把好房地產調控的方向盤，讓人們不猜測不試探政策底線，關鍵是表現出更合理調整深層利益的決心，這個決心越大，房地產調控的離心力越小。
國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。同時，要增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求，繼續穩步推進保障性安居工程建設，盡快形成有效供給。
這是溫家寶總理半年內第五次強調嚴格調控房價，也是提出“穩增長”目標后，首次就房地產政策作出回應。今年3月以來，一些地方微調房地產市場政策的舉動頻頻，加之出于穩增長的考量連續降準降息，房地產市場的預期開始發生變化，樓市行情明顯回暖。6月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米8688元，環比5月上漲0.05%，結束了2011年9月以來連續9個月環比下跌的態勢。
房地產市場的“反復無常”，并不令人驚訝。房地產既是資本集中型行業，也是矛盾集中型行業，還是利益訴求多元的行業。銀根的收與放，公眾投資渠道的寬與窄，地方對于土地財政的依賴程度，宏觀面和微觀面的變化，都可能對房地產市場產生影響，并對房地產市場調控產生離心作用。
史上最嚴厲的調控，在幾番博弈后終于從去年起向政策預期方向發展，然而，各種離心力的作用似乎正在起作用，讓調控再次起伏。“穩增長”背景下，房地產市場該獲“解放”嗎？成了市場中各種力量都關心的問題。
半途而廢的調控是最浪費的調控。首先，在包括行政力在內的綜合制約下蟄伏的房地產一旦松綁，會迎來報復性反彈，并令資本聚攏于房地產市場，實體經濟將再度失血。其次，本來應該升級的地方財稅體系和產業結構，將因為房地產市場的再度興旺而失去改革動能，讓已經暴露出來的問題的解決時間再度押后。第三，在房地產市場的二度繁榮加大了經濟結構的畸形之后，勢必再遭調控。房地產市場的這種大起大落，會導致居民財產的大起大落，這將帶來更多風險。
行百里者半九十。目前的情況看，堅持房地產市場調控并非無由，反而有利于節約調控成本。但也要看到，只盯著房價而不觸及深層利益體系，即使能夠取得階段性成果，在許多只手的“拔河”中，也面臨反復的可能。比如，地方財稅如能更合理調節，那么對于土地收入的信賴癥就可能減輕；如果有更豐富的投資渠道，民資就無需充當房價推手。可以說，把好房地產調控的方向盤，讓人們不猜測不試探政策底線，關鍵是表現出更合理調整深層利益的決心，這個決心越大，房地產調控的離心力越小。（特約評論員 徐立凡）
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