昨日上午中山市政府發布“限價令”，即日起新建商品住宅交易限價5800元/㎡，超出則暫緩受理網簽和登記備案手續。值得注意的是，中山此次“限價令”與其他城市明顯不同的是設置了截止日期，即至2011年12月31日止。出臺該政策的原因中有一項明確是“為了確保實現中山市2011年度新建商品住房價格控制目標，促進房地產市場平穩健康發展”。
樓價已超調控目標數百元
昨日上午，中山市政府辦發文要求，自發文之日起至2011年12月31日止，中山全市新建商品住房交易按以下要求執行：單套商品住房合同銷售價格超過5800元/㎡的(按建筑面積計算，下同)，市國土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/㎡，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續。
這份文件稱，出臺該政策是為“確保實現我市2011年度新建商品住房價格控制目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。”中山今年擬訂的房價調控目標是：2011年度新建住房價格漲幅要低于全市年度生產總值增幅。去年中山一手住宅全年均價為5273元/㎡，今年前三季度中山G D P增幅為13.6%，如果全年維持這個增幅，今年中山的一手住宅均價應該維持在5990元/㎡才算達標。而如果按照中山今年初預測的11%的G D P增幅，那中山的房價調控目標則為5853元/㎡。
據中山市國土局公布的數據，今年1-9月全市一手住宅均價6072元/㎡，除二月份和三月份均價分別為5971元/㎡和5812元/㎡外，其余月份均在6000元以上，9月份更是達到歷史最高的6336元/㎡。
城區僅9在售樓盤達標
昨日下午，南都記者通過房地產網站篩選發現，中山所有在售樓盤中，價格區間在0-5800元/㎡的有72個，在5800元/㎡以上的有63個。不過中心城區在售的樓盤價格區間在5800元/㎡以上的有37個，而價格區間在0-5800元/㎡僅有9個樓盤。
南都記者了解到，近期中山房地產市場成交已經明顯下降，日均網簽量基本在100左右。城區某高端樓盤相關負責人甚至表示，上個月該樓盤只售出一套房子。不過值得注意的是，有開發商似乎已提前有所動作，11月9日有開發商開始搶著將已成交的大戶型進行網簽，當日網簽133套，是近一周來的最高值。
據了解，廣東省此前分別有增城、從化、韶關、珠海四個地方實施了限價令。不過，增城、從化和韶關限價令都是限漲幅，珠海11月1日頒布的限價令則是第一次限到具體的價格(不得超過11285元/㎡)，此次中山除了限制具體價格，還提出了限價52天的時間限制。
成交大幅下滑已成定局
“開發商已經炸開鍋了，簡直是腰斬行動。”昨天下午，城區一樓盤的營銷總監表示，市場要么急速下滑，要么“爛市”，明年5月份能恢復到目前的狀況，就已經可以偷著笑了。因為，年內2個月沒指望了，緊接著就是春節，也沒多大希望。
中山中原業務發展中心高級總監植建軍認為，最大的打擊是大戶型和別墅，不可能降到5800元/㎡。業內人士認為，城區6字頭以下的樓盤已很少了，全面降價到5800元/㎡不可能，11、12月成交大幅下滑已成定局。“前9月房價上漲太多，挖的坑太大，僅靠51天的限價是填不上的。”一位業內人士認為，即使限價，中山今年也難以達到調控目標。
開發商對策：城區多個樓盤欲封盤
昨日下午，在中山“限購令”下發以后，南都記者走訪了城區的幾個樓盤。興文路上某樓盤的售樓中心僅有兩名銷售人員，無人看樓。銷售小姐介紹他們三房戶型均價9000多元。
“今天上午不是發布限價令，不能超過5800元/㎡了嗎？”面對南都記者的詢問，銷售小姐表示，這個盤最便宜也要8000多，再怎么降也降不到5800元/㎡的。“老板也還沒告訴我們怎么做。”她說，他們現在也不敢賣樓。
“豪宅5800元/㎡，怎么賣？地價那么高。”某樓盤營銷負責人說。
中山市南興房地產副總經理章文建說，城區多個樓盤的營銷人士和他交流，均表示沒有辦法銷售，計劃休息了。南都記者從多個樓盤獲悉，他們均有封盤之意。一樓盤的營銷總監說，對一些已經網上簽約但還沒有備案的成交，可能會拿出一小部分優惠，希望他們能等到限價結束后再合同備案。
章文建表示，為了出貨，有些樓盤計劃采取先付錢、限價結束后再進行網上簽約與合同備案的操作手法，畢竟限價只有51天的時間。
低價盤借“限價令”促銷
隨后，南都記者來到廣珠公路上的一家均價為六七千的樓盤，看房者還算不少。“我們現在推的正價單位是7500元/㎡左右，不過今天有10套一口價單位，均價是在5500元/㎡的，不受限價令影響。”銷售小姐表示，“限價之后城區在哪里都買不到房子啦，就我們這里性價比夠高，一口價單位還是可以買。”
“那你們7500元/㎡的正價單位就不賣了嗎？”面對南都記者的詢問，銷售小姐表示也還是可以買的，“這些我們內部還是有辦法處理的，具體怎么操作還不好說，而且一次性付款的話總價還可以再便宜三到四萬元。”
暫緩網簽備案并沒說不能賣
大地物業高級策劃經理馮瑞卿說，限價5800元/平方米只是說超過5800元/平方米的暫緩網上簽約、暫緩登記備案，并沒有說不能賣。她透露：“去容桂踩盤，說是中山過來的，不能貸款。他們竟說，你可以先交錢，1年后再備案，剛好補繳社保。”這也是應對限價的一種變通之法，而且限價只有51天，更有變通的可能性。
中珠限價比較：限定單套房價開發商難耍花招
珠海“雙限令”對于限價的描述為：“房地產開發企業在申請商品房預售定價時，超過當地房價控制目標(11285元/平方米)的不可獲批預售許可證。”珠海市住建局副局長陳少翔表示，預售審核是按照一次申報的量來計算，目前可申報的最小量是一棟樓。
對此有人質疑，開發商可能同一個樓盤制定相差很大的價格，拉低整批房子的均價，但只賣高價部分，捂住低價部分。中山“限價令”顯然嚴格很多，明確規定“單套商品住房合同銷售價格”，只要超過5800元/平方米就不能網簽和備案。這也就意味著任何一套均價超過5800元/平方米的房產，都將無法成交。
此前已拿預售證也無法網簽備案
此前不少城市的限價令都是要求超過設定的價格即不發放預售證，然而不少開發商在政策頒布之前已經拿到預售證，而那批房產依然是可以高價出售的。如珠海便是如此。
中山“限價令”并不涉及預售證的問題，而是只要超出限價的房產直接無法完成網簽和備案。這也就意味著中山就算之前已經拿到預售證的房子，只要合同銷售價格高于5800元/平方米，同樣無法進行網簽和備案。
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