那天在會(huì)場(chǎng)外抽煙，有人走過(guò)來(lái)借火，然后聊了起來(lái)。
“這天氣說(shuō)熱就熱，跟房?jī)r(jià)一樣。”他自嘲地笑了笑，“其實(shí)也不一樣，氣溫還有起落，這房?jī)r(jià)好像就跌不下去。”
“不管是氣溫，還是房?jī)r(jià)，政府直接用手來(lái)強(qiáng)按是按不下去的。”
“有句話叫什么，中國(guó)人都不高興？房地產(chǎn)調(diào)控這事兒，現(xiàn)在是，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)不高興，開(kāi)發(fā)商不高興，購(gòu)房者不高興，有房的也不高興。”他彈了彈煙灰，“累得跟賊似的，結(jié)果里外不是人。但現(xiàn)在是欲罷不能，騎虎難下。”
“這種調(diào)控方式，肯定不行，必須換個(gè)思路。”
“像某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家呼吁那樣，取消限購(gòu)？真不知道他們是不是天外來(lái)客！取消試試，房?jī)r(jià)不漲到天上才怪。”
“行政限價(jià)，是反市場(chǎng)化的行為。”
“別以為政府是傻子，他們當(dāng)然也知道行政管制價(jià)格違反市場(chǎng)規(guī)律。但要是敞開(kāi)讓開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，房?jī)r(jià)何止是現(xiàn)在這個(gè)樣子？我聽(tīng)區(qū)里同事講過(guò)一個(gè)例子，大概是2007年，有個(gè)項(xiàng)目，一年時(shí)間不到，從8000多塊漲到3萬(wàn)塊。”他吐口煙圈，“有的開(kāi)發(fā)商黑著呢。”
“審批預(yù)銷證這事兒，看起來(lái)是政府在代表購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，但現(xiàn)在每開(kāi)一個(gè)新盤，又跟當(dāng)年搶大白菜似的，大清早起來(lái)排隊(duì)，搶到房子的只會(huì)說(shuō)自己運(yùn)氣好，或者是因?yàn)檎业搅岁P(guān)系，卻不會(huì)感謝政府幫他砍了價(jià)。”
“政府官員自己也戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)呢，媒體老罵黑箱操作自我尋租之類。”
“大家很好奇，為什么政府只限房?jī)r(jià)不限地價(jià)？”
“且不說(shuō)地價(jià)和房?jī)r(jià)，是不同部門在管吧，政府降低地價(jià)的動(dòng)力也確實(shí)不足。微博上老喜歡轉(zhuǎn)什么強(qiáng)拆的案例對(duì)吧？但拆遷戶漫天要價(jià)的事情恐怕就沒(méi)人關(guān)注了。有時(shí)一戶人家一耽誤就是半年，知道半年損失多少錢嗎？光利息，少則幾千萬(wàn)，多則上億！”他把夾著煙頭的手用力揚(yáng)起，正要扔，想到了什么，捻碎在門口的垃圾箱上。
我遞過(guò)去一支煙，他毫不猶豫地接了。點(diǎn)著了。
“土地儲(chǔ)備很費(fèi)錢。我們區(qū)算欠債少的了，有的區(qū)欠380億，有的區(qū)欠300億。所有人都罵地方政府是土地財(cái)政，但像北京這樣，公交貼錢，地鐵貼錢，水和氣不讓漲價(jià)，每年還修那么多的地鐵，你還要讓政府降地價(jià)，這不是要他的命嗎？
“再說(shuō)了，即使政府降地價(jià)，你們以為開(kāi)發(fā)商低價(jià)拿的地，就一定會(huì)降價(jià)賣房子？做夢(mèng)吧。就剛才講的那個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商是10多年前拿的地，賣8000多塊已經(jīng)很賺了，可是他賣3萬(wàn)多，要是不限價(jià)，他現(xiàn)在肯定賣6萬(wàn)。降地價(jià)，不一定帶來(lái)房?jī)r(jià)下降，政府讓利給開(kāi)發(fā)商，他傻啊？”
“問(wèn)題是，現(xiàn)在怪招迭出。比如，增加20%的個(gè)稅，起到了什么作用呢？稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到了買房者身上，這不等于變相漲價(jià)嘛。成交量倒是下來(lái)了，但政府恐怕也不樂(lè)意吧，房?jī)r(jià)沒(méi)跌，稅收先降了，政府啥也沒(méi)撈著。”
“有些媒體也是添亂，說(shuō)什么全國(guó)只有北京執(zhí)行20%個(gè)稅，國(guó)五條被架空。既然你們也覺(jué)得這個(gè)辦法不好，那就像當(dāng)年的90/70一樣，無(wú)疾而終不是很好嗎？非要滿世界嚷嚷做什么？”他搖搖頭，“現(xiàn)在的人都喜歡罵政府，罵社會(huì)，卻沒(méi)看誰(shuí)提出有益的建議來(lái)。”
“你怎么看房產(chǎn)稅？從第三套起征，累進(jìn)稅率？”
“為什么要從第三套開(kāi)始征？我看從第二套征就可以，雖然我也有兩套房。”他笑了笑，“但很難。拿北京來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)多復(fù)雜哪，中央的、軍隊(duì)的、地方的，機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的，居民個(gè)人的，還分商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房。拿全國(guó)來(lái)說(shuō)，開(kāi)征房產(chǎn)稅以后，擠出那么多錢，流到哪里去？流到哪里都是災(zāi)難。”
“那就這樣僵著了？”
“留給時(shí)間吧，或者更有智慧的人。”他熄滅煙頭，轉(zhuǎn)身向會(huì)場(chǎng)走去。
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