蘇州秋褲樓前世今生：“織”了九年還未完工
秋涼未至，“秋褲”先火。因為外觀酷似一條“秋褲”，蘇州“東方之門”近日成了飽受爭議的“地標”建筑。
然而鮮為人知的是，該項目自2004年拿地至今已有近9年時間，卻仍未能完工。自去年下半年啟動預售以來，“東方之門”去化表現(xiàn)平平，在“吞噬”大量資金之后，這一“地標”項目面臨的尷尬遠不止外觀。
“東方之門”的開發(fā)商為蘇州乾寧置業(yè)有限公司(下稱“乾寧置業(yè)”)。有蘇州本地開發(fā)商對《第一財經(jīng)日報》表示，在目前銀行收緊開發(fā)貸的情況下，商業(yè)地產(chǎn)越來越依賴股權(quán)融資。而乾寧置業(yè)頻繁股權(quán)轉(zhuǎn)讓的背后，暴露出項目可能面臨的資金問題。
“2000年初，也就是乾寧置業(yè)拿地那會兒，當?shù)卣猩桃Y的條件比較優(yōu)惠，但‘東方之門’的開發(fā)商是民企，隨著遲遲未能完工，越到后期，企業(yè)能夠從政府那里獲得的支持便越打折扣。”上述開發(fā)商表示。
融資之困
乾寧置業(yè)于2003年8月成立，并在9月展開“東方之門”方案設計的國際招標。
設計方案落定之后，項目開始進入拿地階段。2004年2月，乾寧置業(yè)以約4億元競得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝，創(chuàng)下當時蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)營性用地出讓單價紀錄。
該地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)中央商貿(mào)區(qū)東端，由兩塊地塊組成，整體出讓，總面積約為2.4萬平方米，用途為商業(yè)、部分酒店式公寓，容積率為13.7，建筑高度278米。
在當時，總建筑面積約43萬平方米、總投資約45億元的東方之門是國內(nèi)體量最大、投資最多的單體建筑。項目原定2008年8月11日前全部建筑工程竣工。但事實上，項目完工日期此后卻一拖再拖。
在2004年舉行完奠基儀式后，“東方之門”直到2008年才真正開工。為何項目在取得土地后停滯如此之久？乾寧置業(yè)方面的解釋是從方案到擴初設計再到施工圖，從風洞試驗到地震實驗等等，每一步都要國家建設部組織專家組評審驗收，有些數(shù)據(jù)中國沒有，甚至要買外國的數(shù)據(jù)，為此花去近四年時間。
但事實上，在2003年至2008年期間，乾寧置業(yè)股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)讓，新的投資方不斷入股又撤出，顯示公司資金層面遇到考驗。
乾寧置業(yè)成立之初的注冊資本為1億元。公司發(fā)起人為南京天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“南京天地房地產(chǎn)”)、南京東方投資集團有限公司、蘇州太湖之星開發(fā)建設有限公司(下稱“太湖之星公司”)以及蘇州東方之星置業(yè)有限公司(下稱“蘇州東方之星”)，分別持有公司35%、30%、30%以及5%股份。四家股東公司的法定代表人均為楊休。
據(jù)南京一位開發(fā)商介紹，楊休為江蘇第一批民營企業(yè)家，實業(yè)起家，后轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)，在江蘇、山東等地開發(fā)過多個住宅項目，在業(yè)內(nèi)頗有名氣。
乾寧置業(yè)發(fā)起股東之一的南京天地房地產(chǎn)即是南京天地新城項目的開發(fā)商，另一發(fā)起股東太湖之星公司則是蘇州太湖之星別墅項目的開發(fā)商，兩個項目均在當?shù)赜泻芨叩闹取?/p>
不過開發(fā)“東方之門”這樣一個耗資不菲的大型商住綜合項目，卻是楊休首次嘗試。讓旗下兩個主要房地產(chǎn)項目公司共同參股“蘇州之門”，顯示出楊休在項目放手一搏的決心。
不過要撬動總投資45億元的項目，乾寧置業(yè)仍然需要不斷尋找新的投資方。在乾寧置業(yè)成立不久后，太湖之星公司便向南京華恒投資有限責任公司(下稱“華恒投資”)和南京華福投資有限公司(下稱“華福投資”)各轉(zhuǎn)讓15%的股權(quán)。
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