河南商報記者 朱希苑
“每一輪地產(chǎn)調(diào)控，都是一次新的投資機(jī)會。”這是河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理齊華偉對當(dāng)下房地產(chǎn)市場的判斷，也是他對購房者的建議。
齊華偉認(rèn)為，行政手段只能短期調(diào)整市場行為，但長期還要以市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，“北京1600元一平方米的房價你認(rèn)為高嗎？但是1989年2月20日《人民日報》第二版的標(biāo)題就是《房價猛漲，百姓望樓興嘆，勢在必控》。所以按照自己的主觀需求去預(yù)測市場，短期可以，但最終會被市場規(guī)律扇耳光。”
“據(jù)我所知，我身邊的朋友每次投資房產(chǎn)，都是在宏觀調(diào)控的大背景下進(jìn)入市場的。2003年房地產(chǎn)調(diào)控時鄭州的房地產(chǎn)均價為每平方米2100元，調(diào)控到2011年，不到8年的時間房屋均價為6621元，8年時間上漲幅度為315%。如果考慮到資金的杠桿效應(yīng)，什么投資回報率能比得上房地產(chǎn)項目？”齊華偉說。
齊華偉判斷，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的大背景下，隨著城鎮(zhèn)化的逐步推行，地方政府暫時不能改變對土地財政的依賴，房價下降的外部條件并沒有形成。與此同時，地產(chǎn)商在度過2011年年底的資金關(guān)口之后，經(jīng)過2月份的銷售回暖，當(dāng)下已經(jīng)沒有資金壓力的影響，目前來看不可能有太大的降價空間。
再從市場表現(xiàn)來看，進(jìn)入2月以來，各大售樓部人潮涌動，市場不時爆出一天銷售十幾套、幾十套的傳聞，全然沒有之前預(yù)想的門可羅雀的景象。部分投資客及首次購房者在經(jīng)過一年多的克制之后，紛紛進(jìn)場，搶占先機(jī)。投資客是對市場最為敏感的那幫人，他們在這個階段入市，也充分說明買房的最佳時機(jī)到了。
齊華偉預(yù)計，隨著四五月份樓市旺季的到來，鄭州樓市必將迎來一波價格的小幅上揚(yáng)，此時不出手只會留下如同2008年市場轉(zhuǎn)暖后瘋漲的遺憾。
除了建議購房者盡快出手之外，在齊華偉看來，購房者買房要遵循四個原則：第一，看現(xiàn)房，不要看期房聽忽悠；第二，房屋的真正價值要與項目二手房的價值進(jìn)行對比，了解真正的房屋價值；第三，看能否還得起月供；第四，多向身邊的地產(chǎn)圈朋友了解信息，他們時刻關(guān)注著地產(chǎn)變化，最清楚各個樓盤的價格走勢。
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