[摘要] “月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”……上個月，全國首個企業自持租賃項目萬科“翡翠書院”啟動預租，看似昂貴的租價一下引來熱議，甚至被有些人懷疑萬科在“打劫”。
租房市場同樣不容“炒”(各抒己見)
炒房危害大，炒“租”同樣如此。如果“租”因為炒的緣故而泡沫滋生、價格飛漲，那就完全違背了租購并舉的本義
“月房租1.5萬元起”“十年租金180萬元起”……上個月，全國首個企業自持租賃項目萬科“翡翠書院”啟動預租，看似昂貴的租價一下引來熱議，甚至被有些人懷疑萬科在“打劫”。
根據萬科披露的數據，把地價與建安、人力、資金及持有等成本加總之后，項目總投入約為160億元，按預租價格來算，凈運營收益回報率不到3%。從租客角度看，即便當下租金偏高，但因十年不漲，中長期看未必不劃算。退一步講，市場交易你情我愿，若真是不劃算，想必也沒幾個人會自動上鉤。把房子砸在手里了，最著急的還是萬科吧。
換個角度看，高端租賃住房的出現對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎么走高、人們仍不愿租房，很大程度上就是因為租住體驗差、經常被攆來攆去。萬科把租賃住宅做得“高大上”，還能長租10年之久，不正是提升了供給品質、撬動了租房意愿嗎？近兩年，過去習慣了“高周轉、賺快錢”的一些開發商愿意沉下心來做長租、賺慢錢了，總體應當予以肯定，畢竟它讓人看到了租房也能宜居的希望。
還有人擔心，當前長租公寓的快速擴張有可能推高租價，還會提高個體房東的心理預期，使得租金普漲。這其實也要全面看待。一來，居民的收入年年漲，可承受的租金水平也在漲，對居住品質的需求也與日俱增，不少人情愿多花些錢住上好房子。在支付能力提高、市場需求升級的雙重驅動下，租金往往會水漲船高。二來，即便優質供給的入場一時推高了租金，也是階段性、局部性的，從長期來看，供給規模持續擴大之后，租金會逐步回歸合理水平，畢竟租房市場是開放的，租客的選擇多、黏性弱，隨時可以“用腳投票”。
對“萬科打劫說”，其實不必過于在意，但對此則新聞引發的輿論議論，我們卻需高度重視。
今年開春后，曾有媒體曝出北京、深圳等地房租大幅上漲。盡管隨后就有機構拿出數據，說明上漲并非那樣聳人聽聞、租金翻倍也只是極端個案，但卻很難打消公眾對租金的高度敏感和普遍擔心——擔心買不起房子、連租也租不起，擔心“租購并舉”還沒來得及緩解購的壓力、反倒先助長了租的“氣焰”。
房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。發展租賃市場，本義在于補上短板、“租購并舉”，絕非為炒作者提供轉場空間。當前，各地有關租賃的支持鼓勵政策頻出、各方資本力量踴躍進入，這既是租賃市場的幸事，但確實也滋生了一些風險，需要我們未雨綢繆、嚴防炒作。
有些風險來自于拿不上臺面的手段。當前，個別中介機構或“二房東”打著“租賃風口來了”的旗號，哄抬租金、操縱市場、人為制造緊張氣氛，這就需要有關部門持續開展執法檢查、嚴厲打擊違法行為，避免租金非理性上漲。
還有些風險我們一時間還難以察覺。日前，證監會、住建部聯手推進住房租賃資產證券化，使得尚處微利的租賃機構看到了使用低成本資金的希望。此前，也有部分金融機構針對租房者推出低利率的信貸產品。這些舉措，有利于降低租房市場上供求兩端的資金壓力，使長租更易實現。制度創新當然值得鼓勵，但也要注意扎緊籬笆，謹防一些人將銀行的低息租房貸款挪為他用，也防止政策引發動機不純的“二房東”借機囤房炒租。
炒房危害大，炒“租”同樣如此。如果“租”因為炒的緣故而泡沫滋生，那就完全違背了租購并舉的本義。在鼓勵、支持、壯大租賃市場的當下，多根預防風險的弦，總歸沒有壞處。(劉志強)
