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【新聞摘要】
昨日，記者走訪發現，到房產中介咨詢周邊二手學區房的購房者增加不少。但是，成交量卻不如往年。
文化路一家房產中介經紀人馮海龍告訴記者，學區二手房銷售旺季集中在3、4月份和8、9月份。
“4、5月份，門店里平均1個月能賣20套二手學區房，但和去年相比，每周要少賣1到2套。”馮海龍說，4、5月份，二手學區房銷量比去年同期下降一成左右。
美華房產經理杜朋方也告訴記者，4月份，鄭州市區二手學區房銷量比去年少賣10%到15%。而5月份的情況和4月份基本相似。
“從整體上來講，今年二手學區房租的情況比賣的情況好,租金大概提高10%到20%；相反，二手學區房價格與去年相比，沒有出現明顯的價格變化，僅僅是略有上漲，但是銷量情況并不是太理想，比去年同期下降一成左右。”杜朋方說。
記者 王磊 文 李文波 圖
往年，鄭州市學區附近的二手房（以下簡稱二手學區房）房價年年漲，賣得還很好；今年，不少二手學區房漲價后，卻頗受冷遇。昨日，記者走訪市區多處房產中介發現，4、5月份，市區二手學區房銷量，比去年同期下降一成。
【事件】
越漲越香的學區房，沒以前好賣了
“文化路上有個家屬院，在我們這個行業里很出名，被稱為‘越漲越香’型房源，因為它是學區房，一些房源甚至經常是一年換一個戶主。”昨天上午，思德良行不動產田經理說。
田經理告訴記者，正常狀態下，每年二手學區房價格的上漲幅度保持在15%至20%。“以金水區為例，金水路以北、花園路以西、南陽路以東、農業路以南這部分區域，二手學區房價格相對較高。尤其在省實驗中學、鄭州七中、八中等熱點中學附近，二手學區房價格更是高出普通房子一大截。”
“文化路那處家屬院的學區房，讓我印象十分深刻。2009年，戶主將這套房子信息登記在我所在的中介門店。當時，這套84平方米的房子報價50萬元。很快，就有戶主以55萬元的價格買走。今年2月，這套房子的信息又出現在我們的門店。房東報價已達到75萬元。”田經理說，這套房子從2009年以來，已經轉了3次手，所以房東把價格定在9000元/平方米以上，不然他就會虧本。但這套房子掛出來已4個月了，咨詢者寥寥無幾，最終也沒有賣出去。現在，房東已經開始考慮降低報價。
田經理表示，在國家宏觀調控政策影響下，今年二手學區房的價格上漲勢頭已明顯減弱。
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