改變預期,根本上需要改善信心。告別行政化的簡單打壓,不再和市場需求“掰手腕”,才能溫暖“住有所居”的夢想。
“金九銀十”,是收獲的季節,也是“筑巢”的佳期。各地房交會上,購房者置業熱情再現。在北京,“日光盤”接二連三;其他地方,排隊買房也屢屢出現。“明明不缺房,不買怕吃虧”,“明明有房住,跟風買一套”、“明明不能買,挖空心思弄資格”……種種“跟風式買房”,折射高房價下的時代焦慮,也暴露了城市治理的尷尬困境。
所謂“別人都在買,不買怕虧了”的心態,不僅源自投資渠道的匱乏,跟風“隨大流”的盲目,更生成于“只漲不跌”的市場預期。以北京為例,今年前7個月四環內商品住宅成交均價已達到42259元/平方米,相比4年前上漲約一倍,使得“未曾早兩年買房”成了許多人的心頭之痛。而今,北上廣“地王”的頻現,更在強化這種“莫等過兩年后悔”的購房沖動。
擠走投資與投機,打掉樓市泡沫、遏制虛假繁榮,調控房地產市場的努力從未間斷,但為何百城房價仍然連續15個月環比上漲?這背后,是剛性需求、改善性需求對一二線城市房價的支撐。與之相對,“新城”變“空城”,“造城”變“鬼城”的三四線城市,卻呈現“冰火兩重天”的反向運行。房地產市場格局的兩極分化,原因就在于資金、人才、公共服務等向一二線城市的畸形集聚,造就出龐大剛需群體。這是房價虛火不滅、高燒不退的關鍵因素。
應對于此,牽螃蟹抗議的“行為藝術”顯然是遠遠不夠的。改變預期,根本上需要改善信心。在扭曲的市場面前,短線的利率、稅率調整往往最終淪為購房者的負擔。今天的調控,更應強調著眼長效機制。一二線城市,房產稅試點即將鋪開,棚戶區改造逐步攻堅,保障房建設正在發力;三四線城市,城鎮化更加突出“人”的主體,更加關注產業的興盛,更加側重于基本公共服務的均等化。告別行政化的簡單打壓,不再和市場需求“掰手腕”,才能溫暖“住有所居”的夢想,都市外鄉人才會不再“用青春的骨頭熬一鍋理想的靚湯”。
“我想有個家”,是泱泱大國城鎮化必須直面的一道考題。治理復雜中國,考題又何止這一道?上海解放前夕,毛澤東指示陳毅,管理上海是我們執政大城市的能力考驗,打不得一點敗仗。今天的城鎮化依舊征途漫漫,群眾期盼越來越高,唯有遵循市場的規律施政,于戶籍、教育、醫療、土地等諸多科目上,不偏科,不漏答,不跑題,方能在城市治理的考卷上,答出群眾滿意的靚麗分數。
(周人杰)
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