河南商報(bào)記者 朱希苑
“每一輪地產(chǎn)調(diào)控，都是一次新的投資機(jī)會(huì)。”這是河南銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理齊華偉對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，也是他對(duì)購(gòu)房者的建議。
齊華偉認(rèn)為，行政手段只能短期調(diào)整市場(chǎng)行為，但長(zhǎng)期還要以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，“北京1600元一平方米的房?jī)r(jià)你認(rèn)為高嗎？但是1989年2月20日《人民日?qǐng)?bào)》第二版的標(biāo)題就是《房?jī)r(jià)猛漲，百姓望樓興嘆，勢(shì)在必控》。所以按照自己的主觀需求去預(yù)測(cè)市場(chǎng)，短期可以，但最終會(huì)被市場(chǎng)規(guī)律扇耳光。”
“據(jù)我所知，我身邊的朋友每次投資房產(chǎn)，都是在宏觀調(diào)控的大背景下進(jìn)入市場(chǎng)的。2003年房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)鄭州的房地產(chǎn)均價(jià)為每平方米2100元，調(diào)控到2011年，不到8年的時(shí)間房屋均價(jià)為6621元，8年時(shí)間上漲幅度為315%。如果考慮到資金的杠桿效應(yīng)，什么投資回報(bào)率能比得上房地產(chǎn)項(xiàng)目？”齊華偉說(shuō)。
齊華偉判斷，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的大背景下，隨著城鎮(zhèn)化的逐步推行，地方政府暫時(shí)不能改變對(duì)土地財(cái)政的依賴，房?jī)r(jià)下降的外部條件并沒(méi)有形成。與此同時(shí)，地產(chǎn)商在度過(guò)2011年年底的資金關(guān)口之后，經(jīng)過(guò)2月份的銷售回暖，當(dāng)下已經(jīng)沒(méi)有資金壓力的影響，目前來(lái)看不可能有太大的降價(jià)空間。
再?gòu)氖袌?chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，進(jìn)入2月以來(lái)，各大售樓部人潮涌動(dòng)，市場(chǎng)不時(shí)爆出一天銷售十幾套、幾十套的傳聞，全然沒(méi)有之前預(yù)想的門(mén)可羅雀的景象。部分投資客及首次購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)一年多的克制之后，紛紛進(jìn)場(chǎng)，搶占先機(jī)。投資客是對(duì)市場(chǎng)最為敏感的那幫人，他們?cè)谶@個(gè)階段入市，也充分說(shuō)明買房的最佳時(shí)機(jī)到了。
齊華偉預(yù)計(jì)，隨著四五月份樓市旺季的到來(lái)，鄭州樓市必將迎來(lái)一波價(jià)格的小幅上揚(yáng)，此時(shí)不出手只會(huì)留下如同2008年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖后瘋漲的遺憾。
除了建議購(gòu)房者盡快出手之外，在齊華偉看來(lái)，購(gòu)房者買房要遵循四個(gè)原則：第一，看現(xiàn)房，不要看期房聽(tīng)忽悠；第二，房屋的真正價(jià)值要與項(xiàng)目二手房的價(jià)值進(jìn)行對(duì)比，了解真正的房屋價(jià)值；第三，看能否還得起月供；第四，多向身邊的地產(chǎn)圈朋友了解信息，他們時(shí)刻關(guān)注著地產(chǎn)變化，最清楚各個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)。
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