在二七新城規(guī)劃?rùn)M空出世后，鄭南區(qū)域儼然成為鄭州都市區(qū)建設(shè)乃至構(gòu)建中原經(jīng)濟(jì)區(qū)棋局中的關(guān)鍵一步。這為南區(qū)乃至鄭州的快速發(fā)展迎來(lái)了“彎道超車”的突破口，不僅在無(wú)形中提升了南區(qū)的地位。同時(shí)，也為整個(gè)鄭州的城市發(fā)展預(yù)留了更大的空間。
鄭州向南
一座新城呼之欲出
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的繁榮度是隨著城市里商圈的發(fā)展而出現(xiàn)的。商圈的變遷預(yù)示城市重心的轉(zhuǎn)移，以貫穿南北的大學(xué)路為核心的大學(xué)路商圈的逐步南移，就昭示著鄭州向南擴(kuò)展的明顯趨勢(shì)。
對(duì)于二七新城的發(fā)展，綠地集團(tuán)中原事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)白伊劍表示，在上世紀(jì)90年代的時(shí)候，二七區(qū)從大學(xué)路往南就沒有什么高樓，印象最深的建筑就是歐亞大酒店和北京飯莊。如今再看大學(xué)南路，到處是高樓林立，一些地方的建設(shè)已超過核心城區(qū)。
白伊劍說(shuō)，目前二七新城的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)凸現(xiàn)出來(lái)，不僅有大量的土地供應(yīng)，加上政府打造“二七生態(tài)文化新城”的規(guī)劃、知名企業(yè)的扎堆入駐，以二七新城為代表的鄭州南部片區(qū)已經(jīng)成了一片熱土。相信幾年后，二七新城將會(huì)成為產(chǎn)業(yè)特色鮮明、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、集聚作用突出的城市次中心，甚至能夠再造一座新城，再創(chuàng)一個(gè)商圈。
據(jù)了解， 未來(lái)的二七新城，有批發(fā)商貿(mào)物流區(qū)，可以集產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流、會(huì)展金融、總部基地、休閑餐飲等功能為一體；有零售商業(yè)綜合體，有國(guó)際5A級(jí)商務(wù)寫字樓，能夠滿足企業(yè)總部經(jīng)營(yíng)、辦公的需求；有綜合配套服務(wù)區(qū)，可以集教育、文化、體育、住宅等多種功能于一體。鄭州南部，一個(gè)新城正在形成。
規(guī)劃助力，二七新城優(yōu)勢(shì)明顯
根據(jù)鄭州市政府的批復(fù)，二七新城的規(guī)劃范圍是，北起南三環(huán)，南抵新鄭，西至鄭密路―繞城高速―鄭堯高速引線，東接管城，總面積約為28平方公里。其重點(diǎn)核心區(qū)域是以“三縱”（京廣南路、大學(xué)南路、嵩山南路）、“三橫”（南三環(huán)、南水北調(diào)中線運(yùn)河、南四環(huán)）所覆蓋的12平方公里。未來(lái)，二七新城的建設(shè)將呈現(xiàn)出四大板塊的組團(tuán)發(fā)展模式，這四大板塊分為中心城區(qū)、運(yùn)河新區(qū)、馬寨食品工業(yè)園區(qū)、龍西湖休閑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
鄭州亞星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二七新城的優(yōu)勢(shì)在交通，二七新城緊鄰新鄭機(jī)場(chǎng)，鄭堯高速、鄭少高速、繞城高速在此匯集；大學(xué)路、京廣路、嵩山路三條南北城市主干道向北通達(dá)城市核心區(qū)，向南延伸縱貫二七新城；規(guī)劃建設(shè)的地鐵6號(hào)線及南四環(huán)立交橋?qū)?dòng)龐大的人流、物流、資金流向二七新城匯集，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值輻射力能夠遍布全國(guó)。
據(jù)介紹，從空間距離上講，二七新城與鄭州市區(qū)距離最近，而從交通上來(lái)講，與市區(qū)無(wú)縫對(duì)接的整體交通系統(tǒng)更使得二七新城區(qū)在心理距離上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)近于其他新區(qū)。此外，貫穿二七新城西南方向的南水北調(diào)總干渠，在新區(qū)內(nèi)綿延近7公里，水面寬度約100米，兩側(cè)還各有200米寬的保護(hù)性綠化景觀帶，為新區(qū)的保護(hù)性開發(fā)樹立了標(biāo)桿。
“彎道超車”，新城有望后來(lái)居上
最近幾年，在鄭州城市框架拉大的環(huán)境下，一場(chǎng)東進(jìn)西擴(kuò)的運(yùn)動(dòng)正在如火如荼地進(jìn)行著，鄭州城市的開發(fā)版圖也在不斷擴(kuò)大。為此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近兩年來(lái)，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日漸完善，鄭州東區(qū)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相對(duì)成熟的階段；而隨著鄭上新區(qū)規(guī)劃的出爐，鄭州西區(qū)也成為不少開發(fā)商拓展新發(fā)展空間的之力戰(zhàn)場(chǎng)。這個(gè)時(shí)候，雖然二七新城的“調(diào)子”并不高，但是這里確是最具爆發(fā)力的地方，很可能實(shí)現(xiàn)“彎道超車”，后來(lái)居上。
在置業(yè)、投資愈加理性的當(dāng)下，二七新城內(nèi)的產(chǎn)品價(jià)值也被普遍看好，越來(lái)越多的人到南區(qū)置業(yè)。目前區(qū)域內(nèi)可謂是群星璀璨，產(chǎn)品類型豐富。主要有綠地濱湖國(guó)際城、伍號(hào)院、泰宏建業(yè)國(guó)際城、錦繡山河等項(xiàng)目。
對(duì)此，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清在分析鄭州市城市發(fā)展的方向時(shí)認(rèn)為，鄭州市目前的發(fā)展是東區(qū)做大，而其他區(qū)域相對(duì)遜色，這造成了現(xiàn)在的橢圓形發(fā)展局勢(shì)，而在將來(lái)，鄭州必然會(huì)回歸到圓形輻射狀發(fā)展的趨勢(shì)。以后，鄭州市的幾個(gè)新區(qū)將會(huì)成為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)方向。
對(duì)于未來(lái)的二七新城，有業(yè)內(nèi)人士這樣描繪道，對(duì)再過幾年，走在運(yùn)河的河邊上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里已是綠草如席，高樓聳立，燈火掩映下的二七新城很有可能會(huì)成為鄭州的“下一個(gè)鄭東”，也將成為鄭州最具影響力和代表性的總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、低碳生態(tài)示范區(qū)、商業(yè)聚集區(qū)、綠色生活區(qū)，并擎動(dòng)整個(gè)片區(qū)的繁榮和發(fā)展。
聲音
在將來(lái)，鄭州必然會(huì)回歸到圓形輻射狀發(fā)展的趨勢(shì)。以后，鄭州市的幾個(gè)新區(qū)將會(huì)成為未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)方向。
——河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清
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