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2018年或為樓市小年不會出現(xiàn)大起大落

2018-02-13 10:57 來源：中國經(jīng)濟時報

[摘要] 中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵也認(rèn)為，房價不會出現(xiàn)大跌，特別是支撐一線城市的房價不會出現(xiàn)大跌。

　　日前，騰訊開展的調(diào)查顯示，大家最感興趣的話題是2018年樓市的走向，拐點會不會來。在騰訊房產(chǎn)就相關(guān)問題舉辦的專家討論會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長兼秘書長、全國房地產(chǎn)業(yè)商會聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，雖然2018年樓市是一個小年，但不會出現(xiàn)大起大落。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵也認(rèn)為，房價不會出現(xiàn)大跌，特別是支撐一線城市的房價不會出現(xiàn)大跌。

　　顧云昌表示，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化。一二線城市不存在去庫存的問題，是控房價?！皹鞘袝尸F(xiàn)為周期性的變化，拐點在哪里？如果從全國整體上來看，2017年的增長速度已經(jīng)是小拐點了，增長速度已經(jīng)放慢了，投資增長速度、銷售增長速度、房價增長速度都在下行了，銷售量下行，房價也下行。這樣的態(tài)勢在2018年還會持續(xù)，但說不定北京、上海、深圳，它的高潮又快來了，到2018年年底或者2019年，銷售的能量又開始釋放了。地方政府出現(xiàn)土地財政的問題，必然要使房地產(chǎn)市場保持平衡，賣不掉的時候想辦法叫人家來買，特別是現(xiàn)在吸引人才，不夠賣的時候收緊。總體上，2018年要超過2017年的銷售量恐怕可能性不大，銷售量已經(jīng)到了高位上了，但是增長速度放慢了，這也就是我們說的下行。因為調(diào)控，過高的房價已經(jīng)被壓住了，2018年房價看不出來要大漲，因為還沒到積蓄力量到再爆發(fā)的階段，總體上大的概率是比較平穩(wěn)的?！鳖櫾撇J(rèn)為。

　　李鐵認(rèn)為，影響樓市的因素包括宏觀經(jīng)濟增長，宏觀政策的調(diào)控到底有什么大的變化，以及看投資渠道的變化，股市如果好的話，對樓市會有影響。宏觀經(jīng)濟探底復(fù)蘇的跡象比較明顯，新經(jīng)濟的發(fā)展也非?；钴S。如果經(jīng)濟增長能保持在現(xiàn)有的水平上，收入增長還是處于高位行進的過程，房價不會出現(xiàn)大跌，特別是支撐一線城市的房價不會出現(xiàn)大跌。

　　綜上不難看出，2018年樓市或許是一個小年，不會出現(xiàn)大起大落。顧云昌認(rèn)同，樓市告別了黃金時代，進入了白銀時代，準(zhǔn)確地說，是進入了一個新時代?！艾F(xiàn)在跟前幾年不太一樣，當(dāng)前社會主要矛盾發(fā)生了變化，是人民日益增長的對美好生活的需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。房地產(chǎn)的使命也發(fā)生了變化，房地產(chǎn)下一步怎么發(fā)展，發(fā)展方向是什么。其實一切都要從人民的需要出發(fā)?！鳖櫾撇f。