問：面對紛繁復雜的樓市，對于普通購房者來說，在購房過程中首先要注意哪些？

　　答：隨著房地產宏觀調控的持續深入，我市房地產市場出現積極變化，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩并呈現出停漲的趨勢，房價上漲勢頭得到有效遏制，供求關系趨于合理。在這種形勢下，房地產開發項目的銷售期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現延緩施工或停工停建現象，為確保消費者權益得到有效保護，防止出現購房風險，鄭重提醒消費者購房要注意以下幾點：

　　1、“五證”齊全方可購買。購房者在購房前一定要了解擬購買商品房項目的國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證這“五證”是否齊全，上述“五證”可在銷售現場通過公示內容查閱，也可通過“鄭州房地產網”輸入項目名稱查詢詳細內容，也可通過房管熱線電話965559咨詢。“五證”不齊全的房屋不要購買。

　　2、網簽合同時方可交款。購房者交款一般包括交納定金和交納房款（首付款）。在簽訂認購協議前，購房者一定要登陸“鄭州房地產網”或“鄭州市商品房聯機備案系統”通過電子樓盤表查詢擬購房屋的銷售狀態，顯示為綠色處于可售狀態的方可簽訂認購協議、交納定金；在簽訂合同交納房款時，一定要通過“鄭州市商品房聯機備案系統”的簽訂正式的《商品房買賣合同》后，方可按合同約定支付房款，通過聯機備案系統簽訂購房合同后，該套住房銷售狀態由綠色可售狀態轉為藍色已售狀態，不能再次銷售，從而避免出現“一房多賣”的情況，因此如果不是網簽合同，一定不要交納房款。

　　3、購房款要交到商品房預售款監管賬戶。商品房預售款監管是保證預售房屋所得款項用于該項目工程建設的重要措施，是保證購房資金安全、項目順利施工、按期交付使用的重要手段，因此在交納購房款時，一定要直接存入該項目的商品房預售款監管賬戶（現場查詢《商品房買賣合同》樣本附件四第二條），現金交納的要監督開發商及時將房款存入商品房預售款監管賬戶，如發現開發企業未將房款存入商品房預收款監管賬戶，可立即向房管部門舉報。

　　4、嚴格遵守住房限購政策。在房屋買賣過程中，一定要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房，如實提供個人相關證件、材料；對個別房地產開發企業、中介公司許諾補繳保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，因此如因不實申報產生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易后果和經濟責任。