本報(bào)訊 春節(jié)過(guò)后，鄭州租房?jī)r(jià)格普遍上漲，都市村莊房屋和商品房租金上漲10%到20%。房租“抬身價(jià)”讓租客和房東都很糾結(jié)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州的房租價(jià)格幾乎不存在“虛高”，但隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房租還將上漲。
[郁悶蟻?zhàn)錧“房東每次10元、20元地往上漲”
春節(jié)前在鄭州某單位實(shí)習(xí)的大學(xué)生小王，在鄭州市金水區(qū)常砦社區(qū)租了一間標(biāo)準(zhǔn)間。假期過(guò)后，剛從老家趕來(lái)，他便收到房東要漲房租的通知。“我租的標(biāo)準(zhǔn)間，春節(jié)前每月250元，現(xiàn)在每月300元。”小王傷感地說(shuō)，“我還沒有畢業(yè)，花著家里的錢，本來(lái)就覺得房租不便宜，這一漲真是吃不消了。”
在鄭州市金水區(qū)關(guān)虎屯租住的服裝店導(dǎo)購(gòu)小張說(shuō)：“每月交房租，房東每次10元、20元地往上漲。”
記者走訪鄭州市金水區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)等地的都市村莊發(fā)現(xiàn)，多數(shù)地區(qū)房屋租金節(jié)后出現(xiàn)了上漲，漲幅為10%到20%。
鄭州市豐產(chǎn)路一家房產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在前來(lái)咨詢合租的人數(shù)明顯比去年多。房?jī)r(jià)和租價(jià)都在上漲，幾個(gè)人合租來(lái)減輕經(jīng)濟(jì)壓力，是很現(xiàn)實(shí)的選擇。
[糾結(jié)房東]“房租漲得太快了,實(shí)在不好意思開口”
鄭州市金水區(qū)劉莊村的高女士是時(shí)下人人都羨慕的“包租婆”。她告訴記者，從2004年至今，去年和今年房租漲得最多，去年一年集中漲過(guò)兩次，分別是2月和9月。
高女士剛剛給兩個(gè)一室一廳的房客漲過(guò)租金，一家從270元漲到300元，一家從290元漲到320元。“漲吧，我也覺得這房租漲得太快，都是老住戶，實(shí)在不好意思開口；不漲吧，物價(jià)在漲，貸款蓋房的利息在漲，別人也都在漲。”高女士說(shuō)。
她說(shuō)，2004年，鄭州都市村莊的一室一廳每月租金多為150元，今年春節(jié)前是270元到280元（四樓以下的），現(xiàn)在漲到300元了，帶電梯的達(dá)到350元。
[房產(chǎn)中介]房?jī)r(jià)漲，房租也會(huì)跟著漲
都市村莊的出租屋價(jià)格在漲，商品房的租金也在漲，不同地段不同情況的房子租金差異很大。
鄭州市經(jīng)三路一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人稱，目前裝修精致、家具齊全的商品房租金標(biāo)準(zhǔn)大致為：標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格在800元到1000元，一室一廳租金1000元到1400元，兩室兩廳租金在1400到1800元。“每年春節(jié)后租房人數(shù)增多，房租上漲是正常現(xiàn)象。今年漲幅較小，大約漲了100元。”這位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
鄭州市豐產(chǎn)路博洋房產(chǎn)的段經(jīng)理告訴記者，豐產(chǎn)路附近，房租價(jià)格與春節(jié)前相比并無(wú)太大變化。“前段時(shí)間，附近兩個(gè)樓盤交付，并且都是小戶型，業(yè)主不敢隨意提價(jià)。”同時(shí)，他也認(rèn)為，暫時(shí)的“按兵不動(dòng)”并不意味著房屋租價(jià)的一成不變，“隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，房租還將上漲。”
[官方數(shù)據(jù)]房租比去年同期漲了20%
鄭州市房管局租賃處給記者提供了一份鄭州市租賃價(jià)格表，包括去年1月和2月以及今年1月和2月的數(shù)據(jù)。今年和去年同期相比，房租漲價(jià)幅度最高達(dá)到20%。
數(shù)據(jù)顯示，去年1月和2月，除了一室一廳和二室一廳漲了50元到100元外，其他面積更大的戶型，價(jià)格基本保持平穩(wěn)。而今年1月和2月，一室一廳、三室一廳和三室兩廳的房子，價(jià)格漲了40元到200元不等，其他的價(jià)格基本保持平穩(wěn)。
但今年2月和去年2月相比，價(jià)格差異很大。如，一室一廳去年的價(jià)格為240元到550元，今年則為300元到600元。三室兩廳的房子，去年為1100元到1700元，今年是1300元到2100元。
[漲價(jià)原因]“買不起房的人就得租房”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新國(guó)八條”出臺(tái)、鄭州版限購(gòu)令的即將實(shí)施，也會(huì)使一部分準(zhǔn)備買房者選擇觀望，紛紛開始租房。旺盛的市場(chǎng)需求，讓房租持續(xù)“攀升”。此外，去年鄭州城中村改造和城市道路建設(shè)，許多房屋拆遷，大量居民選擇租房；同時(shí)，年后返城務(wù)工人流回升、學(xué)生實(shí)習(xí)就業(yè)租房者增多，需求旺盛但房源卻在減少，這也是房屋租金持續(xù)走高的原因。
“買不起房的人就得租房。租房是剛性需求。”記者采訪到的房產(chǎn)中介人士這樣分析。
58同城是個(gè)全國(guó)性租房網(wǎng)站，該網(wǎng)站一位人士告訴記者，據(jù)他們觀察，鄭州的房租價(jià)格漲幅放在全國(guó)看不算太高，有的城市房租漲了30%到40%。春節(jié)后，房東報(bào)價(jià)都挺高，但都有談價(jià)空間。
一位房產(chǎn)中介人士告訴記者，外地房租漲得瘋狂，是因?yàn)槎嗔艘粋€(gè)中間環(huán)節(jié)——有的公司把一些房源租下來(lái)再向外出租，蓄意抬高價(jià)格以牟利。而鄭州房源充足，很少有人敢這么做。也正因?yàn)樯倭诉@個(gè)環(huán)節(jié)，鄭州的房租價(jià)格幾乎不存在“虛高”。
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