“查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环媳巨k法規(guī)定的；申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；申請查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。”《辦法》說，遇有這4種情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書。

　　盡管如此，《辦法》也明確提出：“查詢?nèi)藢Σ粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。”

　　權(quán)利人可查不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)

　　在明確了哪些人可以查詢的基地上，《辦法》對權(quán)利人可以查什么也做出明確規(guī)定。

　　魏莉華說，《辦法》強(qiáng)調(diào)了分類查詢，對不同的查詢主體設(shè)置不同的查詢權(quán)限，權(quán)利人享受最大的查詢權(quán)限；對利害關(guān)系人僅開放查詢不動(dòng)產(chǎn)的登記薄記載的登記結(jié)果。

　　根據(jù)《辦法》，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。其中包括，權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份號(hào)碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等特定主體身份信息；不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置信息；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。

　　《辦法》說，繼承人、受遺贈(zèng)人因繼承和受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，在提交了包括被繼承人或者遺贈(zèng)人死亡證明、遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈(zèng)行為發(fā)生的材料后也可以查詢。

　　對于利害關(guān)系人的查詢，《辦法》說，利害關(guān)系人在提交買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、租賃合同、抵押合同以及訴訟受理案件通知書、仲裁受理通知書等證明文件后可以查詢。查詢的內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等信息。

　　同時(shí)，《辦法》還規(guī)定，有買賣、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關(guān)系證明材料的，在提交了申請書以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料后，可查詢不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有情形；不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。

　　此外，《辦法》還規(guī)定律師受“準(zhǔn)利害關(guān)系人”委托，可以比委托人查詢更多的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

　　信息查詢實(shí)行“屬地查詢”

　　《辦法》實(shí)行“屬地查詢”。即查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行，同時(shí)，還規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記信息資料的安全保護(hù)措施，明確了“怎樣防范個(gè)人信息泄露”的問題。

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員擅自查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者出具查詢結(jié)果證明的；泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的；利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)的等將依法受到處分，涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　同樣，查詢?nèi)瞬捎锰峁┨摷俨牧系绕垓_手段申請查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的；泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的等構(gòu)成違反治安管理行為的，移送公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　《辦法》自發(fā)布之日施行。