本月底,本市首個(gè)自住房項(xiàng)目——恒大朝陽豆各莊項(xiàng)目將公開接受購房申請。昨天,市住建委公布了備受關(guān)注的《自住型商品房銷售管理暫行規(guī)定》的征求意見稿。搖號(hào)將由開發(fā)商組織,使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件確定選房順序。本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先。
記者了解到,購買自住型商品房的流程較普通商品房主要增加了購房申請和搖號(hào)分配兩個(gè)環(huán)節(jié)。針對(duì)市民普遍關(guān)心的房源銷售監(jiān)管的問題,市住建委制定的銷售管理細(xì)則將采取七大措施,確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。
公示
房屋信息公示不少于15天
征求意見稿中規(guī)定,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作。各區(qū)、縣城建主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)自住型商品房項(xiàng)目的銷售工作。
開發(fā)商在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,要在市住建委官網(wǎng)及銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息,公示期不少于15天。
申請
輪候戶須帶申請備案通知單
自住型商品房對(duì)于購房人資格限定于“在本市具有購房資格的家庭”。也就是說,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅,且名下無房的非京籍家庭,都可以購買一套“自住型商品房”。具有購房資格的家庭可在項(xiàng)目公示期內(nèi),向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請,并按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》要求,提交相關(guān)材料。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請購買的,應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
審核
20個(gè)工作日內(nèi)可完成審核
開發(fā)商要對(duì)購房家庭的申請材料進(jìn)行初審。20個(gè)工作日內(nèi),市住建委要會(huì)同相關(guān)部門對(duì)購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄市住建委官網(wǎng)查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號(hào)。
對(duì)審核結(jié)果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
搖號(hào)
每家限購一套 兩類家庭優(yōu)先
自住型商品房的搖號(hào)方法與普通商品房方法類似,但強(qiáng)調(diào)要“使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件”,并增加了“優(yōu)先選房家庭”的部分。
征求意見稿規(guī)定,自住型商品房項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào),確定購房家庭的選房順序。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。搖號(hào)結(jié)果在住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照搖號(hào)確定的選房順序,組織購房家庭選房,并在選房之日5個(gè)工作日以前,在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)發(fā)布選房公告,明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。
每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品住房。征求意見稿規(guī)定的優(yōu)先家庭選房后,其他申請家庭繼續(xù)依次選房。
已通過購房資格審核的申請家庭或者已完成選房的申請家庭“棄權(quán)”的,由未選房的申請家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。沒有按照選房公告要求參加選房的,也視為放棄。
征求意見稿規(guī)定,搖號(hào)、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證,接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督,并可以邀請社會(huì)公眾現(xiàn)場監(jiān)督。晨報(bào)記者 王萍
七大措施確保銷售公平公正公開
措施1:市住建委官網(wǎng)公示房源信息
項(xiàng)目公示期不少于15天。自住型商品房項(xiàng)目遍布全市,購房人申請購房不受區(qū)域限制,可根據(jù)自身家庭需要,選擇適合的自住型商品房。購房人可以在多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請,但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。
措施2:分批搖號(hào)兩類家庭優(yōu)先購買
本次將分別對(duì)優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭進(jìn)行搖號(hào),首先保證優(yōu)先家庭按照搖號(hào)順序選房,再組織非優(yōu)先家庭進(jìn)行順序選房。
措施3:購房資格申請進(jìn)行網(wǎng)上審核
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房家庭的申請材料進(jìn)行初審,符合條件的,在本市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息,并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》一式兩份,購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。前述材料將作為購房合同附件,在辦理房屋登記時(shí)提交登記部門。
措施4:借鑒購車搖號(hào)使用統(tǒng)一軟件
自住型商品房搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。該搖號(hào)軟件是在總結(jié)保障房搖號(hào)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,借鑒北京購買小客車搖號(hào)辦法,排除人為因素。目前,搖號(hào)軟件正在研發(fā)。
措施5:搖號(hào)與選房將全程公證監(jiān)督
搖號(hào)、選房過程將由公證機(jī)關(guān)全程公證,接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督,并可以邀請社會(huì)公眾現(xiàn)場監(jiān)督。搖號(hào)結(jié)果及選房公告等均要求開發(fā)企業(yè)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公告。確保程序的公正性和透明性。
每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品住房。優(yōu)先家庭選房后還有剩余房源的,其他申請家庭繼續(xù)依次選房。
措施6:購房家庭成員不得買同類房
開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同后,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬輪候家庭的,簽訂自住型商品房購房合同后,自動(dòng)放棄輪候資格。
針對(duì)保障房輪候家庭優(yōu)先購買此類住房,據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,從2013年4月19日開始,全市已實(shí)行保障性住房統(tǒng)一申請,所有申請人均先通過承租公租房解決住房困難。自住型商品房為經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭提供了除購買保障房之外的另一種選擇,輪候家庭自愿購買自住型商品房,且享受優(yōu)先資格,購買后視作已解決住房困難。
措施7:嚴(yán)懲騙購5年內(nèi)禁在京購房
對(duì)通過隱瞞家庭信息,偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經(jīng)查實(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同,購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。(記者 王萍)
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