河南鑫苑置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān) 馮楠
地鐵的開(kāi)通將擴(kuò)大城市的規(guī)模，比如鄭州今后的發(fā)展將會(huì)使得市區(qū)面積從三環(huán)擴(kuò)展到四環(huán)，市區(qū)面積也將增長(zhǎng)一倍以上，地鐵將使得城市的發(fā)展走上快速發(fā)展的道路。俗話說(shuō)要發(fā)展先修路，在其旁邊的樓盤(pán)也會(huì)有價(jià)格漸長(zhǎng)的趨勢(shì)。
鑫苑作為省內(nèi)幾家大型開(kāi)發(fā)商之一，當(dāng)然也會(huì)密切關(guān)注地鐵帶來(lái)的新商機(jī)，特別是出站口附近，縱觀從北京到上海等已經(jīng)開(kāi)通地鐵的城市地鐵沿線，無(wú)論是寫(xiě)字樓，還是shopping mall以及綜合體，這樣的建筑業(yè)態(tài)都因匯集了廣大的人流和信息流，而成為城市發(fā)展的一個(gè)極。像華貿(mào)和星光天地都有著成熟的發(fā)展模式，鄭州也應(yīng)學(xué)習(xí)這樣的模式來(lái)發(fā)展。
地鐵1號(hào)線年底即將開(kāi)通，這條打通鄭州東西部的地下通道，必然會(huì)使得高新區(qū)的房?jī)r(jià)從現(xiàn)在的6000多元每平方米往上躥升，而東區(qū)則因?yàn)橐呀?jīng)存在的高房?jī)r(jià)，這樣的增長(zhǎng)不會(huì)特別明顯。短期看，地鐵會(huì)有拉高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)逐漸淡化，剛需仍是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。
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