[摘要] 記者近日走訪鄭州多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，鄭州多家銀行首套房上浮20%以上，部分上浮25%，最高為光大銀行上浮30%。二套房貸利率大部分上浮30%，郵政銀行、光大銀行、興業(yè)銀行二套房貸利率上浮35%。
往年春節(jié)過后，房貸市場均較為寬松，加上季節(jié)等因素容易形成“小陽春”現(xiàn)象。但今年開年以來，全國各地都傳出銀行上浮房貸利率的現(xiàn)象。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，鄭州房貸上浮情況有增無減，讓不少購房者“繃緊了弦”。鄭報融媒記者 王亞平
鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20%
“年前我買的房子，開發(fā)商按基準(zhǔn)利率上浮15%報上去的，剛接到電話說被銀行退回，要按上浮20%重新簽，還說這兩天如果不趕緊簽，還要調(diào)整到上浮30%。新年過后不應(yīng)該是銀行一年中貸款額度最充裕、利率相對較低的時期嗎？沒想到房貸利率會繼續(xù)上浮?！?/font>
記者近日走訪鄭州多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，鄭州多家銀行首套房上浮20%以上，部分上浮25%，最高為光大銀行上浮30%。二套房貸利率大部分上浮30%，郵政銀行、光大銀行、興業(yè)銀行二套房貸利率上浮35%。
某銀行支行客戶經(jīng)理表示，該支行目前已經(jīng)停止辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，僅接受新房貸款業(yè)務(wù)，房貸利率上浮20%，短期內(nèi)不會有下調(diào)趨勢。房貸上浮情況，在多家售樓中心也得到證實，“近期20%估計也要取消，上浮25%將成主流”。
銀行為何普遍上浮利率？
有多家銀行個貸經(jīng)理透露，其實年后各銀行額度算不上特別緊張，一般資料手續(xù)齊全，一個星期放款。只是銀行有上調(diào)房貸利率不得已的苦衷，銀行當(dāng)前面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經(jīng)營壓力，而從中長期來看，政策上存在傳統(tǒng)加息的必要，這樣會緩解銀行以基準(zhǔn)利率定價的資產(chǎn)的盈利壓力；在基準(zhǔn)利率短期上調(diào)可能性較小的情況下，大概率將會視情況跟隨上浮。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析說，銀行對房貸利率的上浮，實際是一種自身的市場調(diào)節(jié)行為，類似于變相的“加息”。銀行上浮包括首套房在內(nèi)的貸款利率，一方面是主動配合樓市調(diào)控、防范金融風(fēng)險政策，另一方面則是從自身經(jīng)營效益考慮。
選擇哪個銀行，開發(fā)商說了算
而據(jù)記者了解，新房按揭貸款，選擇哪家銀行的主動權(quán)并不在購房者手里，都是開發(fā)商說了算。
“購房者肯定都愿意選擇利率低的銀行，但我們往往有限選擇那些有額度、放款快的銀行來合作，因為回款速度是房企老板最著重考慮的方面，有的銀行看起來利率低但幾個月放不了一批款我們也不會合作?！编嵵荻邊^(qū)某項目總經(jīng)理這樣表示。
“今年調(diào)控基調(diào)或仍將從嚴(yán)，控制貸款額度，收緊房貸利率也是本輪樓市調(diào)控的需要，此舉有利于平穩(wěn)房價，但如果持續(xù)上浮勢必會影響到房企的正常銷售，導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進一步拉長，這或?qū)⒌贡撇糠址科蟆詢r換量’，對購房者來說也不失為一個機會。”嚴(yán)躍進分析說。
首套房利率上浮30%，影響幾何
舉例 如果房屋總價160萬，按30%首付，貸款112萬，30年期，按照等額本息方式。
前 如果按基準(zhǔn)利率每月還款5944元，總支付利息101.99萬元，本息合計213.99萬元。
后 如果按上浮30%，每月還款6983元，總支付利息139.41萬元，本息合計251.41萬元。這樣看來，每月要多支出千元。
原標(biāo)題：多家銀行首套房貸利率上浮20% 調(diào)控基調(diào)或?qū)膰?yán)
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