由鄭州市房管局發(fā)布的“鄭房指數(shù)”顯示，9月份鄭州商品住宅銷售6028套(間)，環(huán)比下降27.82%、同比下降33.68%；銷售面積60.02萬㎡，環(huán)比下降30.52%、同比下降28.96%；房價(jià)方面，288房價(jià)指數(shù)顯示，9月全國房價(jià)環(huán)比上漲0.42%，但鄭州房價(jià)出現(xiàn)下降，銷售均價(jià)7561元/㎡，環(huán)比8月下跌28元，創(chuàng)下4個(gè)月以來的新低。量價(jià)齊跌的事實(shí)，印證了鄭州樓市“金九”失色。
于是，人們對“銀十”產(chǎn)生了更多的期待。不負(fù)眾望，國慶長假鄭州商品房成交401套，商品住宅成交347套，房地產(chǎn)市場掀起搶房大戰(zhàn)，更有置業(yè)顧問在國慶長假期間狂賺數(shù)萬元，鄭州樓市以近乎瘋狂的態(tài)勢揭開“銀十”戰(zhàn)幕。隨后兩周，鄭州市場延續(xù)良好勢頭。
據(jù)鄭州新浪樂居統(tǒng)計(jì)顯示，近兩周時(shí)間里，共計(jì)18個(gè)項(xiàng)目開盤，另外有5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)，從多個(gè)項(xiàng)目的開盤現(xiàn)場情況來看，購房者熱情依然高漲。個(gè)別樓盤上演連夜排隊(duì)場面，購房者甚至因?yàn)榕抨?duì)事宜大打出手。
而在即將到來的這個(gè)周末，也有數(shù)個(gè)樓盤開盤，“銀十”一片繁忙景象。
然而，不可阻擋的是，冬季正在悄然到來。在這個(gè)冬季，面對升級版限購令，鄭州樓市會(huì)表現(xiàn)出怎樣的態(tài)勢，目前來看，似乎沒有肯定的答案。不過，有一點(diǎn)需要明白，在這個(gè)冬季，從外因看，政府的臉色和動(dòng)向決定了行業(yè)和企業(yè)的生存。從內(nèi)因看，建立具有抵抗力和應(yīng)變力的組織管理體系才是制勝市場的永恒法則。如果在冬季過多地觀望和依賴政策救市，而放棄內(nèi)功修煉，那么企業(yè)也許就會(huì)在浩蕩的行業(yè)洗牌中消失。
冬眠還是冬泳？這是當(dāng)前所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)該思考的問題。
冬泳是一些希望進(jìn)入下一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期并積極參與行業(yè)洗牌的勇敢者的選擇，冬眠是那些對未來仍抱有舊夢重現(xiàn)幻想的投機(jī)者的選擇。
很顯然，在當(dāng)前的市場形勢下，房企除了要搶攻冬季市場以確保更好的收成之外，還要積極圍繞“效率”開展各項(xiàng)組織管理和人才管理的轉(zhuǎn)變，爭取成為“勇敢者游戲”的贏家。
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