[摘要] 今年5月份，鄭州市住宅二手房共成交4614套，相比4月份的5335套少了721套，比去年5月份的5626套少了1012套，而2016年5月份鄭州住宅二手房則成交了7246套。
二手房市場一直被稱為樓市走向的“晴雨表”，反映著市場冷暖。近日，記者走訪市場發現，二手房成交顯萎縮態勢，價格逐步下調。
房東主動下調價格，部分二手房售價出現松動
“急售學區房，88平方米，房東降價5萬；二七區繁華核心，精裝修三房，房東工作調動急售降價10萬……”近日，市民王女士不斷接到有二手房中介工作人員發送的這類信息。
鄭州二手房價是不是降了？
在中原區居住的市民孫磊最近深有感觸，他想賣掉自己92平方米的兩房，重新買套大三房實現居住升級。房子掛出去半個月后，打電話的中介倒是不少，真正來看房的只有兩對夫妻，且看完后沒有再進一步溝通。
“我們小區緊挨商圈，門口有書店、超市、購物中心，房子屬于中等裝修，只住了五年，去年的時候同小區的房子非常搶手，原本以為會很快出手，已經看好的新房正等著交錢，真是讓我意想不到，二手房行情怎么了？”孫磊無奈地說。為盡快賣出去，多家中介建議降總價，可是這樣一來，他的報價還不及去年底同小區的成交價格。
對于此，一知名中介店面經理分析說：“之前房價上漲比較明顯時，購房者恐慌情緒重，二手房成交很快，當前調控下市場很平穩，而新房受限價舉措影響，價位更加實惠，且大部分為成品交付，在選擇房源時，購房者就會理性比較，這就導致了二手房成交慢的現象。因此，有的房東就會主動下調價格，比如，一個客戶134平方米的三房陸續下調了三次，從最初報價的260萬下調到239萬。”
記者走訪多家中介和查閱多個二手房平臺發現，二手房源比較多，多套房源價格相較之前均有下調。
盤整“擠水分” 鄭州二手房成交減少
記者在鄭州市住房保障和房地產管理局官網查看到，今年5月份，鄭州市住宅二手房共成交4614套，相比4月份的5335套少了721套，比去年5月份的5626套少了1012套，而2016年5月份鄭州住宅二手房則成交了7246套。
與二手房形成鮮明對比的是，新房市場的關注度一直不減。據克而瑞鄭州統計數據顯示，6月9日開盤的正弘府推出64套房源，當天全部售罄，成交價每平方米約16000元；同日，亞新嵩山路新公館開盤推出100套公寓，開盤當天成交96套，LOFT成交均價每平方米為10700元；6月10日開盤的鑫苑國際新城，推出448套房源，當天成交428套，成交均價每平方米為14500元。
“二手房與新房之間還存在一定的價格差，二手房市場將會出現一段時間的盤整過程，會擠出一些水分。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。
在他看來，鄭州作為中原城市群龍頭城市，又是省會城市，旺盛的需求一直存在，房價會保持健康穩定的態勢，二手房也不會有太大波動，對購房者而言，因為配套成熟和明顯的位置優勢，品牌房企的二手房社區也不失為一個好的選擇。（記者 王亞平）
