2011年2月23日，劉某和王某簽訂租房合同，租期8年。租房后王某加價2萬余元將房屋轉租，被劉某發現后，要求與其解除租賃合同，并賠償違約金及轉租收益，共計近15萬元。近日，鄭州高新區法院審理了此案，一審判決，駁回劉某的訴訟請求。
劉某和王某簽訂的《房屋租賃合同》約定，劉某將自己在鄭州的一套門面房出租給王某，年租賃費6萬元，劉某只提供該房使用權，其他事由與其無關；并約定如一方違約，違約方賠償對方全年房租兩倍的違約金；合同期內王某有權轉讓轉租本店，但要通知劉某。
同年5月26日，王某與第三人張某簽訂《房屋租賃合同》，租金每月7000元。王從中牟利2.4萬元（第一年獲利2.9萬元）。
獲知此事后，劉某認為王某隱瞞事實，以房屋所有人名義非法出租嚴重損害了自己的合法權利，構成違約。于是他將王某告上法庭，請求確認雙方租賃合同解除，王某返還房屋，并支付其違約金12萬元和違法轉租收益2.9萬元。
但王某辯稱，根據雙方簽訂的合同，把所租房屋轉租他人并未違約，自己也并未收到解除合同通知，故不存在解除合同的事實。對此，劉某表示，他曾在2011年12月27日通過EMS向王某寄發解除租賃合同書。
近日，鄭州高新區法院一審判決，駁回劉某的訴訟請求。法院經審理認為：劉某與王某于2011年2月23日簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方均應當按約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。
法律規定，租賃合同生效后，被告依照約定向原告繳納租金，原告應當準許被告對該租賃房屋使用、收益。合同約定期內，王某有權轉讓轉租該房屋，應當視為劉某賦予了王某轉租的權利，故王某將該房屋在其租賃期限內，轉租給他人合法有據。本案合同中，雖約定轉租要通知劉某，但并未約定王不通知時，劉有權解除該房屋租賃合同。（記者 韓景瑋）
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