[摘要] 在房地產調控日益收緊，房價漲幅日益平穩的同時，購房者又面臨房貸利率高、房貸難的“煩惱”。據融360最新發布的報告顯示，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。
在房地產調控日益收緊，房價漲幅日益平穩的同時，購房者又面臨房貸利率高、房貸難的“煩惱”。
據融360最新發布的報告顯示，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。
房貸利率無疑牽動著每個購房者的心弦，長江商報記者在對多個購房者的采訪中了解到，每一次的利率上浮就意味著他們需要交納更多的利息。
明源地產研究院副院長劉策則對長江商報記者表示，房貸利率在今年全線上浮，延遲放貸等更是成為常態，折射出來的是去年以來國家對房地產“只住不炒”的監管態度，意在通過加大力度遏制投資、投機炒房現象，讓房地產回歸到居住自住的功能上來。
月供多交近千元
在差異化調控下，樓市正在逐步降溫。而買房越來越難了，購房者在面對“一房難求”的困境下，自去年底以來，全線上浮的房貸利率又給他們帶來不小打擊。
“利率上漲得太快，好不容易湊齊了首付，卻付不起房貸。”家住南湖的羅女士道出了近期買房的壓力。羅女士向記者算了一筆賬，以貸款100萬還30年為例，按目前4.9%的利率算，需要支付90萬左右的利息，而房貸利率上調30%后，同樣的貸款額度和還款年限，支付的利息較之前要多出30多萬元，分攤到月供上面每月就要多出近千多元。
國有五大行之一的一位工作人員向長江商報記者透露，目前該行武漢首套房利率上浮了20%，二手房上浮了25%，內部最新文件表明二手房要上浮30%，雖然何時正式公布還沒有確定，但30%基本上已經敲定。她直言貸款利率逐步提高，貸款人數減少工作量都變少了。“現在只有以前的一半吧，而且有些還是以前存續下來的客戶。”
此外，房貸審查制度更加嚴格，包括客戶收入流水真實性與額度、離婚證真實性、首付款來源等。由于審查環節更嚴，銀行房貸審批時間由原來的半個月延長至一個月左右。
對此，經濟專家宋清輝對長江商報記者表示，當前房貸高、審批難、流程長，是由目前的資金成本以及貸款涉及銀行部門較多等綜合因素決定的。總體而言，目前買房的成本越來越高，不時出現買得起房卻還不起貸款的現象，已經成為房地產發展過程中的不和諧因素。
開發商普遍接受公積金貸款
“一邊是房貸利率上調所帶來的購房成本增加，一邊是貸款難，審批慢，周期長。再加上限購、限貸，以及信貸收緊等調控繼續推進，無疑成為阻擋在購房者面前的一道道坎。”地產專家謝逸楓對長江商報記者坦言，買房的門檻確實比以前更高了。
不過，貸款額度也在收緊，房貸市場“錢緊”可能還會持續。在商業貸款普遍緊張的情況下，房企普遍接受公積金貸款。
近日，長江商報記者以購房者身份走訪多個樓盤后了解到，目前熱門購房區域的房企基本上都支持公積金貸款。
比如“中冶39大街”、“城開云悅邸”、“海倫國際”等樓盤的銷售人員都表示，可以接受公積金貸款最多貸款50萬元，也接受公積金+商業的組合貸款。也有部分樓盤建議先做商業貸款，到時候再轉公積金貸。
事實上，在2017年，武漢因為“日光盤”頻現，樓市火爆，不少開發商直接拒絕公積金貸款，優先選擇回款較快的商業貸款。“今年以來，武漢熱門購房區域的房企基本上都支持公積金貸款。”一位置業顧問告訴記者，一方面政策力度加大，開展常態化專項整治，另一方面，由于貸款利率上浮，審批難度加大，在商業貸款普遍緊張的情況下，房企開始接受公積金貸款。
未來房貸利率是否會持續上漲趨勢？謝逸楓認為，對于當前貸款政策來說，利率提高或者說折扣減少，都符合市場預期。這其實也說明了一點，當前銀根收緊是大趨勢，尤其是貸款方面的政策內容更體現了商業銀行管控房貸規模和結構的思路。對于這一點，實際上也充分體現了穩定市場、細水長流管控信貸的政策。
融360分析認為，一線與二三線城市房貸利率仍將保持差異化上浮。目前，一線城市除深圳外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制。未來二三線城市銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。
