[摘要] 戶口不在鄭州，無工資無收入納稅證明，還能繼續在鄭州辦分期買二手房？單身男士陳先生咨詢房產中介時，被忽悠“操作過很多這樣的例子”，而簽訂購房合同后卻發現難以辦理后續手續。
戶口不在鄭州，無工資無收入納稅證明，還能繼續在鄭州辦分期買二手房？單身男士陳先生咨詢房產中介時，被忽悠“操作過很多這樣的例子”，而簽訂購房合同后卻發現難以辦理后續手續。
中介 不符合資格也能操作購買二手房
今年1月24日，陳先生咨詢沙口路一家房產中介連鎖店，自己單身但名下有房，“家人戶口不在鄭州，是否能繼續購買二手房？”
陳先生稱，店長當時明確告訴他，只要在資格信息上進行變通，就能夠購買二手房，但具體如何操作，店長說“根據流程走著，后續會有辦法”“已經操作過很多這樣的例子”。
在中介的帶領下，陳先生看中一套二手房并于當晚簽訂《購房三方合同》，并分別繳納定金1萬元、中介費和購房代辦費合計9342元。簽完合同三個工作日后，該房產中介公司產權部一劉姓工作人員聯系他，提出讓陳先生把父母一人的戶口抓緊遷到鄭州、工作地點抓緊遷到某一家公司（單位）（最好是鄭州的單位），并自行辦理好納稅、收入證明等，隨后到銀行面簽辦理分期。
購房者 不想買但對方不退中介費代辦費
陳先生父母戶口在漯河農村，也無法辦理在鄭州的收入和納稅證明，考慮到炮制虛假資料信息是違法行為，在法律上也不受保護，他決定不再購買該二手房。
他對中介說，即使以家人的資格購買房，去銀行也無法申請貸款，但對方表示“用家人名義去銀行辦理貸款時，追加一名共同還款人即可通過，家人沒有單位、收入和納稅證明也都可以”。
陳先生向中介公司表示以自己和家人的資格信息無法進行購買，該二手房購買程序也無法進行，要求中介公司辦理退房，但業務人員仍堅稱“能通過，已經辦過幾個了”。
陳先生表示，他3月底曾就此問題找到店長，對方稱可以退掉房子，但是前期繳納的中介費和購房代辦費已經以工資形式發放了，所以無法退款。
多家銀行和中介 “肯定違規，不允許的”
5月17日，記者就陳先生遇到的問題咨詢多家銀行辦理房產貸款的業務人員，被告知“作為申請貸款者，（其本人）無法證明自己有還款能力，且不能提供資質證明，審批時無法通過”，而中介建議的做法“肯定是違規行為”。
記者走訪多家房產中介公司，對于本人不具備購房資格，同時在資格審核環節進行虛假炮制等方式，他們表示“肯定違規，不允許的，在（自己）店面不能發生”。
17日，記者聯系到該房產中介公司負責人，對方稱“以父母名義在鄭州購房是可以的”，但陳先生違約導致交易無法進行，也給二手房房主帶來了損失，目前公司仍在協調此事。
陳先生質疑，既然后期各種流程都無法進行，那合同執行和中介相關收費又從何而起？被房產中介公司誤導用違法違規的方式進行操作而造成的時間和精力方面的損失，又該如何彌補？
律師 中介費和代辦費可要求返還
北京市盈科（鄭州）律師事務所鐘燕杰律師認為，上述信息涉及兩方面的責任：一是中介公司的行為已違反鄭州現行的購房規定，一經查實將受到當地房管部門的處罰。二是購房者陳先生的違約責任，即在明知不具有購房資格下簽訂購房合同，將可能同中介公司共同承擔合同的違約責任。所幸，陳先生未繼續提供虛假信息從銀行進行貸款，否則將可能涉嫌刑事犯罪。至于中介收取的中介費和代辦費，可依據不當得利要求中介向陳先生進行返還，若雙方溝通無效則可通過訴訟的方式解決。當然，如中介存在主觀上的欺詐，可能會涉嫌詐騙。
5月23日，記者從陳先生處了解到，經過近4個月的協商，房產中介公司退回了陳先生的中介費用，此次二手房交易已終止。（記者 汪永森 實習生 劉旭）
