問：面對紛繁復(fù)雜的樓市，對于普通購房者來說，在購房過程中首先要注意哪些？
答：隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)深入，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩并呈現(xiàn)出停漲的趨勢，房價上漲勢頭得到有效遏制，供求關(guān)系趨于合理。在這種形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現(xiàn)延緩施工或停工停建現(xiàn)象，為確保消費者權(quán)益得到有效保護，防止出現(xiàn)購房風險，鄭重提醒消費者購房要注意以下幾點：
1、“五證”齊全方可購買。購房者在購房前一定要了解擬購買商品房項目的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這“五證”是否齊全，上述“五證”可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容查閱，也可通過“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”輸入項目名稱查詢詳細內(nèi)容，也可通過房管熱線電話965559咨詢。“五證”不齊全的房屋不要購買。
2、網(wǎng)簽合同時方可交款。購房者交款一般包括交納定金和交納房款（首付款）。在簽訂認購協(xié)議前，購房者一定要登陸“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”或“鄭州市商品房聯(lián)機備案系統(tǒng)”通過電子樓盤表查詢擬購房屋的銷售狀態(tài)，顯示為綠色處于可售狀態(tài)的方可簽訂認購協(xié)議、交納定金；在簽訂合同交納房款時，一定要通過“鄭州市商品房聯(lián)機備案系統(tǒng)”的簽訂正式的《商品房買賣合同》后，方可按合同約定支付房款，通過聯(lián)機備案系統(tǒng)簽訂購房合同后，該套住房銷售狀態(tài)由綠色可售狀態(tài)轉(zhuǎn)為藍色已售狀態(tài)，不能再次銷售，從而避免出現(xiàn)“一房多賣”的情況，因此如果不是網(wǎng)簽合同，一定不要交納房款。
3、購房款要交到商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售款監(jiān)管是保證預(yù)售房屋所得款項用于該項目工程建設(shè)的重要措施，是保證購房資金安全、項目順利施工、按期交付使用的重要手段，因此在交納購房款時，一定要直接存入該項目的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶（現(xiàn)場查詢《商品房買賣合同》樣本附件四第二條），現(xiàn)金交納的要監(jiān)督開發(fā)商及時將房款存入商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)未將房款存入商品房預(yù)收款監(jiān)管賬戶，可立即向房管部門舉報。
4、嚴格遵守住房限購政策。在房屋買賣過程中，一定要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房，如實提供個人相關(guān)證件、材料；對個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補繳保險、個稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，因此如因不實申報產(chǎn)生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易后果和經(jīng)濟責任。
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