【原因】 中端房源大量供應(yīng)以及租房市民增多，推動房租“淡季”漲價
【展望】 年底前租賃需求會逐步減少，房租或滯漲，有議價空間
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往年，年底前房源增多租客減少，房租議價空間加大；今年，年底前房源增幅多于往年，房租卻居高不下。
昨日，記者隨機走訪市區(qū)6家二手房中介，發(fā)現(xiàn)最流行的兩房月租金甚至比七八月份還要貴100元到300元。不少業(yè)主表示，即使在“淡季”，也不會考慮降價。
業(yè)內(nèi)人士分析，供需結(jié)構(gòu)變化，是推動租金不降反漲的重要因素：一方面，中端房源供應(yīng)量大增；另一方面，鄭州選擇租房市民增多。
該人士認為，雖然供需變化使得租金出現(xiàn)一定幅度的上漲，但由于臨近年尾，租賃需求會逐步減少，近期房租或出現(xiàn)滯漲的態(tài)勢。
遭遇 多年租客頭一次聽說年底前漲房租
“什么？春節(jié)前就開始漲房租，一個月漲200元？”昨天上午，在鄭州租房多年的李先生還以為房東在跟自己開玩笑。
李先生說，他從2008年大學畢業(yè)就在鄭州工作，一直在黃河路與東明路交叉口附近的外貿(mào)家屬院租房，租的是兩室一廳，月租金1300元。“往年，眼看租期快到了，都是我主動跟房東打電話，要求降房租。因為年底前退租的人很多，房東一般租不掉房子。今年，竟然顛倒過來。”
“我出去打聽了一下，附近小區(qū)兩房都在1500以上。如果我退掉這個房子，離公司遠不說，還很難找到價位合適的房子。再三考慮，我答應(yīng)了房東的要求。”李先生說。
和李先生情況類似，住在關(guān)虎屯城中村的小吳也收到房東“最后通牒”。小吳說，我在關(guān)虎屯和別人合租了一個一室一廳，450元/月，一交三個月。“房東要求我過年前，即從1月份開始，每個月交600元，不按這個價格交費就走人。”
走訪 年底房源增加兩成，租金不降反漲
昨天上午，記者走訪了金水區(qū)、二七區(qū)6家二手房中介。
沈莊北路與中州大道交叉口往西200米的一家二手房置業(yè)經(jīng)理孫先生說，年底到了，租房客開始陸續(xù)退租。“最近因為租客退房，業(yè)主來掛牌出租的房源增加了兩成左右。但是，大部分房源的租金價格都沒有松動。”
孫先生說，以偉業(yè)棲岸小區(qū)為例，有一個位于7樓的兩房，朝陽，每個月1700元。附近小區(qū)類似的房源也是這個價位。僅從價格上來看，比七八月份還要貴200元左右。“一般來說年底前房源增加，租房客減少，業(yè)主應(yīng)該適當增加議價空間。可是今年不少業(yè)主鐵了心要漲價。因為價格是業(yè)主定的，我們也沒有辦法。”
隨后，記者走訪大學路、嵩山路、金水路、經(jīng)三路等5家二手房中介，了解到進入11月份以來，租賃房源普遍增加了20%左右，但房租卻不降反漲。
調(diào)查 市區(qū)公寓漲價最明顯
美華房產(chǎn)資深經(jīng)理人杜朋方說，去年下半年，市區(qū)房租就出現(xiàn)過明顯上漲的狀況。今年年底，這種狀況仍在繼續(xù)。
記者在金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)等區(qū)域采訪發(fā)現(xiàn)，不少兩房月租金在1600元以上，比10月份之前上漲100元到300元。
位于商業(yè)中心區(qū)域的公寓，房租上漲更加明顯。例如，位于農(nóng)業(yè)路金龍小區(qū)的兩房，業(yè)主要價1600元∕月；黃河路與健康路交叉口附近體委家屬院兩房一個月1800元。而這兩個小區(qū)在七八月份的“旺季”也就1500元∕月左右。
一些新建成的中高檔小區(qū)房租價格上漲驚人：金水區(qū)曼哈頓廣場兩房年初一般在1800元∕月左右，現(xiàn)在漲到2300元。部分精裝修的兩房要價達到2800元∕月。
業(yè)主 房子投入高，租金自然不能低
