[摘要] 期望今年房貸利率水平有所下降的買房人，看來要失望了。進入新年，銀行并沒有搞房貸“大促銷”，不僅對額度異常愛惜，首套房貸款利率上浮的趨勢依舊。
目前，多家銀行的利率上浮20% 業內人士：利率繼續大幅上浮可能性不大
河南商報記者 陳薇
期望今年房貸利率水平有所下降的買房人，看來要失望了。進入新年，銀行并沒有搞房貸“大促銷”，不僅對額度異常愛惜，首套房貸款利率上浮的趨勢依舊。
從2016年底首套房貸款利率為基準利率的9折，到時下需要上浮20%，對于在鄭州置業的剛需族來說，意味著100萬元的貸款30年內要多還30余萬元利息，月供也要多1000元。
【消息】
新年過后 首套房貸款利率繼續上浮
好不容易盼到元旦假期過完，打算買婚房的鄭先生，拉著女朋友又去了幾家售樓部轉了一圈。“我們不是去看房子，而是去看貸款的。”鄭先生說。有幾個樓盤是他們去年看過的，戶型、面積、位置、價格，他都熟稔于心，倒不是房子不合適，而是貸款利率太高了。
“我購買的是首套房，可是交行說利率最少上浮15%，其他的銀行就直接說是上浮20%。”鄭先生說，在他的概念里，房貸利率上浮，那是購買第二套房、第三套房才會有的事兒，怎么現在首套房貸利率也開始上浮？
售樓部的客戶經理看他誠心購房，就讓他回去再考慮一下，并特別提示，可以元旦后再來問問，看看房貸利率有沒有松動。
元旦過后，各種首套房貸款利率繼續上浮的消息卻甚囂塵上。與去年年底相比，唯一的優點是，很多銀行回復鄭先生，尚有額度，但利率卻沒有什么商量的空間。
【市場】
多家銀行 貸款利率上浮20%
其實不只鄭州，這輪房貸利率上浮可以說刷遍了全國的房貸圈。即使是利率水平在全國比較低的一線城市，也刷出了首套房貸款利率上浮的消息。廣州元旦后首套房貸款利率水平為基準利率上浮5%；而被譽為全國十大房貸利率最低城市的北京，首套房貸款利率在去年9月份全面回歸基準之后，目前上浮10%是主流，部分銀行則上浮20%到40%。融360平臺上的數據顯示，鄭州目前首套房貸款利率在基準利率水平上上浮20%。
不僅利率上浮水平居高不下，銀行也沒有拿出大量額度回饋貸款客戶。“額度的情況比年底好些，‘停貸’的情況不會出現。”工商銀行個貸部門工作人員告訴河南商報記者，年初有集中房貸的情況，但今年國家對樓市的宏觀調控政策沒有什么變化，恐怕沒有銀行會隨意“揮霍”額度，而會把額度放在每個月，確保有需求的客戶可以正常放款。
招商銀行房貸部門工作人員也告訴河南商報記者，雖然利率上浮繼續，但購房者不需要恐慌。“目前貸款額度基本夠用，正常申請可以得到貸款，只是放款速度可能不是特別快。”目前首套房貸利率上浮的這個水平，從全國和歷史水平看，已經算是比較高了，繼續大幅上浮的可能性不大，畢竟要考慮貸款人的承受能力。
【費用】
百萬貸款還30年 每月多還1000多元
限購、限貸、限價……在過去的一年里，樓市經歷了政府一系列調控的“組合拳”，對購房者、貸款資質條件的層層收緊，讓部分投資客從鄭州樓市中逐漸退去，主流的買家成了在鄭州工作和生活的剛需族。
但首套房貸利率，卻“芝麻開花節節高”，從2016年下半年的9折到現在上浮20%，這讓剛剛看好房子的剛需族感嘆，買房子依然沒那么簡單。
“房貸利率上漲后，我要多支付利息，就算房價不漲，我也吃不消。”一年多都在各種看房的高先生說，政府限購、限貸之后，房價確實漲得慢了，他帶著家人看了三次的西四環的某樓盤，這一年多時間，也就是從每平方米11000多元漲到每平方米13000多元。
他看上的115平方米的三房，現在總價漲了25萬元。不僅如此，若是現在貸款七成、還款30年來購買這套房子，由于貸款利率至少上浮20%，在等額本息的情況下，他每月要還款6214元，支付利息總計118.7萬元。若是可以按照之前9折利率貸款，他可以少還33萬元利息，每月還款額5000多元，相當于少了1000多元的月供，對他這樣的普通工薪家庭來說，是一筆不小的開支。
“孩子上一個普通的幼兒園，一個月的費用也要2000元。”他說，打折還是上浮，這中間的差價對他來說就是孩子一半的上學費用。
【看法】
想要房貸利率回基準 樓市還要繼續降溫
2013年，限購、限貸之后的鄭州樓市，也經歷了一波貸款利率上浮。“我2013年在新鄭龍湖購買的首套房，房貸利率上浮了15%。”鄭州市民王先生說，由于擔心房價再漲、利率再上浮，他當時急匆匆地和售樓部簽訂了購房合同并辦理了貸款。
不過，沒想到的是，進入2014年，雖然限購限貸沒有解禁，房貸利率卻回到了基準。“感覺挺虧的，當時我們幾個朋友一起買的房，貸款利率都是上浮10%到15%，看人家后來買房的人簽的是基準利率甚至是9折。”他說，所以也不能聽賣房的客戶經理忽悠，畢竟貸款利率上浮一旦簽下，無論基準利率怎么變化，還款的二三十年都要承擔這個成本。
到底什么時候房貸利率能下降？銀行業人士分析，主要看兩個指標。首先是國家的宏觀調控政策，目前美聯儲加息，國家也對樓市定向加息，房貸利率就被隨之推高，如果基本面有松動，對房貸利率下行是有促進作用的。
在近日召開的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長提出，2018年要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。市場普遍認為，這對購買首套房的剛需族來說，應當是可以期待的利好。
另外就是樓市的熱度。“在利率市場化的情況下，銀行房貸利率上浮，根本原因還是房貸需求量大，銀行資金額度緊張。”建設銀行房貸部門人士說，因此，首套房貸想要恢復基準利率，樓市就必須進一步趨冷。但從鄭州樓市目前的情況來看，仍舊需要時間。
