剛剛過(guò)去的2010年，鄭州市市區(qū)一共賣(mài)掉了101957套（間）商品住宅。盡管在銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售面積上與2009年相比均有所下降，但商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了5536元/平方米，較2009年同期上漲了20.87%。
此外，去年全年，鄭州市市區(qū)非住宅累計(jì)銷(xiāo)售11778（間），較2009年同期上漲了12.61%；非住宅累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為9364元/平方米，較2009年同期上漲了34.95%。
總量 鄭州去年商住房賣(mài)了10萬(wàn)多套
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱鄭州市房管局）公布數(shù)據(jù)顯示，去年，鄭州市市區(qū)商品房累計(jì)銷(xiāo)售113735套（間），較2009年同期下降了7.17%；商品房銷(xiāo)售累計(jì)面積1151.06萬(wàn)平方米，較2009年同期下降了0.87%；商品房累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為6138元/平方米，較2009年同期上漲了25.01%。
其中，去年鄭州市市區(qū)商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售101957套（間），較2009年同期下降了9.02%；商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售面積969.91萬(wàn)平方米，較2009年同期下降了2.87%；商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為5536元/平方米，較2009年同期上漲了20.87%。
鄭州市市區(qū)非住宅累計(jì)銷(xiāo)售11778（間），較2009年同期上漲了12.61%；非住宅累計(jì)銷(xiāo)售面積181.15萬(wàn)平方米，較2009年同期上漲了11.39%；非住宅累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為9364元/平方米，較2009年同期上漲了34.95%。
此外，去年鄭州市市區(qū)住宅二手房累計(jì)成交29506套（間），較2009年同期上漲了3.88%；住宅二手房累計(jì)成交面積為269.42萬(wàn)平方米，較2009年同期上漲了3.21%；住宅二手房累計(jì)成交均價(jià)為4089元/平方米，較2009年同期上漲了25.05%。
單月 12月，鄭州商住房?jī)r(jià)格 同比上漲近四成
剛剛過(guò)去的2010年12月份，鄭州市市區(qū)商品房銷(xiāo)售12502套（間），環(huán)比上漲了36.51%，較2009年同期下降了29.58%；商品房銷(xiāo)售面積130.43萬(wàn)平方米，較上月上漲了35.64%，較2009年同期下降了21.09%；商品房銷(xiāo)售均價(jià)為7025元/平方米，較上月下降了4.21%，較2009年同期上漲了42.32%。
其中，鄭州市市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售11102套（間），較上月上漲了46.99%，較2009年同期下降了34.25%；商品住宅銷(xiāo)售面積112.1萬(wàn)平方米，較上月上漲了44.06%，較2009年同期下降了26.36%；商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為6332元/平方米，較上月上漲了2.53%，較2009年同期上漲了39.32%。
鄭州市市區(qū)非住宅銷(xiāo)售1400套（間），較上月下降了12.77%，較2009年同期上漲了61.48%；銷(xiāo)售面積18.33萬(wàn)平方米，較上月下降了0.05%，較2009年同期上漲了40.35%；非住宅銷(xiāo)售價(jià)格為11261元/平方米，較上月下降了8.04%，較2009年同期上漲了18.65%。
此外， 12月份鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交3547套（間），較上月上漲了4.23%，較2009年同期下降了26.07%；成交面積為33.21萬(wàn)平方米，較上月上漲了6.71%，較2009年同期下降了25.42%；住宅二手房均價(jià)為4348元/平方米，較上月上漲了0.18%，較2009年同期上漲了21.01%。
價(jià)格 一年時(shí)間，鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)漲了近2000元