去年年底，市民鄭女士在金水路一個樓盤投資一處房產(chǎn)。原本用來升值，受“限購令”等政策影響，改把這套房子用來出租。
“這套房子88平方米，兩房，戶型結(jié)構(gòu)合理。我們前期買房投入很大，每平方米8000元。所以租房時，一定要求有一個好價位。”鄭女士說，她對房子進行裝修，不僅床、衣柜、冰箱、洗衣機等日常用品都配備好了，而且還專門配備了寬帶。可以說達到“拎包入住”標準。
鄭女士說，這套房子投入很大，房子條件比較優(yōu)越，所以即使在年底前的“淡季”，也不會考慮降價。“至少是每個月2500元，還必須簽一年以上的合同。”
科威國際不動產(chǎn)置業(yè)顧問李淑說，現(xiàn)在很多業(yè)主都是租房專業(yè)戶，知道什么樣的房子能租得起價錢，于是就按照客戶的需要去設(shè)計和配備。“按照一般情況，年底前房租不會明顯上漲，但是今年部分小區(qū)房租確實比之前高。就是因為小區(qū)條件普遍改善，導致租金往往比較高。”
市民 擔心房價降，寧愿租“高價房”
這廂，業(yè)主加大投入，增加房租價格；那廂，部分市民對新房持續(xù)觀望，寧愿租“高價房”。
市民梁先生說，他在鄭州工作5年，收入比較穩(wěn)定，和朋友在花園路國貿(mào)360租了一個兩房，租金一個月要近2000元。“雖然房租很貴，房東已經(jīng)明說春節(jié)前就要漲價，但是我現(xiàn)在并不急著買房。如果現(xiàn)在出手買房一旦房價降下來的話，損失的就不是幾千塊的問題。到明年樓市趨于明朗后，我會考慮買一套屬于自己的房子。”
記者從多家房地產(chǎn)中介獲知，除了觀望樓市的“剛需”一族外，剛求職的大學生也在成為租房主力。
河南商業(yè)經(jīng)濟學會常務(wù)副會長、秘書長宋向清說，現(xiàn)在樓市觀望氣氛濃厚，不少有購房意向的人選擇租房過渡，以此等待購買時機，又正好遇上求職大學生租房需求增加，所以造成租賃市場需求量大增。
分析 供求結(jié)構(gòu)變化，推動“淡季”漲價
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說，前三季度，鄭州房租明顯上漲，“9月份和1月份相比，住宅租賃價格平均上漲15%”。
美華房產(chǎn)資深經(jīng)理人杜朋方說，從美華房產(chǎn)40多個加盟店情況來看，11月份以及12月第一周，鄭州市房租繼續(xù)上漲。“其中，1500元∕月到2000元∕月的兩房最受業(yè)主歡迎。”
競合地產(chǎn)董事長王東說，供需結(jié)構(gòu)變化，是推動租金在年底前的“淡季”不降反漲的重要因素。一方面，“限購令”實施以來，二手房成交量持續(xù)低迷，很多業(yè)主干脆轉(zhuǎn)售為租，使得中端房源供應(yīng)量大增；另一方面，鄭州本地改善型需求在限購政策下，選擇租房短期過渡，現(xiàn)此類客群已占租客總量的10%左右，成為繼外來務(wù)工人員、境外人士、剛需觀望者后的租房生力軍。
王東認為，雖然供需變化使得租金出現(xiàn)一定幅度的上漲，但由于臨近年尾，租賃需求會逐步減少，一些租客在年底到期后未必會續(xù)租，投入市場的供應(yīng)會有增加，這些因素或使近期租金出現(xiàn)滯漲的態(tài)勢。
建議 年前房源充足，議價空間相對較大
雖然業(yè)主信誓旦旦表示春節(jié)前不會降價，但不少業(yè)內(nèi)人士都表達了這樣一個觀點，春節(jié)前房源供應(yīng)充足，租房議價空間相對較大，對市民來說是個選房的好時機。
“現(xiàn)在離春節(jié)還有一個多月，春節(jié)前房源會越來越多。到時候不排除部分業(yè)主增大議價空間。”世家房產(chǎn)經(jīng)紀人馮文濤說，從往年的情況看，年前租賃一般在1月份出手的較多，“一來為定下房子后安心過年，二來避免年后再次漲租金。因此，建議需要換房的租客在年前把房子定下來。”
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