越是分化越彰顯新勢力的重要性，當(dāng)鄭州樓市正在進(jìn)行分化時，上半年鄭州城市出現(xiàn)了多個區(qū)域新勢力，這些區(qū)域主導(dǎo)了上半年整個鄭州樓市的主要戲份，這意味著，城市新勢力正震撼來襲。
購買力持續(xù)外溢 鄭州西南片區(qū)一枝獨秀
縱觀上半年整個鄭州樓市，不斷涌現(xiàn)的新區(qū)域成為置業(yè)熱點，并迸發(fā)強勁的活力，其中以高新區(qū)、二七新城、龍子湖、連霍北區(qū)、航空港區(qū)等尤為突出。有業(yè)內(nèi)人士提出，隨著城市框架的拉大，交通便捷性的提升，處于價格洼地的遠(yuǎn)郊大盤逐漸成為購房者的共同選擇，預(yù)計未來一段時間內(nèi)此類區(qū)域?qū)⒗^續(xù)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。
為什么越來越郊區(qū)化?先看看當(dāng)下城市中心內(nèi)的城中村改造，雖然是城中村改造，但這些村莊原本就是城市中心區(qū)域，那么改造后的新社區(qū)房價也不會便宜，這對于剛需購房者來說自然是難以承受。“現(xiàn)在城中村改造后的樓盤，除了原居民外，基本上都是由中產(chǎn)以上階層購買，多數(shù)還是改善性需求，甚至是投資購買。”曾經(jīng)在一家大型城中村改造項目工作的人士向記者坦言，這種中心城區(qū)的樓盤不是剛需族的“菜”。
然而鄭州正在進(jìn)入城鎮(zhèn)化進(jìn)程的高速階段，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)進(jìn)入白熱化，城市發(fā)展及城市框架迅速膨脹，進(jìn)入鄭州掘金的剛需族數(shù)量也迅速增加，進(jìn)而成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場購買主力人群。這種情況下，曾經(jīng)的郊區(qū)逐步成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，吸引著越來越多的購房者來此實現(xiàn)安家夢想。
同致行鄭州公司的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年純住宅市場中，金水區(qū)、鄭東新區(qū)退出老大地位，而中原區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)成為市場焦點，銷售面積位列三甲。
日光盤扎堆兒 高新區(qū)最活躍
來自房管局的數(shù)據(jù)顯示，上半年度鄭州市一次性去化房源達(dá)千套的項目有3個，均位于不限購的高新區(qū)，分別是萬科城、正弘高新數(shù)碼港、公園道一號，均實現(xiàn)當(dāng)天清盤的火熱效果。曹慶偉分析認(rèn)為，這些項目共性均為區(qū)域內(nèi)大體量剛需盤，內(nèi)部配套齊全，未來生活便利，開發(fā)商均在鄭州有一定知名度，外界口碑良好，產(chǎn)品設(shè)計附加值較高，贈送精裝修或面積等。
在走過23年發(fā)展歷程之后，高新區(qū)再度發(fā)足馬力，策馬前行。隨著政策、產(chǎn)業(yè)、金融等優(yōu)勢持續(xù)發(fā)力，鄭州高新城配套、交通、人文、環(huán)境逐漸完善，這里已然成為一片投資熱土、價值高地。
3000家國內(nèi)外知名企業(yè)已經(jīng)在這里搶駐，未來，這里將形成一個集新興產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新、生態(tài)及宜居為一體的鄭州都市區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)，在鄭州與鄭東新區(qū)共同形成一個兩翼齊飛的戰(zhàn)略局面。
得益于城市外擴(kuò)步伐加快，基礎(chǔ)配套設(shè)施逐步完善，近期新興區(qū)域市場火熱，項目外延趨勢明顯加快，地理位置對購房的制約性逐步降低，交通的通達(dá)性將逐步影響樓盤銷售。3個日光盤所在的區(qū)域足以說明這一點。高新區(qū)作為樓市價格洼地，宜居、宜教之地，有充分的理由成為剛需市場下的熱點競爭區(qū)域。
新城勢頭漸猛 成未來樓市主戰(zhàn)場
不得不承認(rèn)，以往的鄭州樓市，城市中心區(qū)域為主要勢力，隨著城市框架外延，各類城市新勢力已經(jīng)崛起，正在成為未來樓市主要力量。
除了高新區(qū)成為上半年鄭州樓市的新勢力區(qū)域外，隨著三環(huán)快速化的實現(xiàn)及五環(huán)的提出，鄭州商品住宅供應(yīng)的主要區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)移至四環(huán)附近，鄭上新區(qū)、二七新城等城市近郊正在成為城市熱點區(qū)域，而航空港區(qū)、龍湖鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)等區(qū)域與主城區(qū)的聯(lián)系越來越緊密，也吸引了大量城市外溢客戶的關(guān)注，鄭州商品住宅市場供應(yīng)量的區(qū)域正在發(fā)生著改變。
而從各開放企業(yè)布局區(qū)域也可看到，南龍湖的“生態(tài)”特質(zhì)吸引了生態(tài)大盤開發(fā)商慕名而至，居易國際、康橋、正商、振興、錦藝、基正控股等地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘，開發(fā)了高端住宅小區(qū)，一個低密度高端居住區(qū)域已經(jīng)初步形成規(guī)模。
航空港區(qū)和南龍湖區(qū)域連片形成魅力獨特的東南片區(qū)，銳不可當(dāng)。已經(jīng)進(jìn)駐萬科、綠地、康橋、錦藝、正弘等知名企業(yè)，大小樓盤密集分布，市場競爭逐漸激烈。
在新興區(qū)域上，鄭上新區(qū)這樣的“城市泛核心區(qū)”飛速崛起，建業(yè)、新田、恒大、香港金馬凱旋、五洲國際、錦藝、清華園、居易國際等重量級企業(yè)都在近兩年主動加盟，作為城市建設(shè)的運營商和區(qū)域開發(fā)的生力軍，這些房企已經(jīng)以先行者和排頭兵的姿態(tài)，向西四環(huán)附近，甚至向滎陽和上街進(jìn)發(fā)，紛紛搶占高地，以自主、自發(fā)的市場力量，開啟了鄭上新區(qū)如火如荼的建設(shè)熱潮。
在土地市場，2014年土地成交特征是逐步向三環(huán)外擴(kuò)張，逐步往新興片區(qū)擴(kuò)張，可以預(yù)見，隨著土地市場外延，未來鄭州樓市主戰(zhàn)場必將在一些區(qū)域新勢力中誕生。
對此，省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清認(rèn)為，鄭州城市總體規(guī)劃早已改變原有的放射狀單中心擴(kuò)展模式，開始實行組團(tuán)式多中心發(fā)展，一些活躍度較高的新區(qū)域未來都有可能成為城市核心區(qū)。
新勢力，新區(qū)域，鄭州新城勢正在演繹新的城市故事。
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