新意，對市場影響不大。”一名不愿透露姓名的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，鄭州版細(xì)則在業(yè)界的預(yù)期之中，基調(diào)還是維穩(wěn)。比如限購，就沒有提及，此前專家還預(yù)測會擴(kuò)大限購范圍。
【分析】
二月份鄭房均價首次躍上7000元
對于今年的房價調(diào)控目標(biāo)，除了北京版細(xì)則明確提出“降價”外，其他城市細(xì)則基本上都是“限漲”目標(biāo)。
今年一、二月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價分別是6991元/平方米、7186元/平方米，鄭州房價首次邁入了7000元時代。3月是國五條出臺的月份，盡管數(shù)據(jù)還未統(tǒng)計(jì)公布，但基本趨勢是穩(wěn)中有升。
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，目前樓市的優(yōu)惠力度正在減小。截至3月21日，2013年3月鄭州幾大行政區(qū)加上中牟縣、滎陽市、新鄭市在售樓盤共184個。在報價上，45個項(xiàng)目漲價，最高漲幅達(dá)37.5%；8個項(xiàng)目降價，最高降幅23.56%。其中，金水區(qū)漲價樓盤最多，個別樓盤漲幅甚至達(dá)到37.5%。
“盡管存在上漲壓力，但在行政手段的干預(yù)下，今年鄭州房價不會大起大落，將保持平穩(wěn)。”專家認(rèn)為，鄭州版國五條重申繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定。
2012年，中州大道沿線個別樓盤就因?yàn)槎▋r過高，向房管局申請預(yù)售證被拒，企業(yè)負(fù)責(zé)人也被約談。
3月完成了二手房半年的交易量
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，鄭州二手房交易量首度破萬，市房管局受理二手房網(wǎng)簽合同10195件，相當(dāng)于平常市場近半年的交易量，平均每天300多件，難怪此前報道稱鄭州二手房交易市場人潮涌動堪比春運(yùn)。
昨天上午，在鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳看到，盡管前來辦理手續(xù)的市民仍然很多，但比前幾天已大幅減少。王寧認(rèn)為，3月鄭州二手房交易量激增，提前透支了市場半年的需求，預(yù)計(jì)隨后幾個月都會是蕭條期。如果稅收和金融政策出臺的話，蕭條期會更長。
“預(yù)計(jì)涉及稅收和金融政策的方面，相關(guān)部門還會出臺后續(xù)政策。”21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域分部副總經(jīng)理王川認(rèn)為，前一段時間，二手房買賣雙方都非常著急，中介機(jī)構(gòu)人員也很緊張，經(jīng)常連夜去排隊(duì)。“這次政策出來了，中介也松了一口氣，不過還是得抓緊辦理業(yè)務(wù)，這也是第二次機(jī)會。”
【買房者注意】鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳有溫馨提醒：已經(jīng)繳納完二手房過戶各種稅的，可暫緩辦理過戶手續(xù)，憑完稅證可在4月份辦理有關(guān)手續(xù)。
（東方今報記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖）
聲音
多供應(yīng)土地
實(shí)際影響得明年見
劉社（河南財經(jīng)政法大學(xué)教授）：如果中央認(rèn)可這次地方版“國五條”，也就意味著未來一段時間房價不可能降下來。
趙進(jìn)京（河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長）：鄭州房地產(chǎn)市場還是比較健康的，此次出臺的鄭州版細(xì)則主要包含了六方面的內(nèi)容，與鄭州的實(shí)際情況比較吻合，落實(shí)了國家調(diào)控政策。
馬水旺（某樓盤副總）：與全國其他城市一樣，鄭州版“國五條”也提到了加大土地市場供應(yīng)，但即使現(xiàn)在加大土地供應(yīng)量，也只能是第二季度加大投放，要產(chǎn)生實(shí)際影響也得到2014年下半年了。
（東方今報記者 王獻(xiàn)軍）
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