去年9月底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)多次預(yù)言“明年(2013年)房?jī)r(jià)可能暴漲”。他的預(yù)言或?qū)⒃诒本┳兂涩F(xiàn)實(shí)。
本報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京有不少樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比去年都將大幅提升，少則10%，多則30%。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)沒(méi)有掩飾他的意外之情。“政策(‘國(guó)五條’)加碼之后應(yīng)該引發(fā)觀望的心態(tài)，但購(gòu)房者卻更有購(gòu)房之意，十分反常。”
暴漲的預(yù)期
任志強(qiáng)解釋說(shuō)，“暴漲”的定義是房?jī)r(jià)增速大幅超過(guò)人們收入的增幅。陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)上漲10%，可以定義為“暴漲”。如果說(shuō)去年四季度以來(lái)二手房充當(dāng)了暴漲的急先鋒，那么新房很快就將接過(guò)大漲的接力棒。
中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島位于北京市房山區(qū)，曾是創(chuàng)造多次“日光”紀(jì)錄的明星樓盤(pán)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的綜合信息顯示，2012年長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)的房源均價(jià)在18500元/平方米左右。而今年2月26日本報(bào)記者實(shí)地調(diào)查時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)新一期銷(xiāo)售均價(jià)或?qū)⑦_(dá)到22000元/平方米。即將發(fā)售的200多套房源，有超過(guò)1300名購(gòu)房者排隊(duì)。
3月5日，位于北京南六環(huán)外的保利“春天里”項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，去年4月時(shí)，他們有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初會(huì)售賣(mài)新一期房源，預(yù)計(jì)售價(jià)在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一樣，且是毛坯房，但位置比去年稍好。與去年形成強(qiáng)烈反差的是，今年要通過(guò)搖號(hào)才能買(mǎi)到保利“春天里”，500多套房子有1600人排隊(duì)，“今年是房子挑人，而不是人挑房子。”這位銷(xiāo)售員說(shuō)。
位于大興區(qū)的中建國(guó)際港也將漲價(jià)。該項(xiàng)目2012年4月時(shí)售價(jià)為16000元/平方米左右，幾乎是以接近成本價(jià)出售。今年5月份，該項(xiàng)目將推出新房源，銷(xiāo)售人員說(shuō)，售價(jià)或超過(guò)21000元/平方米。位于北京西南四環(huán)的中海御鑫閣新一期售價(jià)也將提升10%左右。
北京的樓盤(pán)幾乎普遍提高了售價(jià)，有的新一期漲價(jià)30%以上。位于北五環(huán)附近的北京城建·世華泊郡，去年7月時(shí)，售價(jià)在25000元/平方米左右，但新一期開(kāi)盤(pán)價(jià)急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售樓人員稱(chēng)，戶(hù)型會(huì)略有不同，去年主打85平米的戶(hù)型，今年主打89平米的戶(hù)型。
陳國(guó)強(qiáng)分析說(shuō)，造成以上局面的原因可能是，經(jīng)濟(jì)回暖，開(kāi)發(fā)商不再缺錢(qián)。而最重要的還是人們的預(yù)期發(fā)生了變化。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊說(shuō)，新政出臺(tái)前幾天，無(wú)論是業(yè)內(nèi)還是業(yè)外，對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期幾乎是眾口一詞的上漲，現(xiàn)在已迅速地陷入預(yù)期混亂之中。目前新房房?jī)r(jià)存在明顯的上漲趨勢(shì)；二手房市場(chǎng)等這段集中過(guò)戶(hù)潮之后，將迎來(lái)觀望甚至冰冷的時(shí)期。這很難說(shuō)是調(diào)控決策者所希望看到的形勢(shì)。
補(bǔ)課土地供應(yīng)
任志強(qiáng)曾在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，暴漲論不是鼓吹房?jī)r(jià)上漲，而是想告訴政府，如果不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。
他觀察到，2012年一季度土地供應(yīng)量負(fù)增長(zhǎng)，二季度更嚴(yán)重，三季度略有好轉(zhuǎn)。
從去年四季度開(kāi)始，北京逐漸加大了土地供應(yīng)速度。2月28日，北京市單日賣(mài)地13宗。截至2月底，2013年北京市共成交經(jīng)營(yíng)性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達(dá)歷史同期最高水平。陳國(guó)強(qiáng)稱(chēng)，北京市政府是在“補(bǔ)課”。
此前，北京至少連續(xù)兩年沒(méi)有完成供地計(jì)劃。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，2012年北京市成交經(jīng)營(yíng)性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計(jì)劃1200公頃的31%，其中商品住宅用地276公頃，商業(yè)辦公用地96公頃。任志強(qiáng)最擔(dān)心的就是商品房用地供給不足而帶來(lái)的“暴漲”。
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