方先生與同事一起，團(tuán)購(gòu)了鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)第七大街新宇花園的153套房子，交房5年了，依然不見(jiàn)房產(chǎn)證的蹤影。
昨天，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱(chēng)，針對(duì)單位團(tuán)體購(gòu)房，在辦理單戶(hù)房產(chǎn)證時(shí)，需要一個(gè)過(guò)程。
業(yè)主
交房5年了，房產(chǎn)證還沒(méi)拿到
“房產(chǎn)證拖了好幾年了，每次都說(shuō)再等等，開(kāi)發(fā)商每次都許諾一個(gè)日期，但一直辦不下來(lái)。”昨日上午，提起房產(chǎn)證，鄭州市民方先生十分無(wú)奈。
原來(lái)，2006年10月，方先生與許多同事一起，以“河南省有色金屬地質(zhì)礦產(chǎn)局第三大隊(duì)”的名義，與“河南省亞太新宇置業(yè)有限公司”簽訂了購(gòu)房協(xié)議，團(tuán)購(gòu)了位于鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)第七大街新宇花園的153套個(gè)人住宅。
合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在住宅交付后24個(gè)月內(nèi)，向業(yè)主發(fā)放房產(chǎn)證。2008年7月，153家住戶(hù)拿到了期盼已久的住房鑰匙。而今5年了，房產(chǎn)證還是沒(méi)辦下來(lái)。
“從交房那天起，我們就一直催促開(kāi)發(fā)商交付房產(chǎn)證。”方先生說(shuō)，2012年上半年，開(kāi)發(fā)商才將房屋實(shí)際面積確認(rèn)完畢，并催促業(yè)主補(bǔ)繳了差額面積余款。
講述
簽合同時(shí)的“待建房”，如今變成了“二手房”
補(bǔ)交完余款，方先生和其他業(yè)主滿(mǎn)懷希望，而當(dāng)他們?cè)俅蜗蜷_(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知這153套房產(chǎn)都是“二手房”，全體業(yè)主都必須繳納占房產(chǎn)總值4%的契稅，交完契稅才發(fā)放房產(chǎn)證。
“簽合同的時(shí)候還是待建房，現(xiàn)在怎么變成了二手房了？”方先生追問(wèn)之下，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商竟將這153套房屋的產(chǎn)權(quán)全都辦到了置業(yè)公司的名下。
嚴(yán)格履行合同義務(wù)并已完成交易的房產(chǎn)，竟然是“別人的”，方先生和眾多業(yè)主都有點(diǎn)沉不住氣了。但為了開(kāi)發(fā)商那句承諾，業(yè)主們還是交了4%的契稅。
原本以為交完契稅，就能拿到房產(chǎn)證。不料開(kāi)發(fā)商又提出新的要求，讓業(yè)主分?jǐn)傆捎诩追剑ㄩ_(kāi)發(fā)商）未按國(guó)家規(guī)定辦理手續(xù)而產(chǎn)生的滯納金和房屋稅，“折算下來(lái)，每平方米要多交327塊錢(qián)。這下，業(yè)主們都受不了了。”
開(kāi)發(fā)商
團(tuán)購(gòu)房對(duì)應(yīng)整個(gè)單位，辦單個(gè)房產(chǎn)證困難
“因?yàn)槭菆F(tuán)購(gòu)房，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)應(yīng)的是整個(gè)單位，沒(méi)有針對(duì)每個(gè)業(yè)主，辦單個(gè)的房產(chǎn)證比較困難。”河南省亞太新宇置業(yè)有限公司的王經(jīng)理說(shuō)，公司也一直在積極解決，和團(tuán)購(gòu)單位的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常溝通，盡量提前給業(yè)主解決單戶(hù)房產(chǎn)證問(wèn)題。
“房子為什么要定性為二手房？為啥每平方米要多交327元？”亞太新宇置業(yè)的王經(jīng)理表示，在本周五下午3點(diǎn)之前，會(huì)給業(yè)主一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)。（記者 郭清媛）
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