中超新賽季第一輪比賽的結果證明，房產(chǎn)商抓足球的魄力遠不輸給那些老牌俱樂部。除河南建業(yè)輸球外，長春亞泰“地產(chǎn)隊”擊敗大連實德，房產(chǎn)足球新貴廣州富力更是以3:1大勝上屆亞軍北京國安，加上恒大在亞冠聯(lián)賽上以5:1狂掃韓國全北現(xiàn)代，上周成了中國男足“地產(chǎn)隊”揚眉吐氣的一周。于是，我們看到了更衣室里獎金在飛，買球員的口號在飄，對足球增資的承諾在話筒面前繼續(xù)吹。
很難用語言描寫那些投資足球的房產(chǎn)大腕的心態(tài)。一邊是房產(chǎn)銷售一步步跌入低點，房產(chǎn)商缺錢的喊聲嘩啦啦；另一邊是不計成本地買外援，用“放衛(wèi)星”的大手筆投資足球。一位德國足球雜志編輯甚至疑惑地表示：“為什么中國房產(chǎn)商在球市方面總有花不完的錢？”
這位外國同仁錯了，中國房產(chǎn)商眼下比任何一個時期都缺錢。或許人們還沒看出房產(chǎn)商的用意。而在那些購買“阿內(nèi)爾卡”、“孔卡”的花費背后，包含著開發(fā)和營銷成本。球迷們看完比賽，很可能已經(jīng)替開發(fā)商支付了樓盤推廣費用，反正那些從樓市轉(zhuǎn)投球市的開銷，最終還是從普通購房者那里出的。
這就不得不讓我們提到房地產(chǎn)商發(fā)家的源頭之一：房地產(chǎn)策劃。專業(yè)職稱里就有“房地產(chǎn)策劃師”，他們能像策劃出一個“阿內(nèi)爾卡”那樣，策劃出幾萬元一平方米的奢侈樓盤，而真正的建造成本，就連統(tǒng)計部門都說不清。這也是許多房產(chǎn)商在資金極度困難時，仍不愿賣球隊的原因。
其實，用樓市來養(yǎng)球市是一場非常危險的游戲。如果動不動就為買個球員花幾千萬，除了在國際市場上哄抬球員價格之外，也有可能增加房地產(chǎn)業(yè)本身的建造和營銷成本。
本來，地產(chǎn)與足球聯(lián)袂不是什么新鮮事，做好了也能豐富公眾的文化生活，但應該反對的是地產(chǎn)與足球的聯(lián)袂成為一種利益輸送，不能讓過去的利潤出逃到另一產(chǎn)業(yè)。如果真是這樣，公眾就有權提出疑問：目前房產(chǎn)商投資的足球俱樂部是不是獨立運作？是不是與房地產(chǎn)項目開發(fā)親兄弟明算賬甚至一刀兩斷？因為在房地產(chǎn)信息不對稱的背景下，在項目開發(fā)成本始終打架的今天，這個越做越大的產(chǎn)業(yè)必須向社會公開成本，而主管部門的監(jiān)管和上市公司信息披露制度也必須加強。
在一些人眼里，這種“拉完樓市拉球市”的做法是在向體育地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，是由房產(chǎn)商發(fā)動的“救足球”和回饋社會活動。那么我們不禁要問，為什么在房地產(chǎn)最贏利的階段不去拉球市，而在樓市低迷時把資金轉(zhuǎn)向球市？這些都遮蓋不了房地產(chǎn)業(yè)的賭性依舊還在，那些炒作基因還沒根除。
我們應該摒棄房地產(chǎn)業(yè)習慣的策劃文化。因為推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型不能靠“策劃”，而應通過建造方式創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、科技進步和技術創(chuàng)新、融資方式創(chuàng)新、管理方式創(chuàng)新，來培養(yǎng)健康向上、誠實守信的企業(yè)品牌，樹立良好的社會形象。
許多房產(chǎn)商都在鞭策自己要“走正道，做正事”。在樓市焦頭爛額時，投資足球是唯一而正確的正道、正事嗎？除了節(jié)約成本，縮衣節(jié)食外，房產(chǎn)商是不是在降房價上多下工夫，多做點讓利于民的正事？否則，這樣不務正業(yè)下去，下一個被坑爹的，不知道會是誰？ （作者系中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究部主任）
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