5月份商品房銷量逾萬套
5月份市區(qū)商品房銷售10523套，與4月份比呈量增價(jià)跌態(tài)勢
專家認(rèn)為，部分剛性需求釋放及開發(fā)商以價(jià)換量成銷量上漲主因
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鄭州樓市回到了兩年前月成交量萬套時(shí)代，5月，鄭州市區(qū)商品房銷售10523套（間），是去年3月份限購以來，首個(gè)突破萬套的月份。
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布5月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，5月份，鄭州市商品住宅、非住宅（商鋪、寫字樓）、二手房成交量均有大幅增長。但5月份市區(qū)商品房價(jià)格總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。有市民認(rèn)為，樓市政策“微調(diào)”，催生5月份成交量高企。
銷量統(tǒng)計(jì)
市區(qū)商品房5月份賣出10523套
自限購以來，月銷量首次突破了萬套
似乎一夜之間，買家重回樓市。
5月份“鄭房指數(shù)”顯示，5月份，鄭州市區(qū)商品房銷售10523套（間），銷售面積95.5萬平方米，是去年3月份鄭州實(shí)施限購以來，銷量首個(gè)突破萬套的月份。
記者查詢往期“鄭房指數(shù)”發(fā)現(xiàn)，今年5月份市區(qū)商品房銷量，比上個(gè)月上漲52.84%。同時(shí)，該月商品房成交量可以與2009年、2010年，以及鄭州實(shí)施限購以前，銷量較高的月份相提并論。
競合地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王東說，5月份，鄭州市商品住宅、非住宅（商鋪、寫字樓、車庫）、二手房成交量均有大幅增長。其中，最引人關(guān)注的是，市區(qū)商品住宅的銷量。“5月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售9291套（間），比上個(gè)月多賣2949套，比去年5月份多賣4137套。也是限購以來，銷量最高的月份。”
王東分析，5月鄭州商品房銷售突破1萬套，最主要原因是商品住宅銷量大幅度提升。“5月市區(qū)商品住宅銷量，占當(dāng)月商品房銷量的88.29%。可以說，5月商品房成交量上升，主要原因是市區(qū)商品住宅的熱銷。”
價(jià)格對比
市區(qū)商品房價(jià)格總體保持平穩(wěn)
與4月份價(jià)格相比，每平方米下降231元
5月，成交量大幅上漲，實(shí)際上并未拉高商品房整體成交價(jià)格。
數(shù)據(jù)顯示，5月份市區(qū)商品房銷售均價(jià)為7287元/平方米，較4月份每平方米下降231元，市區(qū)商品房價(jià)格總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。
具體來看，5月份非住宅銷售價(jià)格降幅較大，價(jià)格為13989元/平方米，每平方米比上個(gè)月下降1997元。市區(qū)商品住宅方面，5月份銷售均價(jià)為6436元/平方米，每平方米比上個(gè)月上漲248元。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，雖然5月份市區(qū)商品住宅房價(jià)較4月份有了小幅上漲，但商品住宅價(jià)格的上漲主要來自高價(jià)位商品住宅銷售量上漲的帶動(dòng)，并不是開發(fā)企業(yè)主動(dòng)提價(jià)的結(jié)果。
“一些產(chǎn)品品質(zhì)高、價(jià)位相對較高的樓盤加大促銷力度，增加5月份鄭州高檔樓盤的銷量。另外，一些新開樓盤積極下調(diào)開盤價(jià)格、以價(jià)換量，使多個(gè)樓盤出現(xiàn)了難得的熱銷局面。”他說。
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