國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的70個(gè)城市中66個(gè)城市2月份的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中北京、廣州漲幅最高，均達(dá)3.1%。
房?jī)r(jià)已是中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域牽動(dòng)面最廣、持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的難點(diǎn)，而且尤其難在了社會(huì)圍繞房?jī)r(jià)的利益嚴(yán)重分裂。房?jī)r(jià)調(diào)控政策出了幾輪，一些地方政府對(duì)它的執(zhí)行不熱心，民間想繞過(guò)調(diào)控政策獲利、或者想同調(diào)控政策對(duì)賭的人哪個(gè)城市都有很多。調(diào)控政策猶如一支“孤軍”，稍有機(jī)會(huì)就會(huì)被各種力量聯(lián)合打敗。
社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)心態(tài)的復(fù)雜性沒(méi)有在輿論中真實(shí)體現(xiàn)，輿論的憤怒也遠(yuǎn)未轉(zhuǎn)化成全社會(huì)的行動(dòng)。高房?jī)r(jià)造成了一二線城市里大多數(shù)家庭財(cái)富結(jié)構(gòu)的畸形，也在有房和無(wú)房者、房多和房少者之間劃出財(cái)富的鴻溝。
高房?jī)r(jià)對(duì)很多人財(cái)產(chǎn)觀的負(fù)面影響，比2007年股市短暫瘋漲帶來(lái)的影響要嚴(yán)重得多。它甚至?xí)袒恍┤说娜松A(yù)期，為社會(huì)不和諧既制造了當(dāng)下的理由，也埋下未來(lái)的伏筆。
高房?jī)r(jià)給中國(guó)大量有房者帶來(lái)利益，他們的家庭財(cái)富因此而激增。同時(shí)高房?jī)r(jià)沉重打擊了已在這些城市定居的無(wú)房者，并使這些城市重新對(duì)年輕的移民者關(guān)上了大門(mén)。
需要注意的是，高房?jī)r(jià)的受害者大多是年輕人，他們是一線城市建設(shè)的中堅(jiān)力量。中國(guó)不是流行租房的社會(huì)，買(mǎi)不起房的絕望會(huì)扭曲這些年輕人對(duì)國(guó)家的認(rèn)識(shí)和態(tài)度。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，高房?jī)r(jià)一定會(huì)從經(jīng)濟(jì)問(wèn)題逐漸轉(zhuǎn)化成政治問(wèn)題。
不過(guò)，現(xiàn)在啟動(dòng)大規(guī)模改革并傷害那些有房者的利益意味著冒險(xiǎn)。新“國(guó)五條”宣布征收較高的二手房銷(xiāo)售個(gè)人所得稅遭到輿論的反對(duì)，就是這方面的清晰信號(hào)。此外一些輿論要求國(guó)家取消樓市調(diào)控，這種“民意”也有一部分從房?jī)r(jià)上漲中獲益的人在背后支持。
高房?jī)r(jià)的主要成因是中國(guó)地區(qū)發(fā)展不平衡，巨大的聚集效應(yīng)使得一線城市的人口流入持續(xù)旺盛。激烈的移民競(jìng)爭(zhēng)制造了北上廣深等大城市的特殊住房門(mén)檻，向那里移民如今幾乎同向美歐移民一樣難，甚至更難。
必須將一線城市的人生發(fā)展機(jī)會(huì)同中小城市進(jìn)行調(diào)配，從而把一線城市的綜合吸引力逐漸分散開(kāi)來(lái)。但這談何容易，去東京、首爾看看，那里也聚集了日韓最多的人。在有些國(guó)家，最大城市對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)甚至能占到一半以上。
但沒(méi)有一個(gè)難題是真正無(wú)解的。我們認(rèn)為，無(wú)論通過(guò)什么手段，讓一線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入“凍結(jié)”狀態(tài)，十分關(guān)鍵。這當(dāng)中盡可能用市場(chǎng)手段，如果市場(chǎng)手段確實(shí)不管用，政府就應(yīng)直接強(qiáng)行干預(yù)。
這樣的“凍結(jié)”對(duì)各方利益的相對(duì)損害最小，它能帶來(lái)一個(gè)緩沖期，給國(guó)家從根本上消除高房?jī)r(jià)之痛爭(zhēng)取時(shí)間。即使在北京，樓市的存量也相當(dāng)充足，軌道交通的快速發(fā)展正把遠(yuǎn)郊區(qū)縣同市中心連為一體。只要公眾的購(gòu)房態(tài)度能部分回歸理性，新的投資性購(gòu)房被嚴(yán)格排除，北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)最終會(huì)向與城市居民收入相匹配的方向靠近。
如果中國(guó)是區(qū)域分化越來(lái)越嚴(yán)重的國(guó)家，一線城市房?jī)r(jià)的不斷攀升將不可阻擋。我們對(duì)抑制高房?jī)r(jià)的希望是以中國(guó)區(qū)域差距將逐漸縮小的預(yù)期為基礎(chǔ)，只有它的縮小量最終能擔(dān)負(fù)起自行調(diào)節(jié)大城市房?jī)r(jià)的使命，在此之前政府“臨時(shí)”的強(qiáng)制性調(diào)控才有意義。否則中國(guó)或者有一個(gè)超畸形的房市，或者讓它僵死，完全由保障房擔(dān)負(fù)人民安居的主角。
房子的事決不僅僅是經(jīng)濟(jì)，它膨脹太大了就是政治。在中國(guó)，很多事情其實(shí)都是這樣。
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