有機構(gòu)統(tǒng)計,今年前7個月全國主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達260次。在一系列調(diào)控“組合拳”作用下,一線城市商品房價格漲幅持續(xù)回落。但另一方面,媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少一線城市炒房租苗頭漸起,“很多單間都是500元、1000元的往上漲,實在難以承受”。

　　上月底,中央定調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控目標:“堅決遏制房價上漲”;本月初,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確指出:“對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責”。住房是重大民生問題,關(guān)乎千家萬戶的生活幸福。盡管當前穩(wěn)增長任務(wù)艱巨,但顯然中央并不希望向房地產(chǎn)市場“放水”,相反正在重拳整治市場秩序,目的就是把各種炒作力量從市場上逼出去。從禁止開發(fā)商捂盤惜售、制造搶房假象、簽訂“陰陽合同”,到治理“黑中介”造謠傳謠、炒賣房號、收“茶水費”;從整治金融企業(yè)利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌等平臺違規(guī)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),到限制向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)出售商品房……不難看出,各地樓市調(diào)控政策不斷加碼,正形成對炒房一族的“圍剿”之勢。房地產(chǎn)市場回歸“只住不炒”的定位,也看似指日可待。

　　市場炒作力量向來逐利而動,哪里監(jiān)管薄弱,就會涌向哪里。即使當下利潤有限,它們?nèi)匀粫朕k法炒熱市場、拉高利潤。這正是炒作的本質(zhì)。目前來看,房地產(chǎn)銷售市場上的炒作力量正在逐漸退出。這是好現(xiàn)象,符合樓市調(diào)控方向,滿足公眾期盼。不過,也要認識到對付這股炒作勢力,猶如打地鼠游戲一樣,“這邊打下去,那邊可能就露頭”。在銷售市場遭遇“嚴打”的炒作勢力,接下來會轉(zhuǎn)戰(zhàn)哪里?租房市場的種種信號值得警惕:某租房平臺的數(shù)據(jù)顯示,2016年—2018年4月,北京租房均價大體在70—80元/月·平方米之間波動,相對比較穩(wěn)定;5月、6月的房租均價分別為80.5元/月·平方米、86.4元/月·平方米,上漲勢頭顯現(xiàn);7月則一舉站上90元/月·平方米,達到了90.12元/月·平方米,同比上漲25.8%,其中通州區(qū)租金均價更是同比上漲近40%。

　　一線城市租房市場火熱,原因是多方面的。比如,前兩年房價快速上漲,不可避免地拉動了租金上漲。再比如,對住房租賃市場特別是低端住房的清理整頓,也使得市場房源供應(yīng)減少,刺激租金整體水平上漲。當然,也有季節(jié)性因素,每逢畢業(yè)旺季,市場需求暴漲,租金也會同步拉高。從一定意義上說,這些原因帶來的上漲是正常的。除此之外,還要看到許多資本紛紛涌向住房租賃市場。這與近年來國家鼓勵和支持發(fā)展住房租賃市場如出臺“租售同權(quán)”等政策有關(guān),目的是平抑買房需求,是探索房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要一步。不過,好經(jīng)在被一些歪嘴和尚念歪。一些企業(yè)和個人在市場上大量租房,控制甚至壟斷一個區(qū)域的房源,并將中低端房源裝修改造后出租,直接拉高租金價格。雖然有些美其名曰是發(fā)展“長租公寓”,實則仍是沿襲“二房東”的獲利模式。而一些“黑中介”也是類似操作手法,以高價搶占小區(qū)房源,進而掌握租金定價權(quán)。同時,還有一些金融資本為這些沖在一線的炒作勢力提供“彈藥”。這些做法讓人感覺似曾相識,不由擔心原來銷售市場上的炒作勢力是不是“殺到”了租房市場?

　　房子“只住不炒”不僅指向買房,同樣應(yīng)該指向租房。現(xiàn)在一線城市出現(xiàn)的炒房租現(xiàn)象,應(yīng)該引起高度重視,決不容許炒作勢力繼而為害租房市場。眼下這個市場需要進一步規(guī)范,在增加租賃房源供應(yīng)的同時,也要嚴厲打擊那些壟斷房源、哄抬房租的炒作行為。