[摘要] 在房地產(chǎn)調(diào)控日益收緊，房?jī)r(jià)漲幅日益平穩(wěn)的同時(shí)，購(gòu)房者又面臨房貸利率高、房貸難的“煩惱”。據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2月全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。
在房地產(chǎn)調(diào)控日益收緊，房?jī)r(jià)漲幅日益平穩(wěn)的同時(shí)，購(gòu)房者又面臨房貸利率高、房貸難的“煩惱”。
據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2月全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。
房貸利率無(wú)疑牽動(dòng)著每個(gè)購(gòu)房者的心弦，長(zhǎng)江商報(bào)記者在對(duì)多個(gè)購(gòu)房者的采訪中了解到，每一次的利率上浮就意味著他們需要交納更多的利息。
明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策則對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，房貸利率在今年全線(xiàn)上浮，延遲放貸等更是成為常態(tài)，折射出來(lái)的是去年以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)“只住不炒”的監(jiān)管態(tài)度，意在通過(guò)加大力度遏制投資、投機(jī)炒房現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)回歸到居住自住的功能上來(lái)。
月供多交近千元
在差異化調(diào)控下，樓市正在逐步降溫。而買(mǎi)房越來(lái)越難了，購(gòu)房者在面對(duì)“一房難求”的困境下，自去年底以來(lái)，全線(xiàn)上浮的房貸利率又給他們帶來(lái)不小打擊。
“利率上漲得太快，好不容易湊齊了首付，卻付不起房貸。”家住南湖的羅女士道出了近期買(mǎi)房的壓力。羅女士向記者算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)還30年為例，按目前4.9%的利率算，需要支付90萬(wàn)左右的利息，而房貸利率上調(diào)30%后，同樣的貸款額度和還款年限，支付的利息較之前要多出30多萬(wàn)元，分?jǐn)偟皆鹿┥厦婷吭戮鸵喑鼋Ф嘣?/font>
國(guó)有五大行之一的一位工作人員向長(zhǎng)江商報(bào)記者透露，目前該行武漢首套房利率上浮了20%，二手房上浮了25%，內(nèi)部最新文件表明二手房要上浮30%，雖然何時(shí)正式公布還沒(méi)有確定，但30%基本上已經(jīng)敲定。她直言貸款利率逐步提高，貸款人數(shù)減少工作量都變少了?！艾F(xiàn)在只有以前的一半吧，而且有些還是以前存續(xù)下來(lái)的客戶(hù)。”
此外，房貸審查制度更加嚴(yán)格，包括客戶(hù)收入流水真實(shí)性與額度、離婚證真實(shí)性、首付款來(lái)源等。由于審查環(huán)節(jié)更嚴(yán)，銀行房貸審批時(shí)間由原來(lái)的半個(gè)月延長(zhǎng)至一個(gè)月左右。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家宋清輝對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，當(dāng)前房貸高、審批難、流程長(zhǎng)，是由目前的資金成本以及貸款涉及銀行部門(mén)較多等綜合因素決定的?？傮w而言，目前買(mǎi)房的成本越來(lái)越高，不時(shí)出現(xiàn)買(mǎi)得起房卻還不起貸款的現(xiàn)象，已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的不和諧因素。
開(kāi)發(fā)商普遍接受公積金貸款
“一邊是房貸利率上調(diào)所帶來(lái)的購(gòu)房成本增加，一邊是貸款難，審批慢，周期長(zhǎng)。再加上限購(gòu)、限貸，以及信貸收緊等調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)，無(wú)疑成為阻擋在購(gòu)房者面前的一道道坎。”地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者坦言，買(mǎi)房的門(mén)檻確實(shí)比以前更高了。
不過(guò)，貸款額度也在收緊，房貸市場(chǎng)“錢(qián)緊”可能還會(huì)持續(xù)。在商業(yè)貸款普遍緊張的情況下，房企普遍接受公積金貸款。
近日，長(zhǎng)江商報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪多個(gè)樓盤(pán)后了解到，目前熱門(mén)購(gòu)房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款。
比如“中冶39大街”、“城開(kāi)云悅邸”、“海倫國(guó)際”等樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員都表示，可以接受公積金貸款最多貸款50萬(wàn)元，也接受公積金+商業(yè)的組合貸款。也有部分樓盤(pán)建議先做商業(yè)貸款，到時(shí)候再轉(zhuǎn)公積金貸。
事實(shí)上，在2017年，武漢因?yàn)椤叭展獗P(pán)”頻現(xiàn)，樓市火爆，不少開(kāi)發(fā)商直接拒絕公積金貸款，優(yōu)先選擇回款較快的商業(yè)貸款?！敖衲暌詠?lái)，武漢熱門(mén)購(gòu)房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款?！币晃恢脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者，一方面政策力度加大，開(kāi)展常態(tài)化專(zhuān)項(xiàng)整治，另一方面，由于貸款利率上浮，審批難度加大，在商業(yè)貸款普遍緊張的情況下，房企開(kāi)始接受公積金貸款。
未來(lái)房貸利率是否會(huì)持續(xù)上漲趨勢(shì)？謝逸楓認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前貸款政策來(lái)說(shuō)，利率提高或者說(shuō)折扣減少，都符合市場(chǎng)預(yù)期。這其實(shí)也說(shuō)明了一點(diǎn)，當(dāng)前銀根收緊是大趨勢(shì)，尤其是貸款方面的政策內(nèi)容更體現(xiàn)了商業(yè)銀行管控房貸規(guī)模和結(jié)構(gòu)的思路。對(duì)于這一點(diǎn)，實(shí)際上也充分體現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)、細(xì)水長(zhǎng)流管控信貸的政策。
融360分析認(rèn)為，一線(xiàn)與二三線(xiàn)城市房貸利率仍將保持差異化上浮。目前，一線(xiàn)城市除深圳外，都在收緊落戶(hù)限制，而二線(xiàn)城市放松落戶(hù)限制。未來(lái)二三線(xiàn)城市銀行或會(huì)在房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢(shì)。
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