中房協(xié)昨日發(fā)布的《2012房地產開發(fā)企業(yè)經營管理藍皮書》披露，通過對國內各房企經營狀況分析測算，預計未來三年內至少有30%的國內房企出局，企業(yè)總數將由目前的約5萬家銳減至3.5萬家。
藍皮書介紹，房地產開發(fā)企業(yè)法人單位數量只表明經工商注冊的獨立法人單位數量，而不代表房地產開發(fā)企業(yè)的實際數量。實際上，目前絕大多數房地產開發(fā)企業(yè)都采取多項目開發(fā)的模式，而這些項目公司實際都歸屬于一家企業(yè)。根據蘭德咨詢對其500多家房企客戶的統(tǒng)計，平均每家企業(yè)下屬有5.7個法人單位。照此計算，到2015年，國內控股公司級別的房企很可能會降至1萬家以下。
“從去年開始，中國房地產市場已經告別了黃金時代。”中國房地產研究會副會長顧云昌分析，在目前房地產市場調控政策毫不動搖的環(huán)境下，國內樓市正在向買方市場過渡，盡管今年二三季度國內一些重點城市出現了交易量回暖、房價小幅回調的現象，但從國內房地產市場全年的大趨勢來看，房地產開發(fā)企業(yè)的銷售速度明顯放緩，一些城市房價過快上漲的勢頭也得到了有效抑制。預計未來3年里，國內房地產開發(fā)企業(yè)法人單位數量的減少程度不會低于2009和2010兩年里12.28%的平均降幅，照此推算，到2015年，國內房企總量可能會減至3.5萬家。
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