網(wǎng)友“蜈蚣”，其實(shí)是“吳工”，70后工程師，本供職于某國企，六七年前與三個“合伙人”一起自營一家小型網(wǎng)游開發(fā)公司，個性喜歡思考的他，對什么問題都喜歡刨根問底。在購買了數(shù)套房產(chǎn)之后，現(xiàn)在儼然成了半個房地產(chǎn)專家。“蜈蚣”說起房地產(chǎn)投資，理論一套又一套，而這些理論都非常鮮活。比如說到挑選房子的原則，他就認(rèn)為，買房如同相親，要有條件，卻不能有太多條件。 有些條件是第一位的，不滿足絕對不行，有些條件卻可以適當(dāng)讓步。否則，條件太多，只能讓你永遠(yuǎn)買不到房子。而什么條件是第一位的?什么條件是可以妥協(xié)的?且聽他細(xì)細(xì)說來。
人們買樓的時候總有許多限制與要求，并根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇：必須這樣，必須那樣;不要這種，不要那種。“我發(fā)現(xiàn)，越是錢不大夠、經(jīng)驗(yàn)不足的購房者似乎對房子的限制條件就越多。或許是太珍惜這貌似唯一的購房機(jī)會吧?”“蜈蚣”說。
買房如相親，條件越多越危險(xiǎn)。“蜈蚣”有感而發(fā)，茫茫人海，要與一個人偶遇本來就不易。好不容易他/她來到你面前，與你相遇了，你一兩個很普通的“限制條件”，可能非常容易就把他/她過濾掉了。“是啊，很多剩女都會說，我的要求不高，比如我身高一米六三，我要求他一米七三以上很過分嗎?”往往就是這種“不過分”的“普通要求”就把自己的那個“他/她”給過濾掉了。
所以，買樓也同理，限制條件越少越好。
為了說明這個道理，“蜈蚣”用以下數(shù)字來說明這個問題。
最近三年，廣州每年成交二手樓8-9萬套。它們有以下三個特點(diǎn)：
1、成交單位從30平米到300平米，但60-90平米的成交比例最大。
2、朝向東南西北都有，但北向和西向居多，約占七成以上。
3、好地段差地段都有，但差的比好的多(因?yàn)槭菢I(yè)主賣了差的去買好的)。
所以，綜上所述，你可以看到，市面上的可供選擇的盤源“平靚正”的天生條件是有限的。那么，假如以下四個最普通的條件滿足后，我們再來看看市場上可選擇的盤源——
A、我只要“南向”的房子!好吧，不好意思，你的選擇只剩下10%;
B、我要有學(xué)位又是好地段的房子。好吧，你只能在“10%”里的“10%”選擇了;
C、這還不夠，我還要筍盤。對不起，你的可選擇空間，只能在上述基礎(chǔ)上，再壓縮掉七成;
D、上面的條件很普通，我還有其他條件，比如樓層不要太高、單位面積60平方米。好，你的可選擇空間又必須在上述基礎(chǔ)上再壓縮七成以上。
綜上所述的四個條件，算下來，可能全部都滿足你條件的盤源就只剩0.1%了，還不到1000套。也就是說廣州每年只有1000位幸運(yùn)兒能買到房，她/他們的買樓經(jīng)歷可謂可圈可點(diǎn)，是相對滿意的。而其他99.9%的購房者，是帶著著各種遺憾達(dá)成交易的。
“蜈蚣”告訴我們，這就說明買樓和相親差不多，成功率和大海撈針差不多。“所以我建議大家在買樓的時候不要有太多限制條件，不要自己難為自己。”
“蜈蚣”認(rèn)為，買房子要先搞定自己的置業(yè)動機(jī)，目的動機(jī)一定要清楚，一定要簡單。自己究竟想要什么，達(dá)到什么目的，一定要簡單。而買房的限制不要超過三條，比如：
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