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　　鄭州市公共租賃住房將放寬準(zhǔn)入門檻，月收入在2280元以下的人即可申請(qǐng)，以后月收入還要放寬至3040元；9月1日起，新取得經(jīng)適房購(gòu)房資格的家庭，所購(gòu)買的經(jīng)適房上市交易時(shí)，要按照屆時(shí)的交易評(píng)估價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)價(jià)差的70%補(bǔ)差價(jià)……昨天上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)鄭州市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房準(zhǔn)入退出管理的通知》進(jìn)行解讀。根據(jù)規(guī)定，這些政策從今年10月1日起正式執(zhí)行。

　　最新公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.中等偏下收入家庭同時(shí)具備下列條件可以申請(qǐng)租賃公租房：家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；家庭無(wú)自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請(qǐng)租賃公共租賃住房時(shí)，應(yīng)年滿法定結(jié)婚年齡。

　　2.新就業(yè)職工同時(shí)具備下列條件可以申請(qǐng)租賃公租房：具有本市常住戶口；已與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同；月工資、家庭凈資產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；本人在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未租住公有住房。

　　3.來(lái)鄭務(wù)工人員同時(shí)具備下列條件可以申請(qǐng)公租房：持有鄭州市居住證1年以上；已與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同；月工資、家庭凈資產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房和公有住房且未租住單位住房。

　　【新政一】公租房申請(qǐng)門檻放寬 之 收入

　　月薪超過(guò)2000元也可以申請(qǐng)公租房

　　剛畢業(yè)的大學(xué)生小孟，每個(gè)月工資2100元，他去房管局申請(qǐng)公租房，工作人員一句話就把他回絕了：月收入在1900元以下，才能申請(qǐng)公租房。

　　鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長(zhǎng)馮榮智說(shuō)，按照以前規(guī)定，公租房申請(qǐng)中，收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的是“城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍”，即1900元。包括小孟在內(nèi)的很多大學(xué)生、新就業(yè)職工都不符合條件。“10月1日之后，鄭州市將執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)，即城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的6倍（2280元），屆時(shí)，將有更多人符合公租房申請(qǐng)條件。”

　　他說(shuō)，接下來(lái)，房管部門將根據(jù)房源供應(yīng)、住房需求以及資格申請(qǐng)情況，將中等偏下收入家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)以及新就業(yè)職工、來(lái)鄭務(wù)工人員月工資標(biāo)準(zhǔn)逐步上調(diào)。“‘十二五’期間，將逐步調(diào)整至8倍（3040元）。如果按照8倍測(cè)算，申請(qǐng)公租房的人年收入略高于2011年全市在崗職工平均工資水平。未來(lái)，保障房將以公租房為主。”

　　【新政一】公租房申請(qǐng)門檻放寬 之 申請(qǐng)

　　個(gè)人也可直接申請(qǐng)公租房

　　在公租房申請(qǐng)過(guò)程中，一些單位并不積極，員工材料已經(jīng)提交1個(gè)多月，但是單位就是不往政府部門送材料，導(dǎo)致不少符合條件人員沒(méi)有及時(shí)獲得公租房資格。

　　馮榮智說(shuō)，過(guò)去，新就業(yè)職工和來(lái)鄭務(wù)工人員的資格申請(qǐng)由“單位集中申請(qǐng)”；今后，將調(diào)整為“單位申請(qǐng)和個(gè)人申請(qǐng)相結(jié)合”。也就是說(shuō)，只要個(gè)人符合條件，可以直接向社區(qū)提交申請(qǐng)，然后經(jīng)房管等部門審核后，就可以拿到資格證。

　　除此之外，公租房申請(qǐng)中，要求提供的“社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”也將調(diào)整為公安部門核發(fā)的“居住證”，并允許申請(qǐng)人在實(shí)際居住地申請(qǐng)公租房。同時(shí)，新就業(yè)職工的住房申請(qǐng)條件也作出變化：“本人及其父母在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未租住公有住房”調(diào)整為“本人在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未租住公有住房”。

　　【新政一】公租房申請(qǐng)門檻放寬 之 進(jìn)展

　　年底前，鄭州有望推出275套公租房

　　有市民問(wèn)，公租房這邊為啥老沒(méi)有動(dòng)靜？面向社會(huì)供應(yīng)的公租房啥時(shí)候能建好？

　　馮榮智說(shuō)，鄭州市公租房分為“三步走”。首先，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建公租房，滿足企業(yè)職工住房需求。目前，已經(jīng)建成3.5萬(wàn)套公租房，其中有1.6萬(wàn)套已經(jīng)交付使用，同時(shí)面向社會(huì)籌集2629套公租房，已經(jīng)解決12萬(wàn)新就業(yè)職工、來(lái)鄭務(wù)工人員住房問(wèn)題。其次，在商品房、經(jīng)適房項(xiàng)目中配建一定比例公租房。去年，已經(jīng)配建1153套，今年配建9600多套。第三，從今年起，鄭州在地鐵、快速公交沿線附近，由區(qū)政府儲(chǔ)備土地，建設(shè)保障房社區(qū)，加快解決低收入人群整體住房問(wèn)題。“目前，鄭州已經(jīng)有275套公租房建成，并裝修完畢，正在進(jìn)行分戶驗(yàn)收。預(yù)計(jì)年底，這275套公租房房源可以面向社會(huì)公開(kāi)供應(yīng)。” 他表示，明年年初，鄭州市還將推出1048套公租房，面向社會(huì)供應(yīng)。

　　【新政二】經(jīng)適房交易 之 動(dòng)態(tài)

　　9月1日后獲購(gòu)房資格證的

　　上市交易補(bǔ)70%差價(jià)

　　昨日，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人再次表示，鄭州市退出經(jīng)適房的立場(chǎng)沒(méi)有改變。目前，鄭州市已經(jīng)暫停部分經(jīng)適房項(xiàng)目選址，已辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的，要求在2013年6月底前開(kāi)工建設(shè)。

　　值得關(guān)注的是，自2012年9月1日起，新取得經(jīng)適房購(gòu)房資格證的，所購(gòu)經(jīng)適房上市交易時(shí)，應(yīng)按照屆時(shí)的交易評(píng)估價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)價(jià)差的70%繳納土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　馮榮智說(shuō)，根據(jù)去年出臺(tái)文件，2010年4月15日之后購(gòu)買的經(jīng)適房，按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格的30%繳納差價(jià)款。也就是說(shuō)，購(gòu)房者買一套20萬(wàn)經(jīng)適房，滿五年后，繳納6萬(wàn)就可以取得完全產(chǎn)權(quán)。“但按照新的規(guī)定，購(gòu)房者同樣買一套20萬(wàn)的經(jīng)適房，5年之后市場(chǎng)價(jià)如果達(dá)到50萬(wàn)，他要繳30萬(wàn)差價(jià)的70%，即21萬(wàn)，才能獲得完全產(chǎn)權(quán)。”