小區(qū)停電后商戶用發(fā)電機發(fā)電
從去年12月中旬開始，鄭州市民王麗（化名）一家三口每到周末就不愿意出門了，她擔心停電后要步行上下樓。由于她所在小區(qū)用的是臨時用電，在用電高峰期，往往因負荷過大而導致發(fā)生斷電現象。
在鄭州，與王麗面臨同樣煩惱的業(yè)主不在少數。房地產行業(yè)內部人士稱，樓盤多期項目用同一個供電線路，將臨時用電變更為正常用電有困難。對此，供電部門認為，只要開發(fā)商申報，就可以申請正式用電。
煩惱
臨時用電頻斷電，業(yè)主心里有陰影
2010年，王麗夫妻在鄭州市航海路和城東路交叉處附近的一個小區(qū)買了房，2012年元旦搬進新房后，喜悅還沒退去，煩惱就來了。停電，讓王麗一家人頗為頭疼。
去年夏天，王麗的老公下樓買西瓜，半小時后還沒回來，手機也打不通。王麗正著急時，家里停電了，同時，她老公被困在電梯里。“緊張得出了一頭汗，好在救助及時，人沒啥事。”
王麗說，此后，停電在她心里產生了陰影，她發(fā)現，之所以頻繁停電，是因為小區(qū)用的是臨時用電，用電高峰期往往因負荷過大而導致斷電。到2012年秋，隨著小區(qū)入住人數增多，停電次數更頻繁了。
時常停電也給一些商鋪造成損失。老張在該小區(qū)的門面房開了家小吃店，開業(yè)一個多月，停電10多次。無奈之下，他和幾個商戶老板各自找來發(fā)電機。但發(fā)電機發(fā)的電電壓不穩(wěn)，發(fā)的電也只夠照明用。
去年12月中旬，王麗的小區(qū)又一次停電約27小時，一些住戶選擇用堵路的方式維權。一位堵路的住戶稱，開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)對于臨時用電導致停電這一現狀沒有改善，堵路是被迫之舉。
說法
不少新交房小區(qū)用的都是臨時用電
記者發(fā)現，臨時用電導致停電的事，不斷被媒體報道。
2012年4月，鄭州市西三環(huán)與中原路交叉口一小區(qū)，新房交房后用的還是當初施工時的臨時用電。2012年7月12日，鄭州市花園路與國基路交叉口一樓盤四期遭遇停電，用的也是臨時用電。
一房地產業(yè)內人士說，鄭州新交房小區(qū)不少用的是臨時用電。
王麗所在小區(qū)開發(fā)商一負責人表示，在該小區(qū)附近的區(qū)域內，過去規(guī)劃的有一個變電站，因為政府沒有批地所以供電局就沒有建，整個大片區(qū)域用電是緊張的。作為開發(fā)商他們也希望交房前把正式用電通上，但現實是很多客觀條件并不具備。“這個不是我們一家面對的問題，很多開發(fā)商都存在這種情況。”
一房地產業(yè)內人士分析稱，開發(fā)商樓盤大，如規(guī)劃有一、二、三期房子，樓盤多為同一個供電線路，一般情況下，等到開發(fā)商將所有樓盤完工，供電部門才會進行臨時用電的變更。否則每完工一期變更一期，開發(fā)商很難征得供電部門同意將臨時用電變更為正式用電。”
還有業(yè)內人士稱，另一種情況是，樓盤已經全部交房，但某個區(qū)域的電力供應無法滿足入住業(yè)主的使用，而規(guī)劃中的變電站尚未建好，也會導致使用臨時用電。
供電部門
只要開發(fā)商申報
就可以申請正式用電
鄭州電力公司負責宣傳的段女士稱，王麗所在的小區(qū)屬于基礎建設用電，一期交房后，正式用電手續(xù)還正在辦理，這個月應該可以辦下來。二期和三期的正式用電還沒有申報。
一般情況下，開發(fā)商交房后，到供電部門申報正式用電就可以了，但有些開發(fā)商會拖很長時間不來申報。她表示，也不知道開發(fā)商為何不申報。
對于有開發(fā)商表示需要等工程全部結束后才能申請正式用電的說法，她表示，前提是，開發(fā)商所開發(fā)樓盤處確實有電源點，不是過載區(qū)域的，只要開發(fā)商申請正式用電，供電部門就會受理。
律師
臨時用電不能交房
開發(fā)商涉嫌違規(guī)
天之權律師事務所的張少春律師表示，開發(fā)商交房后是臨時用電的，屬于違規(guī)，業(yè)主可向房管部門投訴。對業(yè)主來說，買了房子，開發(fā)商就應該按照合同規(guī)定保證水電氣等到位并經過相關部門的驗收，“所以，開發(fā)商用臨時用電交房的行為，既是違規(guī)又是違約。”
他說，2011年，鄭州市頒布了《鄭州市房地產開發(fā)項目交付使用管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），在新建小區(qū)交房條件中提到，用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件。對于《管理辦法》實施前已經交房的，業(yè)主想進行維權就比較困難了。
（河南商報記者 宗雷 李政 文/圖）
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