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　　去年鄭州房市遭遇“史上最嚴(yán)調(diào)控”，房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到遏制

　　今年鄭州樓市調(diào)控會(huì)放松嗎

　　河南商報(bào)記者孫益銳

　　2017年，為遏制房價(jià)過快上漲，樓市調(diào)控全面升級(jí)，其嚴(yán)厲程度前所未有。2018年，鄭州樓市降溫是否持續(xù)？商報(bào)記者聯(lián)系了多位業(yè)內(nèi)人士，把脈2018年走勢(shì)走向。

　　【提問】

　　調(diào)控政策會(huì)放松嗎？

　　大幅加碼或放松可能性不大

　　2018年預(yù)計(jì)調(diào)控政策大概率維持現(xiàn)狀，大幅加碼或放松的可能性不大。最大調(diào)整壓力來自于金融杠桿的快速收縮和房地產(chǎn)信貸資金的監(jiān)管。

　　——克而瑞鄭州事業(yè)部總經(jīng)理趙爽

　　2017年是房地產(chǎn)市場的調(diào)控年，近110個(gè)城市及部委出臺(tái)超過250次調(diào)控文件或政策。這一年，“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念越來越深入人心，住房開始回歸居住屬性。

　　從全國房地產(chǎn)市場看，2017年，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅回落，三、四線城市房價(jià)趨穩(wěn)，房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到遏制。

　　從鄭州房地產(chǎn)市場來看，2017年，限購升級(jí)，進(jìn)入“五限”時(shí)代，利率上浮，部分銀行利率上浮幅度達(dá)到20%~30%，調(diào)控效果初步呈現(xiàn)，房價(jià)過分上漲趨勢(shì)得到有效遏制，市場相對(duì)穩(wěn)定。

　　在趙爽看來，在“房是用來住的，不是用來炒的”的總體定位和基調(diào)下，2018年政策面不會(huì)出現(xiàn)大起大落，但會(huì)因城、因地施策，分類調(diào)控。

　　美商置業(yè)鄭東·龍湖一號(hào)總經(jīng)理李濤說：“落戶政策的放寬、‘智匯鄭州’人才新政的出臺(tái)等，釋放出了一定的信號(hào)。事實(shí)上，前一段時(shí)間，價(jià)格監(jiān)管、簽約備案等相比最嚴(yán)時(shí)已經(jīng)有所放松。整體上，我對(duì)2018年持謹(jǐn)慎、樂觀態(tài)度。”

　　【分析】

　　政策、產(chǎn)品、競爭

　　三方共促房市提升品質(zhì)

　　2017年是鄭州房地產(chǎn)市場的調(diào)控年，2018年，則是鄭州房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型年。

　　從政策層面上看，中國經(jīng)濟(jì)仍然追求高質(zhì)量、低增速發(fā)展模式；貨幣政策堅(jiān)守“穩(wěn)中偏緊”原則，“去杠桿、去通道、禁資金池”等動(dòng)作將落地；樓市調(diào)控持續(xù)偏緊，消費(fèi)者購房資格更為稀缺，投資性需求繼續(xù)被壓抑，故而對(duì)品質(zhì)和服務(wù)的要求更高，倒逼開發(fā)商更加強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)和綜合服務(wù)意識(shí)。

　　從產(chǎn)品層面上看，住宅純粹化將成趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為“去底商、去產(chǎn)業(yè)綁定、降容降密”，在高地價(jià)與“限價(jià)”政策雙層作用下，未來趨勢(shì)是主城區(qū)必將向改善化、高端化、精裝化、科技化發(fā)展。

　　從行業(yè)競爭層面上看，目前，全國TOP50房企有38家通過拿地、合作、并購等方式，搶灘鄭州，這些一線房企憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力和品牌效應(yīng)，從2017年開始超過本土房企，占據(jù)主導(dǎo)地位。2018年，鄭州房市將是強(qiáng)者愈強(qiáng)，競爭更加激烈，拿地成本更高，不在品質(zhì)上發(fā)力的開發(fā)商將會(huì)被逐漸淘汰。

　　【觀點(diǎn)】

　　2018年是鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)品年

　　產(chǎn)品越精致越容易占領(lǐng)市場

　　李濤認(rèn)為，隨著人們對(duì)美好生活的追求，房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)從過去的房子短缺，進(jìn)入資源配置錯(cuò)誤導(dǎo)致的不均衡不充分的問題。房子夠了，但好房子少，優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然是稀缺的，未來的市場還將由品質(zhì)決定。

　　“土地稀缺情況下，產(chǎn)品做得越有特色、越精致，越能填補(bǔ)市場空白，越容易占領(lǐng)市場。房地產(chǎn)企業(yè)的定位應(yīng)該是為城市居民提供高品質(zhì)的生活，成為高品質(zhì)的服務(wù)商。”李濤認(rèn)為，2018年將是鄭州房地產(chǎn)的產(chǎn)品年。

　　房價(jià)低谷可能出現(xiàn)在上半年

　　在租售并舉與租售同權(quán)的政策推動(dòng)下，未來，鄭州房地產(chǎn)將會(huì)打造更多精品住房，以滿足市場的剛性住房需求。這樣供求兩旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)，又將給鄭州房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？

　　【提問】

　　房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？

　　總體平穩(wěn)但長期看漲

　　“調(diào)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)”已經(jīng)在鄭州房地產(chǎn)市場成為常態(tài)，加之限制性措施，2018年房價(jià)上漲的動(dòng)力已經(jīng)有所削弱，但房價(jià)長期看漲不可逆轉(zhuǎn)。