全國(guó)上半年房地產(chǎn)供地創(chuàng)新高，鄭州也沒有落后——
其中住宅和商服土地供應(yīng)量是去年同期的兩倍
7月28日，國(guó)土資源部公布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，創(chuàng)歷史新高，大幅高于近五年同期水平。昨日，記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，上半年鄭州市住宅、商服土地出讓（包括招標(biāo)、拍賣和掛牌）達(dá)到4226.25畝，是去年同期的2倍。
來自國(guó)土資源部的信息顯示，過去2年全國(guó)各地住宅供應(yīng)量連續(xù)不達(dá)標(biāo)，但今年上半年出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”。上半年，31個(gè)省份中僅4個(gè)住宅推地量低于去年同期，其余27個(gè)推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市（267%）、浙江省（121%）、江西省（99%）。
昨日，記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州上半年推地量猛增。鄭州市區(qū)共出讓土地79宗，土地出讓面積為4317.9畝，比去年同期增長(zhǎng)78.09%。其中，住宅、商服等用地出讓71宗，土地出讓面積為4226.25畝，比去年同期增長(zhǎng)105.37%。
那么下半年，鄭州土地市場(chǎng)將出現(xiàn)哪些變化？鄭州房?jī)r(jià)會(huì)受到哪些影響？昨日記者就此采訪了業(yè)內(nèi)專家。
來自鄭州市國(guó)土資源局的信息顯示，下半年，鄭州市將上調(diào)商品住宅供應(yīng)比率，同時(shí)下調(diào)商服用地的供應(yīng)比率。其中，今年商品住宅供應(yīng)比率計(jì)劃比年初定下來的50.52%，上調(diào)4.25個(gè)百分點(diǎn)；商服用地的比率，計(jì)劃比年初定下來的20.49%，下調(diào)2.24個(gè)百分點(diǎn)。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說，上調(diào)商品住宅供地比率，可以在未來兩到三年提高商品住宅供應(yīng)量，但不見得會(huì)立即平抑房?jī)r(jià)。此外，鄭州下調(diào)商服用地的供應(yīng)比率也是無奈之舉。上半年，鄭州市商鋪、寫字樓供大于求，僅庫(kù)存就能夠賣4年，非住宅未來存在“銷售”、“價(jià)格”兩重風(fēng)險(xiǎn)。
在中國(guó)城市發(fā)展研究會(huì)土地專業(yè)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)劉正山看來，下半年鄭州土地市場(chǎng)會(huì)依然紅火，但土地價(jià)格不會(huì)回落。他分析，一般而言，每年的三四季度才是推地高峰。同時(shí)，在地方債務(wù)不斷增加的背景下，土地收入成為地方還債的一個(gè)重要來源，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然較緩的背景下，部分地方政府依靠土地市場(chǎng)平衡財(cái)政收支的客觀需求仍然較強(qiáng)。而上半年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商也“不差錢”，盡管三四季度土地供應(yīng)量會(huì)放大，但仍可能有開發(fā)商高價(jià)拿地，土地市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”的趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)。
7月28日，國(guó)土資源部法律中心主任孫英輝接受媒體采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)，目前地產(chǎn)對(duì)流動(dòng)性的依賴進(jìn)一步降低，加上土地供給剛性制約，單純依靠擴(kuò)大土地供應(yīng)抑制地價(jià)房?jī)r(jià)已不可能。
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