2009年12月份，鄭州市金水區(qū)的商品住宅銷(xiāo)量高居榜首，賣(mài)了6771套。其次是中原區(qū)和管城回族區(qū)，賣(mài)出最少的是惠濟(jì)區(qū)，僅289套。就價(jià)格而言，惠濟(jì)區(qū)超過(guò)鄭東新區(qū)的房子價(jià)格，每平方米5772元，其次是鄭東新區(qū)，每平方米為5597元。金水區(qū)每平方米4347元，比全市平均價(jià)4545元低了198元。最低的是中原區(qū)，每平方米4105元。
一年后，2010年12月份，鄭州各區(qū)的銷(xiāo)售及價(jià)格如何？記者查看鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，鄭州商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格最高的地方是鄭東新區(qū)，當(dāng)月銷(xiāo)售了1764套，均價(jià)達(dá)7506元/平方米，是鄭州各區(qū)商品住宅價(jià)格唯一“破7”的地區(qū)。這一價(jià)格與2009年12月份相比，每平方米上漲了1909元，漲幅高達(dá)34.1%。
除鄭東新區(qū)外，剛剛過(guò)去的12月份，金水區(qū)商品住宅銷(xiāo)售了3151套，銷(xiāo)售均價(jià)為6789元/平方米；管城回族區(qū)銷(xiāo)售了1769套，均價(jià)為6507元/平方米；二七區(qū)銷(xiāo)售了1507套，均價(jià)為5548元/平方米；中原區(qū)銷(xiāo)售了2193套，均價(jià)為5421元/平方米；惠濟(jì)區(qū)銷(xiāo)售了718套，均價(jià)為5287元/平方米。
現(xiàn)狀 購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家大多是首次置業(yè)
“出乎意料?！碧崞鹑ツ甑亩址夸N(xiāo)售情況，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川說(shuō)。他還發(fā)現(xiàn)，2010年購(gòu)買(mǎi)二手房的不少消費(fèi)者是首次置業(yè)。
2010年是調(diào)控年，從數(shù)據(jù)看，只有二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象。在王川看來(lái)，首先，是因?yàn)閯傂孕枨?。鄭州的城?zhèn)化與全國(guó)其他省會(huì)城市相比，相對(duì)落后，越來(lái)越多的外地人擁入鄭州，需求決定著銷(xiāo)量。
其次，去年全國(guó)通貨膨脹攀高。日常消費(fèi)品價(jià)格上升，建房成本，比如水泥、大沙等價(jià)格也在上漲，這使得新樓盤(pán)價(jià)格上漲，新樓盤(pán)也帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格提升。
“9·29新政”實(shí)施后，購(gòu)房首付上升。二手房憑著總價(jià)位低、得房率高的特點(diǎn)，使得原本想買(mǎi)新房的買(mǎi)主將目光最終鎖定在二手房上。
分析 今年樓市陷入了典型的“三恐慌”
“2010年鄭州樓市的成交數(shù)據(jù)超出了業(yè)內(nèi)所有人的預(yù)測(cè)?！狈康禺a(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示，2010年商品住宅銷(xiāo)售量比2009年下降9%，但仍然超出了業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)，原本預(yù)測(cè)商品住宅成交700萬(wàn)~800萬(wàn)平方米，但實(shí)際成交了1151.06萬(wàn)平方米，這說(shuō)明鄭州市剛性需求還是比較強(qiáng)勁的。
“2010年政府調(diào)控政策出臺(tái)得有些倉(cāng)促。”上官同君說(shuō)，年初的“4·15樓市新政”給樓市打了一針鎮(zhèn)定劑，而“9·29新政”則又給樓市打了一針狂躁劑，讓第四季度樓市的恐慌性日趨加劇，老百姓恐慌性購(gòu)房、開(kāi)發(fā)商恐慌性拋售。還有自2010年11月以來(lái)，鄭州及河南地市地王頻現(xiàn)，價(jià)格持續(xù)離譜攀高，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地的心理，構(gòu)成了典型的“三恐慌”。
而去年全年商品住宅銷(xiāo)售量降低、價(jià)格上漲的原因有二：一是鄭州市2010年供應(yīng)結(jié)構(gòu)中高端樓盤(pán)居多，中低端樓盤(pán)偏少，結(jié)構(gòu)失衡。所以，2010年成交的中高端住房居多，中低端剛性需求的部分無(wú)房可買(mǎi)。第二是受?chē)?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)普遍上漲的大勢(shì)影響，鄭州房?jī)r(jià)水漲船高，自然上漲。（河南商報(bào)記者 陳清利 殷婷婷）
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