國務(wù)院總理溫家寶昨日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好保障性安居工程建設(shè)和管理工作，提出公租房建設(shè)的單套面積原則上將不超過40平方米。業(yè)內(nèi)專家表示，這將避免公租房變味成為地方招商引資的“手段”。
根據(jù)住建部的統(tǒng)一安排，今年11月底前，1000萬套的保障房年度建設(shè)計劃須全面開工。在經(jīng)歷了一季度相關(guān)手續(xù)的準備、二季度緩慢開工后，已經(jīng)到來的三季度成為了保障房開工大限的沖刺期。為此昨日召開的會議要求，繼續(xù)大力推進保障性安居工程特別是公租房建設(shè)，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主，租金標準由市縣政府結(jié)合當?shù)貙嶋H、按略低于市場租金的原則合理確定。
“這個時候特別提出單套40平方米的要求主要是為了避免公租房成為第二個經(jīng)濟適用房。”一位不愿透露姓名的知情人士透露，根據(jù)此前監(jiān)管層的摸底發(fā)現(xiàn)，在部分省市已經(jīng)出現(xiàn)了160、170平方米乃至200平方米的超大公租房，而這些公租房并非公開配租于中低收入或住房困難人群，而是配租給了地方政府需要招商引資的企業(yè)，這部分占據(jù)了保障房房源指標卻沒有起到住房保障作用的公租房失去了原本的意義。
昨日的會議也特別提出要規(guī)范準入審核，嚴格租售管理，加強使用管理，健全退出機制，切實防范并嚴厲查處騙購騙租保障性住房、變相福利分房和以權(quán)謀私行為，切實糾正將保障性住房違規(guī)出售、轉(zhuǎn)借、出租或轉(zhuǎn)租、閑置、改變用途等行為。
此外，針對目前出現(xiàn)的公租房融資難問題，會議提出引導企業(yè)、其他機構(gòu)參與建設(shè)運營，多渠道增加公租房供應(yīng)，但同時要求規(guī)范和利用企業(yè)債券融資，專項用于公租房等建設(shè)。“國務(wù)院開會特別強調(diào)了企業(yè)債融資專款專用，主要是為了防范開發(fā)商左手用保障房名義申請貸款，右手又拿去堵商品房的漏洞。”北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊朝淅認為，由于貸款成本應(yīng)高于發(fā)行債券成本，且當前開發(fā)貸門檻大幅提高，因此企業(yè)肯定愿意通過發(fā)債參與保障房建設(shè)，但由于目前尚未有對貸款發(fā)放后用途的全程監(jiān)管措施，這就給開發(fā)商留下了鉆空子的空間。可先以建保障房的名義申請融資，然后用一部分錢建設(shè)保障房并同步銷售，而其余款項用來開發(fā)商品房。
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