美國底特律以一美元價格出售的9385號別墅（3月28日攝）
房屋是“腐爛木制空殼” 實際需要推倒重建 買房不修繕可能蹲監獄 背后隱藏更多花費
出售一美元房產的房地產公司老板羅伯特·哈基姆說：“一美元房子只是一個‘殼’，里面什么都沒有，一切都需要你自己重新搭建，安裝門窗、粉刷墻壁、連接電線和水源等，實際上需要推倒重建。”一美元房子每年的物業稅在1000美元至2000美元不等，地稅和保險費每年還要增加，即使是買主把房子推平了，仍然要交納這些費用。
隨著美國密歇根州政府接手瀕臨破產的底特律，“一美元一套房”、“一雙鞋=兩套房”、“國內炒房客組團抄底底特律”等消息近日頻頻見諸報端。新華社記者及美國《僑報》記者近日先后親赴底特律調查發現，“一元房”在底特律并非新生事物，3年前就賣過。購買這些房屋要承擔修繕、稅賦等成本，而且安全風險很大。
房產經紀人不敢去
入住酒店后《僑報》記者立即電話聯絡大底特律地區華裔地產經紀王小姐。王小姐一聽說記者要看房并有意購買底特律市中心的“一元房”或“鞋房”時，語調立即升高，激動地表示，沒有任何一個華裔地產中介會帶客人去看底特律的便宜房，也沒有一個華裔買家會真正買這樣的房。“我帶人看房先帶槍，你要想買房先買槍 ”。
對方解釋說，去看便宜房要帶槍才敢看，否則無法保證客人的生命安全，因為很多無業游民藏身于屋內，不知道會發生什么事情。
另一家地產公司的田小姐反問記者，“為什么要買底特律市中心的房子？”“買了根本不能住人，白丟錢。”她告誡說，“中國人在底特律做生意的很少，這里附近全是非裔，環境差、治安更差，華裔和其他族裔都先后搬走了，市區留下的全是非裔，你敢把房子租給他們嗎？”
通過當地華文報紙刊登的地產廣告，記者又繼續致電幾位華裔經紀人，得到的答復無一例外：“我們不做底特律的生意，想買便宜房你自己開車去看，不過千萬要小心，不要輕易下車。”
買房后半年內要修繕
記者又驅車前往市中心的底特律市政府。底特律市政府樓宇及安全環境部門負責人漢默表示，底特律確有很多便宜房，不過在購買前必須做好功課，可能你花500美元買房后要花數萬美元去維修它。
漢默明確表示，在底特律購買任何房產之前，賣方和買方都需要向市政府樓宇及安全環境部門提出房屋檢測申請。政府在接到房屋檢測申請書后會派出檢測員到房屋內檢測，并出具房屋檢測報告，在數天內送達買方和賣方手中。買房者如果認定房屋檢測報告的內容后，需要簽署一張表格，并保證承諾維修房屋。
如果購得便宜房后沒有履行檢測報告的要求怎么辦？ 漢默皺起眉頭嚴肅地說，根據底特律市的法律，任何屋主購房后如果在6個月內沒有履行房屋檢測報告的要求，承擔維修責任，或沒有重新預約一個新的房屋檢測申請，屋主將面臨90天牢獄之災和500元罰款。
房屋歷史上百年
底特律一度曾為美國第5大城市，由于人口銳減、一些居民區房屋閑置失修甚至倒塌，于是出現了標價“一美元”出售的“一元房”。
當地房地產經紀公司RE／MAX職員艾伯特·哈基姆告訴新華社記者，“一元房”并非新生事物，3年前就賣過。
但“一元房”不是1美元就能買到。哈基姆說，公司上星期售出一套“一元房”，加上預繳稅費、保險和市政評估費，總花費大約1400美元。
他介紹，購得房產后，購房者需每年向政府納稅，納稅標準參照當地政府對房屋的評估價。他舉例說，一套房子盡管現在售價1美元，但政府對它的估價可能是3年前的價值，即大約6萬美元，因此納稅基數為6萬美元。
密歇根州下屬各縣年度房產稅率不等，同一郡縣不同校區的稅率也不等。以一套位于韋恩縣普賴爾大街、建于1905年、占地1299平方英尺(合121平方米)的自住型“一元房”為例，如果當地政府對其估價為6萬美元，按當地目前6.819%的房產稅計算，購房者每年應繳4091美元房產稅。
美國底特律一家房地產公司房源資料顯示，一美元的房子共有3套，建房的時間分別為1921年、1905年和1926年。
本組文/鄒斌 新華社
探訪
便宜房“很恐怖”
開車不敢停
按照一位當地房地產商提供的資料，記者來到距離底特律市中心東北約8公里處的普賴爾大街9385號獨棟別墅。這棟別墅修建于1905年，目前標價的確僅為1美元。從筆直的街道和小區的規范布局可以看出，這里昔日是一個宜居繁華地帶。然而，走近一看，與其說別墅，倒不如說是一個腐爛的木制空殼更恰當。
“這棟房子沒有水管、沒有通電線路……如果要住人，需要推倒重建。”房地產公司老板羅伯特·哈基姆對記者說。
在前往底特律市中心碧翠西街的一處“一元房”途中，記者驅車剛剛下高速公路，迎面圍上來數名非裔男子，他們粗暴地對著記者搖手并示意停車，記者見狀猛踩油門直接沖過去，躲過一場可能的劫難。
碧翠西街整個街區不見一個人影，街道兩邊的房子破損嚴重，房前屋后雜草叢生，垃圾成堆。大多數房子的門窗玻璃全部破損，用木板緊緊釘扣。記者抵達廣告上標示的一棟“一元房”門前，鼓足勇氣走下車敲門，但許久沒有人回應。記者正準備離開時，忽然一名中年非裔男子牽著一條狼狗向記者走來，他逼問記者是否住在這間屋里？記者佯裝自己英文講不好，迅速上車逃離此地。
底特律肯塔基街是另一處“一元房”集中所在地。那里與記者此前看到的景象完全相同，整個街區死寂一片，人行道上偶爾有穿著牛仔褲，雙手比劃唱著HIPPOP的非裔男青年。附近商店全部關門大吉，墻壁上到處都是涂鴉，只有加油站仍然“堅持”開放。肯塔基街兩邊房屋損毀更加嚴重，不少房屋看上去有被大火吞噬的明顯痕跡，街道垃圾成堆。在“一元房”門前，記者在車內久久不敢下車拍照，擔心有歹人從什么地方跑出來打劫。
記者第三站來到市中心的科林伍德街，一處打著“拍賣”廣告的房屋看上去似乎還不錯。但記者下車走到房屋側面時，卻看到屋后破了個大洞，可以直接看到屋內陳設。路過此地的一位非裔女子向記者表示，這個房子應該是屋主欠債，銀行收回后也無力承擔維修費用，因此要立刻拍賣出售。
提醒
“抄底”先搞清兩個底特律
我們通常所說的底特律是兩個概念。一個是目前人口70萬，面積370平方公里的“底特律市”(Detroit City)，目前這里的居民大部分都是低收入者和無業的黑人居民，治安狀況糟糕。“一元房”都集中在這個區域。另一個是430萬人口居住、面積超1萬平方公里的“大底特律都市區”(Metro Detroit) 。有四五百萬中產階級的支撐，大底特律都市區仍然是美國最國際化、最有影響力的大都市區之一，人口和經濟總量都居美國都市區的第十三四名。大底特律都市區的房子并不便宜，例如華人聚集的大底特律地區特洛伊或諾維等地，20余萬美元的房子已經極少，30余萬美元的存貨也不多了。
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