北京前十個月一手商品住宅成交額突破2000億元人民幣大關(guān)，其中超過千萬元的豪宅成交額占比近七分之一，根據(jù)東匯置地房地產(chǎn)整合運營機構(gòu)統(tǒng)計監(jiān)測中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月(數(shù)據(jù)截至2012年10月31日)，北京市全部新商品住宅成交總計91990套，其中千萬級以上住宅(包含公寓和別墅)成交總計1708套，占總住宅成交套數(shù)1.86%，千萬級以上住宅成交均價43174元/㎡，相比全部商品住宅成交均價的20567元/㎡高出一倍還多，而千萬級以上住宅的成交金額為274.01億元，約占全部住宅成交比例的13.38%。
數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，北京千萬級以上(一手)成交項目共97個(其中包含2個公寓和別墅都有成交的項目)，其中別墅項目50個，公寓項目49個。在1708套千萬級商品住宅中，公寓成交1160套，成交金額169.12億元，別墅成交548套，成交金額104.89億元。從公寓和別墅的成交套數(shù)和成交金額分析，雖然公寓成交套數(shù)是別墅成交套數(shù)的一倍還多，但別墅的套平均成交價高于公寓。
東匯置地公布的“2012北京千萬級豪宅排行榜”披露， 1-10月成交的千萬級豪宅中，超過5000萬單套售價的產(chǎn)品共44套，在整體千萬級住宅排名中，遠洋·lavie的單套最高總價1.12558億元和釣魚臺七號院的1.02335億元分別成為今年1-10月兩套總價超過億元的別墅和公寓產(chǎn)品。另外，千萬級以上住宅成交單價最高的是釣魚臺七號院的165297元/㎡(單套面積619.1㎡，成交金額10233.5萬元)，最低的是中海海洋花園14029元/㎡(單套面積784.38㎡，成交金額1100.4萬元)，單套成交面積最大的是財富公館1574㎡(單價24460元/㎡，成交金額3850萬元)，單套成交面積最小的是勵駿華庭的151.23㎡(單價80802元/㎡，成交金額 1222萬元)。同時，金茂府190套的成交套數(shù)、西山壹號院的5.99萬㎡成交面積分別列為今年1-10月千萬級豪宅成交套數(shù)、成交面積冠軍。
在剛剛結(jié)束的十月，北京千萬級豪宅成交金額三甲依次為金茂府、潤澤莊園·墅郡(水岸莊園)以及遠洋萬和公館。成交面積三甲依次為潤澤莊園·墅郡、金茂府、遠洋萬和公館。如將別墅和公寓分開統(tǒng)計，潤澤莊園·墅郡以成交20套，成交面積0.83萬㎡，成交金額3.6692億元成為該月千萬級別墅成交套數(shù)、成交面積、成交金額的全勝將軍；公寓產(chǎn)品中金茂府則以成交23套，成交金額3.8183億元成為成交套數(shù)與成交金額的雙料冠軍。
擁有近二十年豪宅操盤經(jīng)驗的東匯置地房地產(chǎn)整合運營機構(gòu)CEO劉東表示，以往各大統(tǒng)計機構(gòu)、代理行統(tǒng)計豪宅的銷售量習慣用單價作為篩選條件，久而久之就形成了由單價高低確定是否為豪宅的潛規(guī)則，以至于很多土地資源價值高，但面積小、品質(zhì)低的普通住宅也“被豪宅”了，他認為僅以單價作為衡量豪宅的標準在一定程度上存在著相對不準確、不客觀、不科學的統(tǒng)計漏洞。所謂豪宅，不僅要衡量其單價，其成交總價和面積也同樣值得關(guān)注。東匯置地此次發(fā)布“2012北京千萬級豪宅排行榜”，就是希望借此機會重新定義北京豪宅的篩選條件和規(guī)則，提出按照相對更嚴謹、更苛刻的“套價”作為豪宅的衡量標準，使該項統(tǒng)計更具相對真實性、權(quán)威性、公正性。東匯置地希望通過以此科學的分析，結(jié)合多年豪宅市場運作經(jīng)驗為致力于豪宅建設(shè)的開發(fā)商提供更加精準的決策依據(jù)，繼續(xù)為投資商提供更加科學而嚴謹?shù)膽?zhàn)略咨詢服務(wù)。
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